深圳首批配售型保障性住房案例解析

2023年8月25日，国务院总理李强主持召开的国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确提出保障房新三大类型，包含公共租赁住房、保障性租赁住房及配售型保障性住房，其中配售型保障房替换了原来人才房、安居房及共有产权住房，按保本微利原则配售。配售型保障房面向的群体重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才，实施严格封闭管理，不得上市交易。目前针对配售保障房的配售价格暂未论定，后续可积极关注。

2023年11月28日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于宝安区[机场东地区]法定图则06-11地块规划调整的公示，披露支持首批配售保障性住房建设。

从深圳人才安居集团在2023年11月底启动的招标可以看到，深圳的首批配售型保障房还有另外8个。从招标公告的变更记录来看，深圳人才安居原招标项目的初始名称为“深圳市第一批配售型保障性住房”，后续才变更为“龙岗区宝龙街道等8个保障性住房”，可以看出，这8个项目有很大可能性就属于深圳首批配售型保障性住房。

据悉，目前深圳首批配售保障房项目共计9个，涉及用地规模10.6公顷，其中龙华和龙岗数量最多，均为2个。

深圳首批配售型保障性住房分布图

01

龙岗：宝龙G02309-0008地块

项目简介：位于宝龙一路与宝龙大道交汇处，距离最近的地铁站14号线宝龙站约500米，出让宗地总面积12976.8㎡。附近有多个安居保障房小区，如宝翠雅苑、宝澜雅苑以及安居玥龙苑、星河珑府。

规划条件：宗地规定建筑面积66184㎡，包括：住宅60950㎡（其中普通商品住房60950㎡）、商业1200㎡、幼儿园2400㎡（用地面积2700㎡，班数9个）、社区老年人日间照料中心1500㎡、物业服务用房134㎡。

02

龙岗：宝龙G02309-0009地块

项目简介：位于宝龙一路与宝龙大道交汇处，距离最近的地铁站14号线宝龙站约500米，出让宗地总面积12364.14㎡。附近有多个安居保障房小区，如宝翠雅苑、宝澜雅苑以及安居玥龙苑、星河珑府。

规划条件：宗地规定建筑面积57868㎡，包括：住宅53302㎡（其中普通商品住房53302㎡）、商业1000㎡、便民服务站600㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室100㎡、文化活动室1000㎡、物业服务用房116㎡。

03

龙华：观城第一期城市更新单元项目（10地块）

项目简介：更新单元位于龙华区观湖街道，毗邻龙华北部中心，项目北临观澜大道，西邻梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路。深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元于2022年6月14日取得专规批复，于2023年7月发布规划修改公告。于2023年2月发布项目（一期）实施主体公示，2023年6月发布项目（二期）实施主体公示。一期、二期的实施主体为深圳市嘉创投资有限公司。

规划条件：10地块用地面积7396.1㎡，规划建筑面积24400㎡，根据法图规划将配建托育机构（500㎡）、社区体育活动场地（场地面积560㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积300㎡）。

04

龙华：油松A819-0730地块

项目简介：根据官方地籍图显示，暂无此块宗地。龙华人才安居于11月23日对这个项目进行立项；在龙华人才安居之前，鸿硕房地产也对该项目进行过立项公示。根据相关资料显示，该地块属于油松14-10地块，前身为民治街道A819-0013项目，地块位于工业东路和油联路交叉口西南侧。

规划条件：根据深圳规自局龙华管理局此前给A819-0730项目下发的建设用地规划许可证，项目用地面积1.43公顷，建面约4.5万㎡。

05

坪山：燕子岭及石井片区项目

项目简介：[燕子岭及石井地区]法定图则中无06-16地块，根据相关信息推断大致位于坪山河南侧、瑞景路西侧的范围，项目具体位置以政府公开批复为准。

06

福田：安托山地块16-02地块

项目简介：地块具体位置在北环大道南辅道边上，挨着听泉居，用地面积为1901㎡，容积率为4.2。参考福田的安居景贤阁，容积率也是4.2，但用地面积是安托山地块的1.6倍，也只有150套保障房。粗略推算，安托山地块未来的保障房可能不到70套。

法定图则情况：

根据已批准的[安托山地区]法定图则，16-02地块用地面积：1901㎡，用地性质：公共交通用地（U21），配套设施项目名称：公交场站，备注：规划。

规划调整情况：

调整后，16-02地块用地性质为二类居住用地（R2）；容积率为4.2；配套设施项目名称为社区管理用房（建筑面积300㎡）；备注为规划，住宅全部为保障性住房。

07

宝安：机场东地块06-11地块

项目简介：地块位于宝安区航城街道凯成一路与金乡一路交会处，附近有小区天福华府，隔着广深公路与满京华云晓相望。

法定图则情况：

根据[机场东地区]法定图则（已批），06-11地块用地面积20804㎡，规划用地性质为图书展览用地（GIC21）。

规划调整情况：

将06-11地块拆分为06-11-01、06-11-02两个地块，其中：

（一）06-11-01地块用地面积为17620㎡，规划用地性质为“二类居住用地（R2）”，容积率为“3.7”，配套设施为“6班幼儿园（占地面积1800㎡，建筑面积2200㎡）、文化活动室（建筑面积1000㎡）”，备注“规划，建设配售型保障性住房”；

（二）06-11-02地块用地面积调整为3184㎡，规划用地性质为“公共绿地（G1）”，容积率为“-”，配套设施为“-”，备注为“规划”。

08

光明：光明北03-16地块

项目简介：查看[光明北地区]法定图则，这块地在6号线支线圳美地铁站附近，光侨路西侧、永兴路北面，地块包含有遗爱陈公祠和德淳书室。根据法图规划，地块占地31716㎡，规划容积率4.5，用地性质为二类居住用地。

法图规划

09

大鹏：07-22及LG402-02地块

项目简介：地块具体位于大鹏中心区锣鼓山公园登山口以南，睿鹏大道以东，深圳规自局在2023年11月28日公示了这块地的规划调整。

法定图则情况：

根据已批准的[大鹏中心区]法定图则，07-22地块用地面积为582571㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2），配套设施为“垃圾转运站”，备注为“—”。

07-23地块用地面积为36043㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“规划”。

LG402-02地块（无具体编号）用地面积为7173㎡，规划用地性质为水域（E1），配套设施为“—”，备注为“—”。

规划调整情况：

调整后，07-22-01地块用地面积为580816㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2），配套设施为“垃圾转运站”，备注为“规划”。

07-22-02地块用地面积为10499㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为2.8，配套设施为“公共充电站，社区老年人日间照料中心，便民服务站，物业服务用房，文化活动室，社区管理用房，社区警务室，6班幼儿园，托育机构，母婴室，公共厕所”，备注为“规划”。

07-22-03地块用地面积为922㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2），配套设施为“—”，备注为“规划”。

07-22-04地块用地面积为3627㎡，规划用地性质为水域（E1），配套设施为“—”，备注为“规划”。

07-22-05地块用地面积为839㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2），配套设施为“—”，备注为“规划”。

07-22-06地块用地面积为919㎡，规划用地性质为水域（E1），配套设施为“—”，备注为“规划”。

07-23地块用地面积为28165㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“规划”。

部分信息来源：深圳买房计划

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