武汉楼市下半场分化，买房依然值得！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问:汉叔，你好，首付三四十万在武汉应该怎么买？

汉叔：你好，首先目前在武汉买新房，首付三四十万基本上只能买到三环外四环内，黄陂盘龙城，东西湖的宋家港，以及东西湖临空港，或者说武昌白沙洲、清菱新城，江夏的黄家湖军运城板块，以及江夏庙山，或者光谷东的左岭。这个预算买房一定要看地铁，沿着地铁沿线的地铁口买，这一点对于你以后房子的一个增值保值以及后期出手是至关重要的。尽量选择产业导入比较成功的区域，这样后期整个区内的人口会引流会相对比较成功，房价最后吃的还是人口红利。

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，近期有购房的计划，想知道这轮光谷东启动会带动武汉其他板块房价上涨吗？还有就是金银潭被划入三环内，对于梦想特区宏图里来说是利好吗？这里的房子能够长持吗？而且我还想知道全球通胀对买房有什么影响呢？

汉叔：你好，从长远来看，产业集中的中心区房价有较大的升值空间，我们要选择有规划利好的区域，还要结合区内的增量兑现和供求关系进行考虑，要优先选择流通性较高，品质较好的楼盘购买。一个板块中涨幅最大的是核心区的次新网红盘，它们一般有地铁加持，物业较好，涨幅持续时间较长，进而带动其他板块上涨，前提是没有严格的政策加以限制。武汉这轮涨幅规律可以概括为人口净流入大的新兴产业区中的网红盘和一些学区房价格先涨，其他板块后涨，而且不同区域房价相差较大，楼市分化现象严重。在武汉投资，已经不能用环线来判断价值，还要考虑未来增量等因素，金银潭配套成熟，但是未来增量有限，投资回报率不高。中国是2021年全球唯一一个实现经济正增长的经济体，全球通胀会逐步渗透到中国国内市场，房产是普通人抵御通胀，保卫家庭资产最好的武器。武汉买房建议，详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，已婚，购房预算200万左右，在考虑要不要进行房产投资，有点想在郊区购房，请问有什么建议吗？

汉叔：你好，基于目前武汉的房产发展状况，作为个体户如果有意向在郊区购房，主要还是建议刚需购房，而非进行房产买卖，这里有几点可考虑的因素：首先，郊区购房一方面意味着房价相对于中心城市而言更为低，但另一方面，它的交通可能还不够发达，日常出行可能有些不便，不过今后的发展也会逐渐推进交通的发达；其次，郊区的教育资源相对于中心城市而言相对没有那么充裕，质量可能还有待提升，进而也会影响到房价的涨幅将会比较缓慢；再者，随着武汉的不断发展，郊区今后也会逐渐繁华起来，但是在房价涨幅方面肯定没有中心城市那么快，因此，如果是刚需购房，在郊区并不意味着被套住，但如果是想借此炒房，那还是不建议在郊区进行。

提问：汉叔，你好，请问现在在武汉买房是不是好的时机呢？朋友说未来光谷前景不错，选光谷好不好呢？

汉叔：你好，全国超过200个城市出台了近460次“宽松、支持”的政策，同时，房贷利率下调也进一步降低了购房成本，这些因素说明现在是买房的好机会，但并不是所有城市都值得入手，由于楼市分化加剧，需谨慎抉择。武汉作为新一线城市之一，在环线内外板块分化明显，短期内较难大幅涨价。长期来看，武昌滨江、汉阳滨江和光谷有发展潜力。整体房价不高，均价约1.59万，其中光谷片区优质新盘较多，均价约1.4-2.9万元/平。目前新房政策相对宽松，二手房也在回血中，无论是新房还是二手房，武汉楼市都有投资价值。不同环线沿线板块价位略有差异，内环沿线最高价约5万元/平，三环以外最低约9388元/平起。

提问：汉叔，你好，刚需买房，最近有买房意向，想问一下有很怎么去选买房区域呢？四新和白沙洲怎么选？

汉叔：你好，楼市买房长期看人口，短期看供需，记住这两点是不会出现任何问题的。如果说一个城市或者说一个区域，它的人口流入是非常多的，那么这个区域的房子它一定有未来。第二个你要看这个区域的供需量，供需关系是不是平衡的，像白沙洲，它的供需就很平衡，那么它的房价就很稳定。其实四新的居住环境，不管是小学配套，还是说交通出行，其实各方面都优于白沙洲，但是为什么就干不过白沙洲，是因为四新的供需量太大导致的。