旧改快讯┃深圳三大利益统筹项目规划出炉！

12月25日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布松岗街道江碧环境生态产业园（碧头社区）、江边社区等两个土地整备利益统筹项目的实施方案公告和土地整备单元规划公示。其中，合一有幸为江碧环境生态产业园项目提供可研咨询服务。

12月24日，龙岗区土地整备事务中心关于龙岗区宝龙街道同乐社区坑尾片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示的通告。

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江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目实施方案公告和土地整备单元规划公示

《松岗街道江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称“实施方案”）已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土[2017]720号）有关规定，现对《实施方案》予以公告：

项目概况

项目位于宝安区松岗街道碧头社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围728102.4㎡。《实施方案》概算总补偿费用为2,778,433,641元（大写：人民币贰拾柒亿柒仟捌佰肆拾叁万叁仟陆佰肆拾壹元），社区留用土地面积179865.6㎡。

为保障重点产业项目落地，同时解决碧头社区土地历史遗留问题，开展土地整备单元规划研究，对[松岗沙浦-江边地区]法定图则的04-05、04-07、04-08、04-09、04-10、04-11、04-12、04-13、04-14、04-15、04-16、04-20、06-01、06-02、06-03、06-04、06-06、06-07、06-08、06-10（局部）、06-16、04-06以及沿广深高速两侧的公园绿地（本次规划地块编号04-22、04-23、04-24、04-25、04-26、06-32、06-33、06-34）和沿松福大道的公园绿地（本次规划地块编号04-29）、06-05、06-17（局部），以及[松岗中心地区西片] 法定图则的05-04地块（局部）做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

因广深高速改扩建以及碧头工业一路、碧头工业二路、碧头工业三路、环泰路、碧头南路等道路的拓宽，同时优化居住功能组团、整合教育设施用地、取消工业组团内的文体设施、预留更多防护绿地等规划调整，导致06-03、06-16由商业用地调整为二类居住用地、06-02由商业用地调整为教育设施用地；06-06、06-07、05-04-01地块由工业用地调整为二类居住用地；06-08整合至06-02，将06-08由教育设施用地调整为二类居住用地；04-12和04-16地块三类居住用地调整为普通工业用地；04-11地块由文体设施调整为普通工业用地，地块上配建的部分公共配套设施调至04-08地块；整合04-10、04-11、04-12地块为一宗用地，并调整宗地用地红线，增加配套设施；后退04-09、04-10、04-13、04-15、04-20等地块用地红线，增加6米防护绿地。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积179865.6㎡，选址于调整后[松岗沙浦-江边地区]法定图则04-13、04-15、04-16、04-20、06-03、06-04、06-06、06-07、06-08、06-10-01、06-16地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-04-01地块。规划总容积907567㎡，其中住宅建筑面积529969㎡，商业建筑面积14165㎡，厂房建筑面积313356㎡，工业配套宿舍建筑面积13864㎡，工业配套食堂建筑面积2773㎡，工业配套小型商业建筑面积500㎡，公共配套设施建筑面积32940㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施；公共配套设施建成后无偿移交政府，产权归政府所有（其中变电站、邮政所建成后按成本价移交相关单位）。

（1）04-13地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积25767.2㎡，规划容积率为4.4，规划容积112783㎡。其中：厂房建筑面积112783㎡。

（2）04-15地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积25144.1㎡，规划容积率为4.4，规划容积110054㎡。其中：厂房建筑面积105527㎡、工业配套宿舍建筑面积4527㎡。

（3）04-16地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积10595.9㎡，规划容积率为4.0，规划容积42534㎡。其中：厂房建筑面积29774㎡、工业配套宿舍建筑面积9337㎡，工业配套食堂建筑面积2773㎡，工业配套小型商业建筑面积500㎡，公共配套设施建筑面积150㎡。

（4）04-20地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积15639.7㎡，规划容积率为4.2，规划容积65272㎡。其中：厂房建筑面积65272㎡。

（5）06-03地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积8857.6㎡，规划容积率为5.2，规划容积46144㎡。其中：住宅建筑面积43422㎡，商业建筑面积1222㎡，公共配套设施建筑面积1500㎡。

（6）06-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积10758.4㎡，规划容积率为5.5，规划容积59232㎡。其中：住宅建筑面积53828㎡，商业建筑面积1484㎡，公共配套设施建筑面积3920㎡。

（7）06-06地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积26099.9㎡，规划容积率为5.9，规划容积153951㎡。其中：住宅建筑面积133232㎡，商业建筑面积3599㎡，公共配套设施建筑面积17120㎡。

（8）06-07地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积26835.0㎡，规划容积率为5.8，规划容积154843㎡。其中：住宅建筑面积140993㎡，商业建筑面积3700㎡，公共配套设施建筑面积10150㎡。

（9）06-08地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积11587.9㎡，规划容积率为5.5，规划容积63833㎡。其中：住宅建筑面积62135㎡，商业建筑面积1598㎡，公共配套设施建筑面积100㎡。

（10）06-10-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积2220.0㎡，规划容积率为5.0，规划容积11100㎡。其中：住宅建筑面积10794㎡，商业建筑面积306㎡。

（11）06-16地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积4219.4㎡，规划容积率为5.1，规划容积21519㎡。其中：住宅建筑面积20937㎡，商业建筑面积582㎡。

（12）05-04-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积12140.5㎡，

02

江边社区土地整备利益统筹项目实施方案公告和土地整备单元规划公示

项目位于宝安区松岗街道江边社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围498956.3㎡。《实施方案》概算总补偿费用为1,597,259,674元（大写：人民币壹拾伍亿玖仟柒佰贰拾伍万玖仟陆佰柒拾肆元零角零分）。

为保障深圳市西部市级中心、燕罗先进制造业园区和江碧环境生态产业园落地，同时解决江边社区土地历史遗留问题，开展土地整备单元规划研究，对[松岗沙浦-江边地区]法定图则03-15、03-16（局部）、03-17（局部）、03-18（局部）、03-19（局部）、03-20（局部）、03-21（局部）、03-22（局部）、03-23（局部）、03-24（局部）、03-08（局部）、03-27（局部）、03-28（局部）地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-03（局部）、05-04（局部）、05-05（局部）、03-13（局部）、03-14地块做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

沿05-03地块增加一条城市支路贯穿于05-04和05-05地块，将原法图05-05地块拆分为05-05-01和05-05-02地块，将原法图05-04地块拆分为05-04-01和05-04-02地块，其中05-04-02地块由普通工业用地调整为二类居住用地，同时因增加道路产生的零星用地整合至05-03公园绿地内；03-13-01部分四类居住用地调整为教育设施用地，整合至03-14地块，将原法图36班九年一贯制学校扩建为72班九年一贯制学校；03-28地块部分普通工业用地调整为其它公用设施用地；因创业七路、创业八路、创业九路拓宽至16米，引起03-15、03-16、03-17、03-18、03-19、03-20、03-21、03-22、03-23、03-24、03-08、03-27地块用地规模调整。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积127119.8㎡，选址于调整后的[松岗沙浦-江边地区]法定图则的03-08-01、03-19-01、03-15、03-24-01地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-04-02地块，规划总容积652395㎡，其中住宅建筑面积296564㎡、商业建筑面积14000㎡、厂房建筑面积250053㎡、工业配套宿舍建筑面积47691㎡、工业配套食堂建筑面积14307㎡、工业配套小型商业建筑面积1590㎡、公共配套设施建筑面积28190㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施；公共配套设施建成后无偿移交政府，产权归政府所有（其中邮政所建成后按成本价移交相关单位）。

（1）05-04-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积56466.1㎡，规划容积率为5.9，规划容积334454㎡，其中：住宅建筑面积296564㎡、商业建筑面积14000㎡、公共配套设施建筑面积23890㎡。

（2）03-08-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积13312.6㎡，规划容积率为4.5，规划容积59907㎡，其中：厂房建筑面积47925㎡、工业配套宿舍建筑面积8986㎡、工业配套食堂建筑面积2696㎡、工业配套小型商业建筑面积300㎡。

（3）03-19-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积8803.5㎡，规划容积率为4.5，规划容积39616㎡，其中：厂房建筑面积31693㎡、工业配套宿舍建筑面积5942㎡、工业配套食堂建筑面积1783㎡、工业配套小型商业建筑面积198㎡。

（4）03-15地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20045.9㎡，规划容积率为4.5，规划容积90206㎡，其中：厂房建筑面积72165㎡、工业配套宿舍建筑面积13531㎡、工业配套食堂建筑面积4059㎡、工业配套小型商业建筑面积451㎡。

（5）03-24-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28491.7㎡，规划容积率为4.5，规划容积128212㎡，其中：厂房建筑面积98270㎡、工业配套宿舍建筑面积19232㎡、工业配套食堂建筑面积5769㎡、工业配套小型商业建筑面积641㎡、公共配套设施建筑面积4300㎡。

03

同乐社区坑尾片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划公示

龙岗区宝龙街道同乐社区坑尾片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经龙岗区土地整备工作领导小组2023年第10次会议及市规划和自然资源局业务会审议通过，依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对龙岗区宝龙街道同乐社区坑尾片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：

项目概况

项目位于龙岗区宝龙街道同乐社区，利益统筹范围面积110536.9㎡。

经规划研究，确定留用土地面积39467.4㎡，总建筑面积为172196㎡，其中住宅建筑面积42396㎡（含保障性住房6112㎡）、商业建筑面积2670㎡，工业厂房建筑面积114000㎡，宿舍11080㎡，公共配套设施建筑面积2050㎡，具体如下：

地块20-08-01，普通工业用地（M1），用地面积30000㎡；规划建筑面积126000㎡，其中工业厂房建筑面积114000㎡，商业建筑面积920㎡，宿舍建筑面积11080㎡；另配建1处社区体育活动场地（应至少设置1处室外健身器械场地、1处不小于300㎡的球类场地）占地面积750㎡。

地块22-12-01，二类居住用地（R2），用地面积9467.4㎡；规划建筑面积46196㎡，其中住宅建筑面积42396㎡（含保障性住房6112㎡），商业建筑面积1750㎡，公共配套设施建筑面积2050㎡[含1处社区管理用房250㎡、1处便民服务站（社区服务中心）400㎡、1处党群服务中心650㎡、1处社区长者服务站750㎡]；另配建1处社区儿童游戏场地占地面积300㎡。

内容来源：

关于《松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11067/post_11067832.html#22262

关于《松岗街道江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目实施方案》的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11067/post_11067781.html#22262

关于《松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11067/post_11067804.html#22262

关于《松岗街道江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11067/post_11067759.html#22262

关于龙岗区宝龙街道同乐社区坑尾片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示的通告

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11067104.html

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