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不容易!泰州多套房产超低价抛售!

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最近,泰州城西凤城丽都的业主又喜又悲!

悲的是,其开发商泰州宏盛房地产开发有限公司破产,继今年10月份售楼处被拍卖风波之后,刚刚该楼盘名下多套房子也遭低价拍卖。

从拍卖价格上来看,房价直接腰斩评估价83万左右的房子,拍卖价仅36万左右;还有评估价132万左右的房子,拍卖价仅61万左右,让人感慨。


喜的是,目前楼盘开发主体已泰州宏盛房地产开发有限公司变更为泰州华力置业有限公司相关转移登记手续也已经全部办理完毕并且开发商已对小区原有绿化、道路、景观等设施进行统一改造、修缮等。

我们期待尽快盘活楼盘,也期待小区业主有一个更好的居住环境。


1、房价腰斩!刚刚泰州这个烂尾盘多套房子,成功拍卖

泰州凤城丽都小区,位于海陵区凤凰西路101号。

就在今天,我在阿里拍卖网站发现,小区多套住宅被低价拍卖并成交。

根据前期拍卖信息,这批房源建面约86-140㎡,起拍总价在25-70万。


这批房源权利来源为破产清算,拍品所有人为泰州宏盛房地产开发有限公司

早在前几年因为拖欠款项无力支付、资不抵债,江苏省泰州市中级人民法院于2015年10月26日裁定,宣告该开发商破产申请。



最新的拍卖信息中,传出不少好消息:

1、泰州宏盛房地产开发有限公司部分破产财产已于2018年7月31日10时在泰州医药高新技术产业开发区人民法院于阿里拍卖平台开展的“(破)整体拍卖泰州宏盛房地产开发有限公司的部分破产资产”项目公开拍卖中由买受人泰州华力置业有限公司竞得,经泰州医药高新技术产业开发区人民法院、泰州医药高新技术产业开发区管委会、泰州宏盛房地产开发有限公司管理人等多方协调,已逐步解决相关问题。

泰州宏盛房地产开发有限公司所开发的“凤城丽都”已整体更名为“凤城祥泰府”,目前开发主体已通过相关部门经法定程序由泰州宏盛房地产开发有限公司变更为泰州华力置业有限公司,相关转移登记手续也已经全部办理完毕


2、2019年1月3日泰州宏盛房地产开发有限公司管理人针对“凤城祥泰府”(原:“凤城丽都”)项目后续工程施工、建设开发、竣工验收、办理不动产权证等问题与泰州华力置业有限公司协商沟通,并签订《“凤城丽都”房地产项目合作协议》。

3、泰州华力置业有限公司作为“凤城祥泰府”(原:“凤城丽都”)项目开发主体已对小区原有绿化、道路、景观等设施进行统一改造、维护、整改、修缮等。发生的相关费用,本次拍卖成交后,买受人参与竞买视为同意:嗣后与泰州华力置业有限公司就上述费用按照房屋面积等要素进行分摊结算并承诺自愿承担分摊费用,整改费用约1034元/㎡

4、本次拍卖的房产泰州华力置业有限公司作为“凤城祥泰府”(原:“凤城丽都”)项目开发主体已对28、29幢原未完工工程进行续建施工,目前已施工完毕并办妥了竣工验收手续。


如今成功拍卖,也意味着房子被接手。

不管怎么说,对于当初的业主来说,也算实实在在的好消息。

2、城西刚需小区,居住环境有待改善

凤城丽都位于凤凰西路和祥泰路交汇处。

虽然属于城西,但离万达商圈并不远,周边也有医院、公园等;往南还有永定快速路、万象城商圈。


之前我们有去到小区实探过。发现内部环境比较一般,绿化覆盖率低。

因为不是人车分流,业主、外来车辆可以随意停放在楼下的车位。


即使没有院子,一楼的住户也可以在自家门前,摆摆花盆,晾晒衣服。



小区洋房占比多,但因为没有绿化修饰,内部显得很空旷。

这是供业主休闲活动的区域,地面上塑胶跑道。


这是楼栋的入户门,旁边看似是仓库的地方,垃圾遍地,似乎已经荒废许久,没人打理。

给业主享受一下别墅待遇,停放车辆也不错。


现场发现,有业主私自在楼下搭建起了车棚,供电动车停放,防止日晒雨淋。


另一方面,还有一批业主为了电动车充电方便,私拉电线至一楼,有很大安全隐患。

这些不合规的行为,在小区内似乎都得到管理和制止。


之前有业主告诉我们,自己在这里投资的房产,因为没有房产证,一直没有能脱手,等于资金被套住。

如果想要交易,可能需要私下签订协议,而对于出了状况的楼盘,很少有买家愿意全款买房。


在此前的实探中,我们发现泰州华力置业有限公司开发,在物业、环境也在积极改进。

加上各方面的配合,相信房产证的问题,也将迎刃而解。


从二手房挂牌情况来看,小区目前均价1万/㎡,但是房源不同挂牌价相差也比较大。

此前也有业主直言,开发商的问题对房价影响也确实是比较大的。

如今事态正慢慢变好,我们期待更多好消息到来。



(图源:安居客)

图文来源:泰州楼市情报

综合编辑:泰州百晓生


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