北京调整优化购房政策，首套房首付降至3成，要买房这些得注意！

近日，北京购房政策调整优化终于落地。12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%，并且首套房贷利率最低为4.2%。继“认房不认贷”后，房地产市场对这一政策可谓是期盼已久。相信这一政策会进一步释放更多人的购房需求。但是，购房过程中，我们仍需要注意以下几个方面：

1、但凡涉及违法违规的，一定不要碰。例如：经营贷置换房贷等。此次北京降低了首付比例，如果办理经营贷，可能会更便宜。因此，可能会有中介或者置业顾问推荐购房人办理经营贷来置换房贷。但是，我们需要知道的是银行的贷款都是有明确用途的，不能挪作他用。一旦银行查出购房人用经营贷置换房贷，购房人很有可能会面临停贷的风险。停贷则意味着整个资金链最重要的一环断了，后续购房人若无法及时偿还银行贷款，房产将面临被拍卖的风险。如果购房人继续向其他渠道借款，拆东墙补西墙，贷款会如同滚雪球一般，越滚越多，一发不可收拾。

除此之外，我们还需要综合评估自己的还贷能力后再决定购房。首付降低则意味着后续的还贷的金额会增加。如果后续还贷能力不足，那么房屋很有可能会被拍卖，购房人可能会竹篮打水一场空。

2、仔细查看购房合同。千万不要因为楼市的现状就对开发商放松警惕，相关的陷阱还是要注意规避的。例如：开发商的虚假宣传等。我们需要明确，只要是合同中没有明确约定的宣传内容，都有可能是假的，都要做好无法实现的心理准备。

3、将房款及相关贷款转入监管账户。支付房款和办理贷款时，我们一定要确保相关款项转入了对应的监管账户。如果不确定或者不知道监管账户，可以在购房合同中查找，或者直接到当地的住建部门进行查询。这一步非常重要，几乎所有的烂尾楼都和开发商转移预售房款有关，因此，将房款和贷款转入监管账户，可以在一定程度上降低楼盘烂尾的风险。

4、学会看五证，不买无证房。五证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。我们要学会看五证的具体内容，例如：商品房到底是什么性质、产权多少年、先后的手续是否一致等等。如果该房屋没有取得预售许可证或者现售许可证，最好不要购买，这意味着该房屋连基本的销售条件都达不到，将来很可能会出更多问题。

5、对开发商做基本了解。购房前，我们可以通过中国执行信息网、企查查等方式查清开发商的相关信息，了解下这个开发商是否涉诉，以前有没有出现过质量问题、商品房纠纷问题等，是否存在被执行的信息等等。从而判断开发商的资信、资金能力、以及所购买的楼盘是否被查封或执行。如果发现开发商存在上述纠纷，或者资信存在异常，那么购买时一定要三思。

6、看是否可以办理网签。有些楼盘虽然五证齐全，但是由于种种原因，例如：开发商违规、被法院强制执行等，导致该项目无法立即办理网签。这对于购房人来说是缺乏保障的，房子存在被一房二卖甚至是查封的风险。

7、关注相关的不利因素。购房的时候，几乎绝大部分的人是不会认真看自己签署的文件的。而在这些文件当中，往往会包括一些关于不利因素的告知书以及一些排除购房人权利的条款。很多人直到收房的时候才发现自家附近存在坟场、化粪池等等，此时再维权可能会比较被动，难度也会更大。因此，在签订文件的时候一定要仔细查看，密切关注相关不利因素

8、关注施工进度。如果买了期房，一定要定时去施工现场查看施工进度和施工状况，一旦发现停工了，要及时查清楚到底是什么原因停的，要及时采取法律手段，及时维权，避免损失进一步扩大。

最后，虽然相关的购房政策有调整，但是一定要按照需求和自己的能力来购房，不要抱着炒房的心态来购房，房屋不是“理财产品”，房住不炒早已是大趋势，不要把买房当作一种牟取暴利的渠道。