一文看懂！苏州最新买房、贷款、落户政策“资料包”！

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2023年，是苏州楼市跌宕起伏的一年。

各端口政策不断发力，土地市场取消地价上限，新房市场全面进入竞品质时代......

今天小编特地整理了苏州关于限购、贷款、公积金、学区、落户、人才优购等最新政策的“资料包”，以供买房人参考，全是“干货”，建议收藏。

1、苏州限购、限售、公积金政策

1、苏州限购限售政策

2、苏州信贷政策

3、苏州公积金贷款政策

1、苏州公积金可提取做首付

购买新房、二手房，都适用；提取余额后，不影响公积金贷款额度。

购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，是打入资金托管账户。

2、公积金支持商转公、组合贷商贷部分可以以贷冲贷

苏州商转公，不是唯一住房也能办理！

只要满足存量首套（2023年8月31日之前已经发放了贷款）的条件，不是唯一，第二套也能商转公，具体可以跟商业银行确认，是否为存量首套住房。一切以公积金中心审批为准。

组合贷商贷部分也可以“以贷冲贷”，商贷利率按存量房贷利率标准来调整。

即从原先的公积金贷款3.1%+商贷4.0%的利率，调整为公积金贷款3.1%+商贷4.0%或4.2%的利率。

9月25日开始，商转组合贷后，商业贷款部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。

原贷款发放日在2022年5月17日（含）以前，利率按照LPR+0BP，即最低4.2%；原贷款发放日在2022年5月18日（含）以后的，利率按照LPR-20BP，即最低4.0%。

4、带押过户政策

“带押过户”是依据《民法典》第406条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”而来的通俗易懂的称呼。也就是在申请办理已抵押不动产转移登记时，卖方无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户。

苏州实行“三合一”和“2+1”两种不动产登记办理模式，并行推广，各县市区因地制宜选择最优的带押过户办理模式。其中常熟、太仓实行“2+1”模式，其他各地均实行“三合一”模式。

苏州学位政策

苏州目前按照5年内认定一名地段生的政策执行。（简称“五年一学位”）。

自该住房学位登记使用之日起，5年内只提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。

五年一学位

苏州六区（姑苏区、高新区、吴中区、相城区、吴江区、工业园区）均是“五年一学位”政策。（小学，初中单独计算5年）

注：吴江区在2019年2月28日前（含2月28日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）沿用以往“三年一学位”政策。

3月1日后（含3月1日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）适用新政策。

值得一提的是，就在12月21日，园区才刚刚取消九年一学位，恢复五年一学位。

苏州落户政策

1、人才落户，本科以上先落户后就业、大专最低一个月社保可落户。

2023年11月27日，人才落户放宽，本科以上先落户后就业，大专、职业等级落户所需社保都有所降低。

针对有来苏就业意愿但尚未在苏就业的群体，苏州在2020年版人才落户政策推出了“先落户后就业”。此次调整将“先落户后就业”对象范围进一步放宽至本科学历、中级职称和技师。

长三角社保缴纳累计认可：

申请落户前十二个月内在长三角区域三省一市（苏州市除外）缴纳城镇职工社会保险的期限，可以在申请人才落户时累计合并计算，相关缴费期限可以视同在苏州市连续缴费，但申请落户当月应当在苏州市就业并依法缴纳城镇职工社会保险。

申报审核流程简化：

通过压减申报材料、简化申报流程，进一步推进人才落户服务提质增效。具体为：1.对在苏就业人员，取消档案调入的前置条件；2.对在苏就业人员，可选择本人或所在单位进行申请；3.取消拟落户对象公示等环节。

《苏州市人才落户管理办法》

2、四县市取消积分落户，开启房迁落户

只要有合法固定住所（不管是自有住房还是租房），且缴纳社保，即可落户。

四县市中，除了昆山需要提供居住3年且社保缴纳3年以上的证明，其余3市只要是社保为缴纳状态且有合法住所，即可落户。

3、苏州积分落户新政

根据最新积分落户要求，苏州市区累计积分达到400分即可落户，自2023年4月1日起施行，有效期3年。

具体计分标准可参考下表。

苏州人才优购政策

1、苏州工业园区

对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160㎡以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160㎡以上商品住房。

2、苏州高新区

本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房！

狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房！

一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

申请对象：

2个区域优购房的房源供应、申请条件等有一定差异。

园区全区参与，每次领证拿出60%的160m²以下房源。新区狮山街道试点，每次领证拿出40%房源，无面积限制。

5、苏州购房费用明细总汇

1、苏州购房所需支付费用

2、苏州购房契税费用

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

备注：首套、二套、三套是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。

房屋维修基金方面，电梯房120元/㎡，多层不带电梯房75元/㎡（目前市场商品房多为电梯房）。

值得注意的是：个人所得税二手房若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

中介费服务费方面：一般为房屋成交价格的1％－3％。

3、契税补贴

12月4日，住建局正式官宣，自2023年12月1起实施“卖旧换新”购房契税补贴，越早买补贴越大，最高可享100%契税补贴。

截止目前，相城、吴中、吴江三区官宣跟进政策，细则同步出炉。

契税补贴如何申请？条件是什么？去哪里办理？划重点如下：

购房顺序：必须是先卖旧房，再买新房

这类房子不在范围：二手房、首套新房，人才优购房、安置性商品房等政策性住房

买卖时间认定：二手转让：以不动产登记部门出具的易主证明载明的时间为准；新购新房：购置时间以住建部门商品房网签合同时间为准。

申请时限：取得新购不动产权证书后3个月内向住建局提出申请

申请区域：买哪个区的新房，就去哪个区申请契税补贴

补贴比例：买得越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴

补贴方式：先交后补的方式

享受次数：每套自有住房出售后只能享受一次“买新”购房补贴

4、苏州换房退个税：

除了卖旧买新契税补贴外，换房个税也有补贴！

自2022年年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期间卖房再买房的，享受换房退个税政策。

政策对象：政策执行期间，在同一城市，卖房又买房人群。

退税金额：1.新买房产金额≥卖出房产金额，退卖房全部个税；2.新买房产金额＜卖出房产金额，个税退税金额=（新买房产金额÷卖出房产金额）×卖房缴纳个税。

申请单位：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。

提供资料：1、纳税人身份证件；2、现住房的房屋销售合同；3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；4、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

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