房地产or蹭补贴？中国前首富，在美国买120万亩地

作者｜猫哥

来源｜大猫研究所

谁是美国最大的地主？

美国有一个土地报告100，专门搜罗富豪们买地的情况，并列出前100名，比如在2020年，他们发现，比尔盖茨通过旗下的公司，悄悄地买地，等到做榜单时，比尔盖茨已经有27.5万英亩的土地了。

不过，盖茨这点地，也只能排到40多位，CNN的创始人特纳有200万英亩只能排第三名，第一名做木材生意的埃莫森家族，有240多万英亩。

2024年，上面出现了一个熟面孔，已经久未露面的前中国首富陈天桥，作为榜单上唯一的一个新人，他已经买了19.8万英亩的土地，排在榜单的第82位。

19.8万英亩，大约是市制的120万亩、公制8万公顷，也就是801平方公里，大概与河北沧州市盐山县的面积相当。

咋发现的呢？查税。

2023年12月，俄勒冈州的税务记录显示，这片19.8万英亩的土地，登记在了盛大资产管理公司（Shanda Asset Management LLC）的名下，而盛大又是陈天桥家族的旗下，自然实控人就是陈天桥。

如果放眼整个北美，作为地主，盛大的用词是“one of Largest”，最大的地主之一。

因为除了美国这19.8万英亩的地外，在加拿大的安大略地区，还有50万英亩的土地。

真地主无疑了。

与比尔盖茨持有农田不同，陈天桥的地属于商业林地（Timber land）。

美国的这块地，以前归属于美国的皇冠太平洋公司（Crown Pacific），这家公司以前有80万英亩的林地，1994年还曾在纽交所上市，但是2003年就破产了，这些地由债权人接管。

然后，分割出售，2014年的时候，已经将总部挪到新加坡的盛大在俄勒冈注册了盛大资管的前身Whitefis，2015年通过Whitefish拿到了这19.8万英亩的林地。

价格可以说很便宜，8500万美元，大概每英亩430美元。

为啥说便宜呢？

因为这片林地，不仅可以采伐做木材，而且还可以在一定条件下，开发房地产，而正好是盛大成立资管公司的主业之一。

不过，也有点障碍，那就是在这片林地里面，有一个大约3.3万英亩天际线森林（Skyline Forest），这里是最有可能开发住宅的地方，偶尔伐点树也就罢了，现在来了开发商，当地人就更闹腾了。

2019年，盛大就想把这块地出手。

最开始的挂牌价1.27亿美元，大概每英亩3800美元，后来经过一次降价，到9500万美元，每英亩降了1000美元。

而为了能卖出去，中介给出的介绍也非常诱人，“林地的回报率超过政府债券、标普500以及商业地产”，回报稳定。

确实稳定，如果真的能按这个价格出售的话，这块仅3.3万英亩的土地，就能覆盖全部19.8万英亩的全部收购成本，而且还有的赚。

不得不佩服，首富确实生财有道。

这就要说回，陈天桥为啥要当地主了。

盛大的解释是实现资产多元化和保护美国与加拿大的自然资源。

保护自然资源不假，但是主要还是资产多元化，一块地转手就能卖高价，还真就让他说着了，这不比政府债券、标普500和商业地产香吗。

这几年，除了游戏文学还有已经成熟的产业园项目，盛大的主要营生就是投资了，而且主要是在美国，差不多投资一些前沿科技，比如他捐助的美国的脑科研究。

林子大了，对盛大主业有啥帮助吗？

别说，还真有。

比尔盖茨买地的时候，美国人就说，盖茨是来骗补贴的，因为美国对农业有高额的补贴。

而林业作为农业的一部分，也是有补贴的，农场主收入的47%左右，都来自政府补贴。

对林地的保护，美国的农场服务局和自然资源保护局，不仅有生态保护补助金，还有各类生态保护相关的计划，而且覆盖私人林场。

而在拜登的削减通胀法案中，对林业发展和社区公平的补贴规模，达到400亿美元，作为大地主，盛大自然也能分一杯羹，而本身成本不高，仅吃补贴，也能吃的饱饱的。

更何况，商业林场本身并不亏损，木材业务也是如火如荼。

除此之外，碳交易，也将成为林场的生态来源，这大约是大佬们看中林地并投资的重要原因之一，大约是，投资未来。

只不过，这位投资“半中半美”的前中国首富，最好不要遇到美国“不讲武德”。