武汉楼市：买房对板块认知不能局限当下！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，现在手里头有200万的积蓄打算在汉选择汉口三环以内的后湖，宗关还是古田呢？

汉叔：你好，买房这件事情因人而异，后湖开发较早，你这个预算只能够妥协品牌和品质，那你的二手房市场比较担忧，而宗观你这个价格买新房很难买到，那你看二手房，再看古田，你是可以选到一个比较nice的房企，并且一步到位可以上四房。其次，从居住舒适度看，后湖宗观人口密集，嘈杂也确实是个问题。反观古田，经过一系列的市政建设，相对于后湖的高密住区而言，这儿开车出行从不堵车，古田在宜居上面还是有一定的优势。

提问：汉叔，你好，长江新区和武汉新城未来谁更强？

汉叔：你好，武汉新城的定位明显要高于长江新区，武汉新城设计者是湖北，视角是湖北的发展战略，意图很明显，而长江新区是武汉的发展规划，谋划的是未来30年以后武汉的经济增长级，辐射的范围是汉口的外围板块。

提问：汉叔，你好，请问青山区三环外的工人村板块好不好呢？

汉叔：你好，纯自住选青山区三环外的工人村板块，这个板块不建议考虑，首先市场上的关注度低，新武汉人不愿意去，加上周边的工厂多，居住环境舒适性差，未来的流通性也不太理想。

提问：汉叔，你好，请问想在武汉买房有哪些基本逻辑呢？

汉叔：你好，投资不出四环，武汉的三环到四环之间还有大量的土地供应，商品房库存比较大，四环外不抗跌，买新房要压抑内心的冲动，买二手房要压抑内心的厌恶。三环内发展最成熟的是后湖和新山，最有潜力的是白沙洲和四新，最贵的是江汉和武昌，最破旧的是古田和长丰，最安逸的是青山滨江和汉阳滨江，最有潜力的是光谷东。

提问：汉叔，你好，已婚， 目前考虑投资入手一套房产，但是不想增加太多的负担，请问汉阳值得入手吗？

汉叔：你好，作为武汉三镇之一的汉阳似乎一直是默默无名，主城区去工业化是武汉发展的必然趋势，说到产业转型，汉阳一直在不懈努力，从以第二产业为主导，努力向第三产业跃进，未来究竟如何发展可怀有期待；汉阳按商圈及新房供应大致可分为5个板块，包括钟家村、五里墩、王家湾、四新及汉阳滨江，对于有居住舒适度要求，而受限于预算的刚需者而言，汉阳属于性价比极高的选择，不过汉阳的自住价值大于投资价值。