京沪楼市新政首个周末：售楼处热闹起来，新房、二手房成交量上涨

界面新闻记者 | 杨冰柯

今年北京、上海最大力度的楼市支持政策落地后，买房人出动了。

中指研究院数据显示，上海楼市新政于12月14日发布后，市场活跃度有一定提升，周末两天（12.16-12.17），上海新建商品住宅网签977套、10.76万平方米，较上一个周末（12.9-12.10）分别增长126%、128%。但考虑网签存在一定滞后性，当前网签数据增长或更多受到前期上海集中入市项目带动。

从开发商项目的实际带看、成交量来看，新政出台后效果明显。一位龙湖市场人士对界面新闻表示，上周末项目上的情况有明显好转。以龙湖上海虹桥青云阙项目为例，周末两天来访400组，环比上涨50%；到访成交量也环比上涨约100%。

另一位房企人士对界面新闻表示，上海市场明显变热的都是市区项目，上周末他所在公司的项目大概客户来访量有50%-70%的增长，成交量也有50%左右提升。

但市场分化也很明显。该房企人士称，新政对金山就没有什么作用，也有一些项目成交没有明显上升。

具体在客户特征方面，该人士认为，现在成交的客户还是原来那些客户，绝对新增客户量比较少。因为对市场预期的变化，或者正好之前因为首付问题，在新政策出台后首付降低，刚好能赶在这个节点入市。

目前上海新政策也会利好二手房市场，可能要等二手房有一段时间的修复之后，才会对新房市场有正向的传导作用。

从上个周末的实际成交来看，上海二手房成交量的提升还不明显。

根据太平洋房屋数据，上周出台新政后，二手房挂牌量、新增带看量基本没变化，但成交量还是提升了一些，周环比提升约25.3%。

另据相关数据显示，在上海宣布新政实施后的首日（12月15日），上海二手房成交662套；次日（12月16日）二手房成交738套，这一日成交量明显高于政策前11月成交情况。

上海链家研究院数据显示，11月份上海全市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。

太平洋房屋方面认为，从当前市场情况看，政策对市场短期内的成交有明显提升，但能持续多久，还要看市场的走向。

还需继续观察政策落地效果的原因主要为，一是年轻人买房意愿下滑，市场刚需购买力有待加强，置换客户也要考虑整体支付能力；第二点是当前楼市环境下，客户购买意向偏低，除非急需，观望情绪还在，担心后续的资金周转问题。

不过，也有市场人士更看好这一波政策落地后对成交恢复的支持作用。

58安居客研究院院长张波对界面新闻表示，他周边几个同事的旧房源周末就快速卖掉了，安居客线上热度上升也很快。他预计市场成交12月会有明显的提升。

北京楼市新政在12月14日傍晚出台后，一些新盘的带看、成交量也有一些提升。

一位龙湖北京人士告诉界面新闻，在政策出台的首个周末，龙湖建工·九里熙宸项目累计到访近150组，环比上升逾100%。本次政策利好力度大、反馈速度快、覆盖范围广，一些刚需和改善客户都能受惠，可以享受首付下降、利率下调的红利。周末两天项目累计成交12套，市场对于政策的反馈立竿见影。

另外，龙湖位于顺义的御湖境项目在新政落地三天内，案场到访客户有300多组，目前统计的成交量已有20多套。

从数据上来看，北京楼市新政也促进了市场成交量提升。

根据中指研究院数据，新政发布后的首个周末，北京新房市场活跃度有所提升，上周末北京新建商品住宅网签647套、6.31万平方米，较上一个周末分别环比增长166%和130%。

在认购数据方面，上周末北京新建商品住宅认购225套、2.81万平方米，环比分别增长13%和25%。

另外从开发商售楼处反馈的情况来看，上周末看房客户较前几周有所增加，同时也有部分前期观望客户，在新政后交付定金进行认购。

中指研究院市场研究总监陈文静称，与之前北京在9月出台“认房不认贷”政策后客户连夜看房情况不同，本次新政发布后，连夜看房客户减少，客观上天气及工作日原因造成一定影响。

在二手房方面，新政后北京市场的成交量也有小幅提升。相关数据显示，新政落地第二天（12月15日），北京二手房单日成交426套，较前一日减少53套，但高于近一周平均水平的6.2%。另外，业主提价的房源也有增加，24小时涨价房源量为273套，较12月14日增加80套。

陈文静认为，整体看来，本次北京、上海大力度优化楼市政策，整体符合市场预期，政策优化对二套房购房者尤为利好，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本，是落实“以进促稳”的重要举措。

从市场趋势来看，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。北京、上海市场预期好转后，将进一步提振整体楼市信心，推动全国市场加快筑底企稳。