总投资127亿！海淀这个棚改项目用地获批！

各位亲：

近日，北京市发改委发布了关于海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目一期（安置房用地）、二期（剩余用地）项目核准的批复。

其中安置房项目总投资52亿元，总用地16.86万平方米，二期（剩余用地）总投资75亿元，总用地68.74万平方米。

朱房四街棚户区改造项目一期

（安置房用地）项目核准的批复

关于海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目一期

（安置房用地）项目核准的批复

北京清上未来置业发展有限公司：

你单位《关于申请海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目一期（安置房用地）项目核准的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会海淀分局《海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目一期（安置房用地）“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[海]初审函〔2023〕0142号）等相关文件，经研究，同意你单位实施海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造安置房项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：海淀区东升镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积约168680平方米，其中规划建设用地约168680平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为452156平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、托幼、社区综合服务设施等。 具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为523542万元，所需资金全部由你单位筹措解决。

五、该项目仅限于东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目定向安置使用，不得对外销售，剩余房源由海淀区政府统筹使用。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

北京市发展和改革委员会

2023年12月5日

朱房四街棚户区改造项目二期

（剩余用地）项目核准的批复

关于海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期

（剩余用地）项目核准的批复

北京清上未来置业发展有限公司：

你单位《关于申请海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）项目核准的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会海淀分局《海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）“多规合一”协同平台初审意见的函（供棚户区改造土地整理项目使用）》（京规自[海]初审函〔2023〕0141号）等相关文件，经研究，同意你单位实施海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造二期项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：海淀区东升镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积约687476平方米，其中规划建设用地约261453平方米，代征道路用地152596平方米，代征绿化用地273427平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为422678平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、教育、医院、公共设施、研发设计等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁和必要的基础设施建设，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为750011万元，所需资金全部由你单位筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

北京市发展和改革委员会

2023年12月5日

朱房四街改造项目采取原地回迁安置方式，安置房位于项目范围内，共计5个安置房地块，分别编号09、10、11、22、32地块，其中11地块中间增设一条15米宽街坊路，将11地块划分为独立的两个区域。

另含1个幼儿园地块，1个社区综合服务设施用地。项目地上总建筑规模约45.2万平方米，其中住宅建筑规模约41.8万平方米，绿化率30%，机动车车位配比1辆/户，非机动车车位配比2辆/户，房屋产权性质为参照经济适用住房产权管理。

此外，该项目范围内除周边现有的海淀区第二实验小学（橡树校区）、北京市清河中学等教育资源外，在项目范围内规划新增九年一贯制学校，用地面积约2.38公顷，建筑面积约 2.38万平方米，可容纳36班。

规划新增2处幼儿园，其中0026 地块幼儿园用地面积约 0.39公顷，建筑面积约0.39万平方米，可容纳 6班；另 1 处 0023地块幼儿园用地面积约0.3公顷，建筑面积约0.3万平方米，可容纳6班。

经向海淀区教委了解，规划新增的幼儿园、九年一贯制学校已启动方案设计工作，未来将实行高标准建设，计划引入优质教育资源，确保与回迁安置房同步建成交付使用。

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■部分信息来源自：朱房四街改造项目

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