北京
本周，新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新的新西兰住宅市场报告，其中包括2023年12月份以及过去一年的房价数据。
通过阅读这份报告，或许我们可以对今年新西兰房价的走势有个大概了解。
新西兰全国
房产中位价下降
数据显示，新西兰全国房价中位价月环比下降1.9%至779,830纽币，年同比略降0.7%。奥克兰方面，其房价中位价月环比下降0.5%至1,050,000纽币，年同比则上涨1.1%。
在全国范围内，2023年12月份的相关数据变化如下：
- 新西兰全国房价中位价月环比下降1.9%至779,830纽币，年同比略降0.7%。
- 奥克兰房价中位价月环比下降0.5%至1,050,000纽币，年同比则增加1.1%。
- 截至12月底，新西兰全国待售房源总数为24867套，比去年同期的26057套减少了4.6%（1190套），月环比减少了11.2%。
- 与2022年12月相比，新西兰全国售出的房产数同比增长14.1%（从4509套增至5145套），月环比下降20.8%。
- 全国销售天数中位数月环比减少两天，为36天，年同比减少四天。
- REINZ的房价指数（HPI）显示，全国住宅房产的价值年降0.5%。
- 新西兰全国（不包括奥克兰）的销售中位价同比和环比均无变化（0.0%），仍为700000纽币。
- 在全国范围内，新挂牌房源年同比减少了6.4%，从5157套减少到4828套。新西兰（不包括奥克兰）的新挂牌房源数年同比则减少了4.0%，数量从3581套减至3436套。
- 除奥克兰外，新西兰的房产存量也有所下降，比2022年同期的16349套减少了2.6%（418套），月环比则从17692套减少了10.0%（1761套）。
- 尼尔森的月度销售天数中位数降幅最大，与2023年11月相比减少了6天。
总体而言，与2022年相比，2023年是新西兰房地产略显繁忙的一年。新西兰全年共售出63361套房产，比2022年增加0.6%。2023年共有91231套房产挂牌出售，比2022年减少了12.1%。
2023年12月，新西兰的房价指数为3647，与上月相比下降了1.1%。然而，与去年同期相比，这一数字则增长了0.5%。在过去五年中，新西兰房价指数的年均增长率为5.9%。但目前仍比2021年的市场峰值低14.7%。
房屋销量同比增长14.1%
REINZ数据显示，与2022年12月相比，新西兰全国的房产销售量年同比增长了14.1%，从4509套增至5145套。
销量月环比则下降了20.%，从2023年11月的6493套降至2023年12月的5145套。造成这一降幅的主要原因是节假日期间的销售活动趋于平静。
除了奥克兰以外的新西兰地区在销售量方面也反映出类似的趋势。年同比增长17.0%，从3135套增至3667套，而月环比则降低16.7%，从4401套降至3667套。
塔斯曼地区的销售数量增幅最大，年增幅达47.8%。其他显著增长的地区包括北地（31.3%）、怀卡托（24.1%）、丰盛湾（24.1%）、吉斯本（35.7%）、霍克斯湾（27.7%）和马尔堡（29.1%）。
中位价格同比和环比均下降
去年12月，新西兰全国房价中位价月环比下降1.9%至779,830纽币，年同比则从2022年的785,300纽币略降0.7%。
新西兰全国（不包括奥克兰）的销售中位价同比和环比均无变化（0.0%），仍为700000纽币。
在全国16个大区中，有9个大区的销售中位价年同比上涨，这是自2022年8月以来同比上涨地区数量最多的一次。与11月份相比有了显著的变化。
去年11月，新西兰只有坎特伯雷一个地区的年同比中位价上涨。
与2022年12月相比：
- 奥克兰房产中位价上涨1.1%
- 怀卡托的中位价格上涨了1.7%
- 塔拉纳基的中位价上涨了3.2%
- 惠灵顿的中位价上涨了1.5%
- 塔斯曼的中位价上涨了5.0%
- 尼尔森的中位价上涨了4.1%
- 西海岸的中位价上涨了5.0%
- 坎特伯雷的中位价上涨了1.4%
- 南地的中位价上涨了2.3%
奥克兰购房群体
存在地区差异
数据显示，奥克兰的房产中位价年同比增长1.1%，达到了105万纽币。
报告指出，整个奥克兰地区的购房群体活动因地区不同而各不相同。
其中奥克兰南区的自住买家和首次购房者表现最为活跃，而奥克兰中区和Rodney地区，自住买家则最为活跃，大多数卖家对价格的预期都很现实。
据当地中介报告，临近圣诞新年假期时，open home数有所减少，拍卖场也相对冷清。
房贷利率对房市情绪的影响最大，这也让一些卖家和买家都采取了观望态度。不过，大多数房产中介对未来几个月的咨询量、挂牌量和活动量将缓慢上升持谨慎乐观态度。
目前，奥克兰的销售天数中位数为37天，高于12月份的34天。
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