最新官方数据：抄底广州的信号，越来越强烈了！

不得不承认，现在的奶茶店，真的是太懂打工人了！

这不，今天一早，我就被同事桌上的新款奶茶秀到了。

你瞅瞅，这吗喽说的，哪一句不是现代打工人的心声啊！

要我说，有时候在忙碌的工作中，这样自我调侃一下，也挺有意思的。

只不过，现实始终是现实，与其做吗喽，咱还是安安分分做个人吧。

来，今天国家统计局发布的70城房价数据，分析走起~

以价换量成主旋律

二手比一手更严峻

先来看看整体的情况。

从全国来看，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势。

意思很明显了，“以价换量”已经成为了全国楼市的主旋律，买房性价比也越来越突出了。

与此同时，有两组数据也值得关注：

1、一手房价格环比上涨城市减少至9个，环比下跌城市增加至59个。

2、二手房价格环比上涨城市一个都没有，环比下跌城市增加至69个。

这就说明，目前全国二手房市场的情况明显比一手房市场严峻。

再来看看一线城市，11月又出现了新的变化。

一手房方面，价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，但并非北上广深都下跌了。

其中，上海还是非常坚挺，环比上涨0.6%，北京环比下跌0.1%，跌幅缩小了，深圳环比下跌0.8%，跌幅扩大，广州环比下跌0.9%，继续垫底且连跌了半年。

二手房方面，价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，且一线城市齐跌的现象持续。

其中，深圳和上海最惨，均环比下跌1.5%，北京也环比下跌1.4%，广州则环比下跌1%，跌幅最小，但也连跌7个月了。

总结一下，11月一线城市房价的几个特点：

1、一手房方面，虽然上海保持上涨势头，但由于北广深拉了后腿，整体依然呈现下跌。

2、二手房方面，价格下跌的情况加剧，很大程度上还是因为二手挂牌量的激增，导致价格进一步内卷。

3、广州新房和二手房虽然都在下跌，但是波动不算太大，两者跌幅依然保持微弱的差距。

广州房价连跌半年

抄底的人越来越多了

那么，为什么在一线城市中，广州一手房继续垫底，而二手房反而跌幅最小呢？

其实，这跟11月的成交量有很大关系。

首先是一手房市场。

根据广州中原研究发展部数据显示，11月广州新房网签4817宗，环比下跌26%。

就算放在今年乃至近三年来看，这个成绩也并不突出，只能算中等水平，所以没法撑得起广州房价。

至于原因，我们之前也分析过，主要有三点：

一是二手房市场的分流；二是二手房更具性价比；三是11月整体推货量不高。

具体可回顾：11月广州新房成交下滑，离不开这三大原因……

其次是二手房市场。

广州11月二手房价格跌幅最小，也正是由于进场抄底的人越来越多。

根据广州中原研究发展部数据显示，11月广州二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数达到10182宗，再次突破万套，而且排到了全年第二。

不过大家都知道，虽说广州二手房跌幅最小，但实际上由于挂牌量的不断增加，割肉放血的业主不少，市场上的笋盘也越来越多。

例如，珠江新城有盘的价格跌了30%，老黄埔、科学城、金融城等热门板块的部分二手房，价格都回落到了两年前。

具体可回顾：广州这些板块的二手，给我大胆去抄底！

在我看来，其实目前广州一手房和二手房市场正处于互相博弈的状态。

一手房市场，不仅是新盘之间的竞争，还会被性价比高的二手笋盘分流。

二手房市场，除了业主之间拼价格，一旦市场出现价格倒挂的新盘，也会被一手房抢客。

所以，现阶段，我觉得无论买一手房还是二手房问题都不大，只要资金到位，觉得合适就可以入手了。

北京上海放大招

广州会跟进吗？

当然，这两天，不少粉丝还有一个比较关心的问题：广州还会不会放松调控？

毕竟，昨天北京和上海两位大佬就同时放了大招，而且基本都是全方位下调，进一步降低买房的成本。

像北京连发三箭：一是放松了普通住宅的判定标准；二是降低了最低首付比例，延长贷款期限；三是降低了商业贷款的利率下限。

具体可以回顾一下雁姐昨天的解读视频：

我是雁姐

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上海也大同小异，对普通住宅的判定标准、最低首付比例、商业贷款利率下限都进行了调整。

具体如下表，大家可以看看：

那么，广州会跟进吗？

我觉得大概率不会。

相信大家还记得吧，这几个月里，广州已经率先放松过调控，而且非常全面到位，包括社保、增值税、房贷利率、首付比例、限购、公积金等方面，都进行了放松。

具体可回顾：

重磅！广州限购放松，社保5年变2年，增值税5改2！

公积金首付最低两成！广州，刚刚放了个大招！

实锤！广州二套商贷重回最低三成首付！

所以，与其说广州跟进北京上海，倒不如是说北京上海跟进广州。

至于放松普通住宅认定标准，我觉得广州的可能性也很小。

来看看目前广州普通住宅认定标准，就知道了：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。

看到了吧，广州普通住宅面积本来就在144平及以下，而且也没有明确的价格限定，只是说成交价不能超过同级别土地上住房的均价1.2倍，至于具体均价是多少，无从考究。

所以，广州该做的其实已经都做的差不多了，接下来的命运还是交给市场吧。

当然，如果你有其他看法，也欢迎评论区一起来唠唠~

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