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北京朝阳【保利天汇】

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最新消息：保利天汇最后一次选房机会千万不要错过，今天（12月21号）加推剩余99套房源。

105户型南区12号楼36套（总高9层）860-910万。

110户型南区8号楼16套(总高16层)840-930万。

110户南区9号楼16套(总高16层)840-930万。

119户型南区3号楼51套（总高17 层）940-990万。

119户型北区1号楼100套（总高17 层）940-990万。

119户型北区3号楼60套（总高15层）940-990万。

保利天汇位于朝阳区东北五环外的东坝板块，距地铁 12 号线和 3 号线换乘的东坝北站(原东风站)约300米。

项目总用地约 4.72 万m²，总建面约 14.97 万m²，其中规划住宅建面约 9.91万m²。共分为南北两个地块，规划 17 栋商品住宅，分为洋房和小高层，主力产品为 110/119 m²三居，136、160 和 170 m²四居，其中 115/136/170 m²户型为洋房产品，其余为小高层产品，户型宽敞通透，超高得房率，大宽厅带阳台。指导约8.6 万元/m²，由保利全资开发，是顶级产品系天字系在北京的第一个项目。

其中北地块住宅建面约 4.11 万m²，规划8栋住宅楼和1栋配套楼、1栋配电室，共规划 332 户。项目的物业用房位于7#楼首层及地下，小型商服位于 7#配套楼首层;同时还有一个约180m²配电室位于2#配 电室首层;

C012 地块(北地块)容积率 2.2;共计332 户;南侧规划为7~8 层洋房，北侧规划为15~17 层小高层，采光充沛，户型面积有115/119平三居，136/170平四居。南北向间距在约40~44 米之间；洋房产品一梯两户，高层产品两梯两户，南北通透，得房率高。

南地块住宅建面约5.80 万m²，规划9栋住宅楼和 1 栋配套楼、2 栋配电室，共规划494户。项目的物业用房位于7#楼首层及地下，小型商服位于 7#配套楼 首层;同时还有两个约 330 m²配电室位于5#配电室和11#配电室首层。

B006 地块(南地块)容积率 2.4；共计494 户。最南侧规划2栋9~11 层洋房，北侧规划为16~17 层小高层洋房产品，户型面积97/105/110/119三居，160平四居。楼间距约 46~67 米之间；一梯两户，高层产品两 梯两户，南北通透，得房率高。

保利天汇的外立面以伦敦海德公园壹号豪宅范本高级灰色和香槟金，金属材质与立面分割的艺术韵律，整体打造具有现代艺术感的流线立面。

酒店式的大堂，外立面铝板+石漆的组合，颜色搭配确实不错。

接下来，一起来看看项目的户型设计。

97㎡三居室：舒适三居，南北通透，奢享三面宽布局，南向全飘窗赠送。会所式的家庭聚会: LDK客餐厅一体化设计，客厅3.6米，满足多功能聚会场景，U型厨房，尽享烹饪乐趣。主卧套 间设计，配置转角飘窗，明卫。公卫干湿分离，设立独立家政间。

105㎡三居室：舒适三居，全明通透。会所式的家庭聚会:LDK客餐厅一体化设计，满足多功能聚 会场景，U型厨房，尽享烹饪乐趣。步入式玄关，超强整理全时光收纳，运动的热 爱、萌宝婴儿车，更大空间实现整洁的生活。“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间。公卫干湿分离，生活使用高效。

110㎡三居室：舒适三居，南北通透，三面采光，南向全飘窗赠送。会所式的家庭聚会:LDK客餐 厅一体化设计，满足多功能聚会场景，U型厨房，尽享烹饪乐趣。约5.6米宽境阳台，视野开阔，有效延伸室内尺度。独立家政间，主卧转角飘窗。得房率也不错，在83%左右。

115平米三居室：舒适三居，南北通透。会所式的家庭聚会:LDKG客餐厅一体化设计，满足多功能 聚会场景，豪标U型大厨房，洗切炒操作从容流畅。约6.7米宽境阳台，温暖生活 不请自来。步入式玄关，超强整理全时光收纳，运动的热爱、萌宝婴儿车，更大空 间实现整洁的生活。“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间 。公卫干湿分离，使用高效。得房率约85%，预算1000万内，这个户型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居室：舒适三居，南北通透。会所式的家庭聚会:LDKG客餐厅一体化设计，满足多功能 聚会场景，豪标U型大厨房，洗切炒操作从容流畅。约6.9米宽境阳台，尽览四季 风华。“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间。公卫干湿分 离，设立独立家政间，尊崇礼序生活。得房率约在78%。

136㎡四居室：经典的四叶草户型，全明格局、户型方正，南北通透。幸福四房，充分满足全龄之需。会所式的家庭聚会: LDKG客餐厅一体化设计，满足多功能聚会场景。步入式玄关，超强整理全时光收 纳，运动的热爱、萌宝婴儿车，更大空间实现整洁的生活。约7.5米宽境阳台，比肩墅式的格调与气度。“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽 间。公卫干湿分离，设立独立家政间，生活随心所欲。得房率约86%。

160㎡四居室：四叶草户型，北区楼王位置，直瞰园区核心景观。无界全景视线:3.15m至臻层高，南 向12.8m超大面宽，南北通透。私享尊贵入户:赠送独立电梯厅，向外延伸家的空 间，入户尽享私密礼序;户内玄关超强收纳空间，藏风聚气更添生活私密，让归家 第一步更显仪式。会所式的家庭聚会:LDKG一体化方厅设计，近50m²社交空间， 生活不设限，畅享居家派对。约9米IMAX宽境阳台，绿轴风光纵览无余。“主卧 小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间。公卫干湿分离，设立独立 家政间，生活从容有序。

170平米三居室：位于楼王之位，坐享园区核心景观。无界全景视线3.15m至臻层高，南向15m超大面宽，7.8m公区全景落地窗，自然景观与都会繁华尽收眼底。会所式的家庭聚会:约70m²全交流互动空间，LDKG一体化横厅设计，聚合会客、休闲、 亲子互娱等丰富场景，西厨中央岛台豪标品味，以尺度致敬人生高度。南向双套 房:“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间，主卫豪华5件 套;定制化南向静谧老人房，配备独立卫生间，舒享全景飘窗。精致的仪式感:私 享式电梯厅与阔绰玄关空间，勾勒独立私密的入户动线。公卫干湿分离，设立独立 家政间，高定收纳空间，尽享生活的质感和舒适度。户型得房率将近85%。

保利天汇北区样板间照片如下图：

保利天汇北区一房一价如下图：

保利天汇南区一房一价如下图：

东坝北西区C012等、北西区B006地块，土拍时由保利+京投发展联合体拿地，现在由保利独家操盘。

北西区B006地块

北西区C012地块

保利天汇位于朝阳区东北五环外直线距离约3KM 东坝板块，坝河与北小河交汇处，距地铁12号线和3号线换乘的东坝北站(原东风站)约300米，项目东侧兴坝路连接快速路东坝路，直通东四环，全程没有红绿灯。

地铁12号线途经海淀区、西城区、东城区、朝阳区四个城区，线路西起海淀四季青，东至东坝北站，主要沿北三环由东向西布置，全程 21 站，规划实现 12 轨(13 站)换乘(10 号线长春桥站/三元桥站、16号线苏州桥站、4 号线人民大学站、13 号线大钟寺站/光熙门站、昌平线蓟门桥站*在建、19 号线北太平庄 站、8 号线安华桥站、5 号线和平西桥站、17 号线西坝河站*在建、首都机场线三元桥站、14 号线高家园站*暂缓、3 号线东坝北站*在建)。8 月 14 日，地铁 12 号线工程已全面进入附属结构施工和机电安装阶段。

地铁12号线，一站酒仙桥，可以换乘14号线，总共三站到望京。12号线一路向西，经过北三环，直达“人民大学-苏州街-中关村商圈”。

地铁3号线是一条西起田村、东至东坝横贯东西的大动脉，全程可换成 14 号线、10 号线、17 号线、2号线多条南北干线，十分便利。从项目到三里屯只要十几分钟的时间，在团结湖换乘10号线到国贸CBD，总共地铁车程30分钟左右。

预计今年年底3号线+12号线双双通车，从北熙区出发，可以快速直通望京、三里屯、国贸CBD、中关村几大核心商圈。

项目南侧是30万方的东风TOD商微中心和70公顷的东坝中央公园，东侧是开发中的使馆区和第二三里屯，北侧通过机场二高可直达首都国际机场。

东坝板块是北京市级的规划板块，先规划后建设，朝阳区把金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区都 规划到了东坝北区，这是朝阳最后一块完整开发的，先规划后发展，具有战略意义的板块，周边配套正在有序落地，三轨交汇、国际化商圈、超级生态、艺术人文、便捷交通、先进教育在此汇集，是目前来说北京唯一没有短板的板块，也就是我们所说的全能型板块。

东坝北区作为朝阳区规划规格最高的板块，随着地铁线路的落地，后续更多的利好建设正在落地。板 块内大规模的商业规划支撑了板块价值，是目前朝阳所有在售新房板块中最优的，北京下一个热点板块有且只有东坝。

项目住宅与北京市级的产业配套是一并规划的版图，外围商业配套，中心是住宅，整个板块是一个有机结合体，比国贸 CBD 更完整，因为国贸 CBD 未规划居住，商业中心属性无住宅，现状十分拥挤，居住密 度过高(国贸已发展饱和);成熟的城市规划案例是望京，但现在已饱和，当下的最优选择只有东坝，是 第三个CBD增长极。

商业方面，周边有恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、活力东方购物广场。

东坝的万达广场也已经开业了，从东坝北站地铁1站地就到。

医疗方面，周边有北京市第一中西医结合医院东坝院区、北京安贞东方医院（在建），周边还有民航总院、华信医院、望京医院等。

教育方面，项目周边规划5处幼儿园，3所小学，中学则是朝阳排名第一的北京中学，初中成绩力压西城，比肩海淀;高考成绩朝阳第一。除此之外如果您有国际教育的需求，项目东侧还有 16 所国际学校。幼儿园:现状幼儿园目前主要分布在南区的成熟区，3KM 范围内有北京市朝阳区教育国资中心幼儿园 (天璞园/奥林园)(由北京市朝阳区教育国有资产管理中心出资举办的事业单位，目前一园 17 址，均为公办普惠园，为北京市一级幼儿园)、红黄蓝幼儿园、朝花幼儿园(丽湾园店/金泰园店)等;

生态方面，项目南地块南侧约800米处，规划建设东坝中央公园，用地面积约70公顷，形成东坝边缘集团的公共绿心，东坝中央公园含生态、游憩、文化、体育、国际交流等功能，将发展成为北京东北部绿心名片和城市窗口。

项目北侧直线距离约 2KM 为北京天安假日体育休闲生态园。项目西北侧约 1.2KM 的环铁区域，也是一个约 6 平方公里的森林公园。项目西南侧约 3KM 为东坝千亩湖公园和坝河休闲公园，东南侧约 3KM 为东坝郊野公园，西北 侧约 3KM 为黑桥公园。

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