北京保利和光煦境
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项目基础信息:
【占地面积】1.9万㎡
【建筑面积】4.9万㎡
【容积率】2.5
【绿化率】30%
【交付标准】精装修
【开发商】保利发展北京建工
【均价】8.5万/㎡
【总户数】406户
【物业公司】保利物业
【规划楼栋数】8栋
【楼层高】7F-18F
【产权性质】70年产权住宅
项目必买五大理由:
1、保利+建工两大品牌联合打造:央企与国企双国匠联袂,深度参与朝阳建设,助力区域城市焕新。
2、朝青板块成熟红利:版块成熟度高,商圈环伺,生态饱满,是北京传统的豪宅区,朝青经过20年发展,已呈现所见即所得,所见即所享的丰盛现状,没有画饼,红利兑现。近5年来朝青板块土地供应量为零,积攒了大量改善需求,项目的不可复制性与绝版价值可想而知。
3、深耕朝阳10年:保利在朝阳的深耕已逾10年,保利东郡、和锦薇棠、和光尘樾、保利中央公园以及近两年在售的销冠项目保利锦上、保利锦上二期,都是保利在朝阳的深研和诚意之作。
4、北京高端产品系→和光系:继和光尘樾、和光逸境之后又一经典。方正通透户型,高得房率,0.5开阔窗墙比,搭配独立家政间,南向双卧飘窗,主卧270°转角飘窗。
5、生态宜居:10大生态公园环绕,尽享丰富城市休闲资源,与项目周边公园形成了良好的生态系统,提供了宜居之所。
一休来说一下交通配套情况。
公路方面,东西向交通很方便,有四条主路,分别是姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路。南北向交通干路主要依靠东五环、东四环。
地铁方面,沿着朝阳北路的6号线是最优解。4站到达金台路,可换乘14号线,往北去望京,往南去大望路。5站到达呼家楼,可以换乘10号线,往南到国贸,往北到亮马桥三元桥。也就是说,仅需换乘一次,朝阳区主要的就业区全部可以到达。
商业配套:马路对面是星悦广场,带一个fudi仓储超市会员店。实际距离1.6公里是陆港城,2公里有龙湖长楹天街。2站地铁可以到青年路,那里有朝阳大悦城,单体商业规模应该是北京数一数二的了。日常采买、逛街玩乐都不是问题。
学校配套:青苗幼儿园、青苗国际双语学校、第二外国语学院附属小学、陈经纶中学民族分校、八十中管庄校区。
医疗配套:最大利好必须是朝阳医院东院区,就在常营,妥妥的大三甲来到了家门口,而且已经施工完毕,最新消息是5月底左右能投入使用。
再说说项目周围四至。
和光煦境的南侧是朝阳北路,路对面是定福家园,2010年的小区,板塔结合,目前单价5.4万左右。路对面有很多底商,还有星悦广场。
项目北侧和西侧是黄渠新村4期的安置房和回迁房。北向还有水厂、绿地荒地、黄渠公园、运动场。
和光煦境东侧是三元玺悦朝阳,同一天拿地的项目,两者是直接竞品。再往东是自住房锦都家园、商品房和锦薇棠。再再往东是民族家园,这是北京非常特别的一个小区,主要人群是常营本地回迁的回民村还有外地来京的回民同胞,在这能很容易买到各类清真食品。
产品分析
和光煦境项目是由两个开发商联合开发,保利+北京建工。
保利是央企,前几年在全国开发商销售额排名中,一直名列第五,很稳定,但保利一直喊着要“重回前三”,口号喊了好几年,还是干不掉第四的融创。但从去年开始,恒大暴雷、融创危机,加上碧桂园后劲不足,万科又继续求稳,给了保利千载难逢的机会,估计这哥们自己都没想到,竟如此容易的坐上行业头把交椅的位子,不知道退休两年的宋广菊董事长会不会很欣慰?
北京建工,听这名字您应该也能知道这是一家什么类型的开发商了,本地国企,操盘经验不太充足,但是擅长建设施工。
其实保利这几年也不太愿意操盘,但凡联合开发的房企有能干这活的,保利一般都让出去了。但和光煦境是由保利操盘,而且号称是“和光系”,这是保利的高端产品线,也有人称之为Top级。
物业用的是保利自家的物业公司,市场占有率较高,国内首批获得一级资质的企业。保利集团的名字寓意是“保卫胜利”,时至今日依然是中国最大军火商,背景非常特殊,根正苗红,所以很多国家级的项目用的也是保利物业团队。
北京保利和光煦境
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