朝央和煦真实测评：四环＋地铁＋名校加持盘，900万起入手值得吗

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朝央和煦项目从地块挂牌开始，就一直备受关注。回顾几年前，许多人对这个位置并不看好，但是云筑项目凭借出色的销量，它成功逆袭了。而今年，保利加快了补仓的步伐。不过，保利没有选择和隔壁的项目一样“整活儿”，而是拿出了最稳妥的“和”字系产品。

保利“和”字系包含“和煦、和著、和颂”三大产品，其中“和煦”以“精品雅致”为特色，主打温情社交和精致烟火，全力营造丰富的社区生活方式。

而朝央和煦则和石景山首钢片区的璟山和煦同为“和煦”系产品。该系列产品贯穿保利整个“和字系”的思想之源，打造雅致精品。对位朝阳人群的生活方式和情感诉求，打造全新升级的高端生活方式标杆。

朝央和煦项目采用现代美学建筑立面，精工铝板+玻璃幕墙，大落地窗+真石漆，首二层石材立面，简洁明快造型，体现轻奢质感。

人文趣享园境

1、“朝华溪时境”隐奢雅致城市山林，定制式酒店归家；

2、“迎、序、栖、寻、享、逐”六重游园礼序；

3、活力跑道体系，环形跑道串联全域景观，下楼即运动，人性化夜跑设置，监控全覆盖。

朝央和煦项目地块呈三角形，共规划了7栋9-17层的住宅楼，总共394套房源，北面三栋楼（1#、2#、3#）均为17层，南面4栋（4#、5#、6#、7#）为9-11层。

朝央和煦项目将打造面积段120-170平米的三至四居产品，共有四种户型，分别是：120平米、132平米、144平米、170平米。其中120平米三居为一梯两户洋房，132-170平米四居为两梯两户的小高层，得房率约81-84%左右。项目指导价7.8万元/平米，虽然比隔壁「云筑」项目贵3000元/平米，但是位置更好了（没有了临着铁路的噪音，且距离地铁更近了）。

建面约120㎡三居，LDK空间，客厅面宽为4.2米，尺度还不错。客厅是落地窗，南侧俩卧室是飘窗，其中主卧是转角飘窗，采光面会很大。（得房率83%左右，套数36套）

入户还有步入式更衣间，也可以做家政间，另外餐厅也预留玄关柜，整体格局很赞。

建面约132㎡四居这个户型套数比较少，客厅4.6米面宽，四叶草户型，进门独立衣帽间+家政间（带上下水），双卫全明，边户主卧是转角飘，中间户是正常飘窗。（得房率84%左右，套数86套）

建面约144㎡四居格局跟130㎡格局基本一致，客厅面宽5米，2.5卫，主卧套间、公卫、南侧次卧也有一个，只有马桶没有淋浴，这个也适合家里有老人的居住。（得房率81%左右，套数200套）

144㎡是该项目的主力户型，边户主卧同样是转角飘，中间户是正常飘窗。

建面约170㎡四居，做了四面宽，整体面宽为15.8米，南向尺度就是一个字：真大，5.7米客厅、双套间设计，主卧独立南北通透的格局，餐厅也足有4.75米，独立的餐厅区也是很牛了。（得房率81%左右，套数68套）

这户型可以把次卧与客厅链接，打造一个大宽厅，再改改成一个三套间户型，可塑性很高，这应该是整个朝阳改善的天花板级别的户型了。

该项目全盘保利品质精装，采用科技、智能、健康、环保系统全方位解决室内的环境健康问题，配置双层隔音玻璃、新风系统、室内空气检测、直饮水系统，带来健康生活微生态，室内采用集中控制系统、智能灯光控制系统、空调新风地暖控制系统、手机app控制、空气质量监测系统、智能电动窗帘，全面守护业主的室内生活，让智慧健康触手可及。

十八里店这个板块的规划令人瞩目，就像曾经的石景山首钢一样，需要时间去实现，但前景不容小觑。在北京四环边，单价仅需7万+就能买到新房，真是物超所值！在这里，你买的不只是一套房子，更是一个充满未来的生活。而且，出门就是地铁站，人大附中也已经确定入驻，这样的便利条件实在让人难以拒绝！

根据规划，该项目所在的朝阳港是朝阳区未来10个微中心之一，规划打造370万方国际居住区，聚合约204万㎡高端居住、约22万㎡精品商业、约4万㎡优质教育、包括 4 所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，滨水公园等，各项配套在逐渐完善当中。

该项目距离地铁17号线十八店站大约200米，步行仅需几分钟。17号线贯穿南北，连接昌平、朝阳、通州和东城，途经未来科技城、工体、太阳宫、三里屯和北京CBD等重要区域。此外，大羊坊路是东南部地区的主要交通干道之一，目前计划近期开工修建。按照城市主干道的建设标准，该道路将由7-12米拓宽至50-70米，主路为双向6车道，辅路为双向2车道。

保利朝央和煦基本信息

项目位置：地铁十八里店站北侧200米

占地面积：约19800㎡

地上建面：约55440㎡

产权年限：70年

总楼栋：共7栋楼（9-17层）

总户数：394户

交房时间：预计2026年6月

指导价：7.8万/㎡

户型：120-170㎡三居-四居

总价区间：约940-1320万

梯户比：一梯两户/两梯两户

车位配比：1：1.2(人车分流)

容积率：2.80

绿化率：30%