上海买房：买到比喜欢更重要！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，御桥和周浦都在浦东，本人在陆家嘴工作，计划是明年初上车，想在浦东买房，您比较看好哪个板块呢？

沪叔：你好，御桥板块虽然在浦东也是比较热的区域，不过板块内有垃圾焚烧站和高压线，这是它最大的劣势；周浦距离前滩和张江都不算远，而前滩和张江的规划的能级比较高，未来一旦发展醇熟，对周浦产生的利好效应也是显而意见的，未来更加看好周浦板块。

提问：沪叔，你好，本人工作在宝山，预算是在500万左右，预算不多，对学校要求不高，希望附近有个二梯队的就行，推荐在哪里买比较好呢

沪叔：你好，建议关注大华板块，大华是宝山为数不多的位于中环内的板块，同时也在7号线沿线上，到达城市中心静安寺也就二十分钟的时间。路面交通有沪太路与中环线，所以出行整体算是较为方便的。板块内有大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里家乐福形成时尚圈，满足生活的日常消费娱乐。不过板块内没有很强盛的医疗资源，但是到达普陀的同济医院只有2公里路途。教育资源方面，板块内有宝山二梯队的学校上大附中实验学校。预算在500w以内的刚需购房者，可以考虑大华三路地铁站附近的公房片区，这个区域配套和交通都比较方便，其中还有对口上大附中实验学校的学区房。

提问：沪叔，你好，预算在1200万左右，想买独栋别墅，如果不是独栋双拼也可以，面积最起码要在400平方左右，要求花园比较大一点，100平以上，海湾这边怎么样？

沪叔：你好，如果考虑400平+，海湾适合，价格不高，但是海湾这边除了有海，有绿化，其他都没有，房价很难涨起来，因为没有配套，缺人气，有部分楼盘烂尾。如果考虑未来要置换，周期久，价格难涨起来，如果买一个小别墅在这边，倒是可以，如果是一千多万，建议选好一点的位置，不至于砸手里，至少往里面靠靠或者有产业支撑的位置，金山新城都好过海湾的，从房价看有反应出来，金山新城配套成熟，商业学校医疗都有，但是这边的价格要高一些，面积小。

提问：沪叔，你好，浦东现在发展很好，像唐镇、川沙、碧云、张江、源深规划能级怎么排序呢？最看好哪些区域呢？

沪叔：你好，浦东未来作为金融、经济贸易、科技创新三中心的焦点，势必会投入各种资源，按照“一主、一新、一轴、三廊、四圈”这种大规划，未来5-10年，张江＞源深＞碧云＞唐镇＞川沙。

提问：沪叔，您好，现在上海房价水涨船高，我还能买到起房吗？去年年初还计划着今年过年能买房结婚的，看现在这个趋势我都不敢买了，而且也买不到啊，能否给点建议？

沪叔：你好， 对于那些新上海置业者或者新婚人，这套房就是首套房以及婚房，这两类人一般在上海已经拥有稳定收入的工作，并且也有一定的存款作为首付。面对目前的上海楼市，没有必要和那些炒房者去哄抢中环以内的房子，可以考虑一些中环以外的次新房，当然最主要的还是交通，不过上海不少外环的房子都会靠近地铁，这类项目是首选，如果预算真的很充足当然越靠近市中心越好。上海买房建议，详见知识星球内部分享。