海南
“我也要挣钱，凭什么不让我涨价？”浙江杭州，一房东见租客的生煎包生意，做得不错，客人很多，赚了不少钱，于是将房租从40万涨到120万。生煎店老板叫苦道:“吃不消了，辛辛苦苦，全是给房东打工！”
（来源:中工网等）
老张（化名）是杭州某街道一家生煎店的老板，店里营业额上升后，老张并不高兴！
老张的生煎店，开在比较繁华的地段，加上生煎包的口味、价格好，口碑一直不错，生意也非常红火。
但老张的脸上却挂着愁容，原因是他把生煎包涨价了，不是他想涨，而是他租的店铺房租涨了。
老张租下这个店铺时，每年的房租只要40万。
这个价格在当时已经算是很高的了，老张租的时候，还担心生意不好，会亏本。
但经过刻苦钻研，起早贪黑，老张煎包的生意，逐渐变得好了起来。
不料，房东看到，觉得老张挣钱了，对房租进行了涨价。这一次涨了50%，从40万一年涨到了60万一年。
老张当时便觉得有些受不了，可生意已经做起来了，搬了门面，生意还会不会像现在这样好呢？
老张不敢赌，他咬了咬牙，接受了60万一年的房租，万万没想到，没过几年，房东竟然决定第二次涨价，将房租涨到120万。
这个数字，对于老张来说，无疑是一笔巨大的负担。
他生煎店的生意是不错，但涨了房租后，他也无法确定，每年的利润是否足够交房租。
老张思来想去，决定对生煎包涨价，可老张又担心，涨价会影响到他的生意。大家挣钱都不容易，价格高了，买的人自然少了！
老涨表示，他旁边的一些商家，有的已经因为房租成本，不得不从商业旺地迁到了菜市场。
法律怎么看这事，是不是如房东所说，我是房东，我想涨多少钱就涨多少钱？房东可以随意涨价吗？
首先，租客和房东之间，是租赁合同关系。
《民法典》第704条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
房东可以在租赁合同内约定涨房租的事情，这样的约定，并不违反法律、法规的强制性规定。
如果租客担心房东中途涨房租，提前约定好租期或者违约条款，就好了。
至于房东在租赁期限届满后涨房租，属于重新订立合同的问题，这要看租客是否能够接受。
其次，房屋租金多少，实行的是市场调节价，即由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。
有人租的时候，价格高一点，没人租的时候，价格又降下去，归根结底，这是一个市场调节行为。
是不是说，房东想怎么涨就怎么涨呢？法无禁止即可为，没有人可以干涉？
当然不是！《价格法》第4条规定，国家支持和促进公平、公开、合法的市场竞争，维护正常的价格秩序，对价格活动实行管理、监督和必要的调控。
如果有关部门认为房东涨价涨得太离谱了，不利于当地的生产经营，或者发现房东相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益，有关部门可以介入处理。
其中“相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益”，是价格法严厉禁止的行为，如果租客发现房东串通在一起，操纵市场价格，可以向市监局等相关部门投诉。
最后，做生意讲究物美价廉，房东这样疯狂地涨租金，导致租客生意做不下去，或者价格一涨再涨，最终只会害人害己。
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