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最高层定调“先立后破”,房地产不会被抛弃,稳增长才能成功转型

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中央政治局会议提到了几个关键词,“先立后破”、“稳中求进”、“以进促稳”。后面两个很好理解,第一个“先立后破”是什么意思?就是告诉大家绝不会放弃包括房地产行业在内的传统行业。中央政治局会议是全国最高级别的会议,最高层已经定调,那些天天指望着楼市崩盘的大聪明们可以歇歇了。



我们的高层当然知道中国经济需要转型,要增强科技能力,要推进产业要升级,但这些事情不是一蹴而就的,不是喊两句口号过个两三年就能完成的。真那么容易的话全世界所有国家都能成为经济发达国家了。

转型的过程中充满艰辛,同时老百姓也要正常过日子。我们没有时光机,不可能跳过十几年甚至几十年的转型期一下子去到转型成功后的时代。说白了,平稳、顺利地过渡与产业转型一样重要。

转型期间内是一定要保持经济持续正增长或者至少不出现衰退的,要不然轻则会陷入中等收入陷阱、长期原地踏步;最坏的情形是经济滞涨波及社会稳定,最终导致转型升级失败,经济与社会出现倒退。



因此,只能一边发展新兴的可持续的高利润产业,一边维持住对国民经济具有重要意义的传统产业不出现较大程度的衰退。发展新产业需要投钱,同时也需要时间的积累,传统产业可以为前者提供资源与资金并维持转型期间所需要的安稳环境。只有在社会稳定,老百姓日子蒸蒸日上的情况下才有可能实现突破。

以房地产行业为例,房价确实高,买不起房的家庭不少。不过,房地产业的产业链很长,涉及上下游十多个行业以及大量企业,都指望着房地产行业吃饭。你所在的公司可能与房地产行业没有直接关系,但公司的客户、供应商或者客户的客户、供应商的供应商可能就是房地产链条上的一环,一荣俱荣、一损俱损。



客观来说这些年人们的收入、生活质量不断提高,作为支柱型产业的房地产行业是有功劳的。就拿被人诟病的土地财政来说,网上讲土地财政弊端的内容很多,讲得都不错,但都很片面,只讲人们爱听的,不讲土地财政对社会的贡献。

我们的城市建设能在短短二十多年里比肩不少发达国家,道路、桥梁、铁路、物流等基础基建设施称得上世界一流是因为投入了大量人力和物力,这些都需要财力作为保障。钱从哪里来呢?光靠税收是远远不够的,出让土地使用权获得的钱弥补了资金缺口。

没有土地财政中国大部分地区的城建、基建、基础设施不会比每天要停电几个小时、靠恒河水治病的印度好多少。



当高新技术产业真正“立”起来,能够取代传统行业成为新支柱的时候部分传统产业可以退居二线了,那个时候才是“破”的合适时机,也就是政治局会议里提到的“后破”。

12月9日国家统计局公布了今年11月的物价数据,CPI同比、环比均下降0.5%,通缩迹象再次显现,若不能扭转这一局面一旦真的形成了通货紧缩对于经济的伤害会比通货膨胀更大。



物价下滑与消费不足有关,消费不足是因为民众缺乏信心,而当下最缺乏信心的市场便是楼市,这个时候提“先立后破”很明显是为了扭转“先破后立”的惯性思维,体现了高层的用意。中央政治局会议站在战略层面,本月即将召开的中央经济会议会更重视战术层面,会有更多实质性的经济政策出台,我们拭目以待。
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