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13559元/㎡!南沙横沥岛尖地价再创新低!更离谱的是....

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可喜可贺,南沙今年最后一宗宅地成功出让!

12月5日下午16时,南沙横沥岛的2023NJY-7地块以底价16.237亿被广州南投房地产开发有限公司竞得,折合楼面价13559元/㎡。



2023NJY-7地块详情

规划用途:二类居住用地(R2)

具体位置:横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北

总用地面积:55989㎡

计容建筑面积:≤119750㎡

容积率:2.0-2.5

成交价:162370万元

成交楼面价:13559元/平

出让条件:配建计容面积为7460㎡公服设施,其中包含1所18班幼儿园。



由于该地块位于凤凰大桥高架下,地块的楼盘建成后或会遭受噪音和灰尘影响,对望广纸集团。不过,这块地也是岛上为数不多拥有南向一线江景的纯居住用地,只可惜对面望过去是广纸集团的烟囱高高立起,目前该纸厂暂无搬迁计划。

截至目前,横沥岛尖南面临江楼盘只有越秀江海潮鸣和中铁建西派澜岸,这两个楼盘均位于岛尖,由于更靠近IFF永久会址,故后期的价值潜力会更大。但今天拿下的这宗地距离18号线横沥站仅约800米(百度地图测量),对比起来交通优势更为明显。

地块容积率也不算不高,在2.5以下。要知道,目前横沥岛尖亮相的项目除了星河江堤春晓容积率是2.5,其他项目几乎都在3.5以上。低容积率意味着全盘的楼栋不会太多、密度宽松,猜测产品应该会向改善靠齐。



至此,南沙今年共出让宅地4宗,均为底价成交,其中3宗为国企拿下,成交总金额达48.7亿元,这个成绩相比前几年已大幅“缩水”。



事实上,这已经不是南投地产第一次登上横沥岛尖了。部落查询统计发现,南投地产早在2021年就拿下了横沥岛尖的4宗涉宅用地,且都是底价拿下。

值得注意的是,这4宗宅地都不是由南投地产直接负责操盘建设,而是找了越秀、中铁建这两家知名国央企进行合作开发,如2021NJY-5(海语天悦湾)、2021NJY-12(高端住宅项目,待公布)、2021NJY-14(江海潮鸣)、2021NJY-17(西派澜岸)。



因此,不难猜测今天成交的这块地,大概率也会找第三方房企合作共建。

目前,横沥岛尖共11个新盘同时在售,主力户型在100-140㎡之间,成交均价在350万左右,板块内卷严重,从刚需到改善,再到豪宅大平层,可谓是应有尽有,任君选择。



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虽然宅地土拍告一段落,但南沙仍有产业用地挂牌出让中。

11月份,南沙一口气把5宗产业用地摆上货架。出让条件也详细列明需引进的产业类型、投资强度及稳定达产后土地产出率。

本以为宅地失落,产业这块能够扳回一局,但令人非常意外的是,今天南沙竟有2宗产业用地发布延期出让公告!

12月5日,有两宗产业用地发布补充公告,2023NGY-16地块将延后至12月22日出让,2023NGY-19地块将延后至12月18日出让。





2023NGY-16地块

具体位置:南沙区珠江街南珠大道东南侧、四涌西北侧

规划用途:一类工业用地兼容商业服务业设施用地(M1/B)

总用地面积:62358㎡

容积率:≤4.0

挂牌起始价:35220万元



出让条件:

1.地块所开发项目将打造集数字经济、生物医药、新一代信息技术和港澳创新成果转化等产业业态为一体的综合型产业园区。

2.本地块所导入产业的投资强度(按计容建筑面积计算)≥5500元/平方米,达产后土地产出率(按计容建筑面积计算)≥15000元人民币/平方米。

3.土地竞得人及其关联公司需运营不少于两个或以上国家科学技术部认定的国家高新技术创业服务中心。

4.土地竞得人股东主要从事投资管理、产业园区管理等业务,具有丰富的产业园区运营管理经验,在全国投资运营不少于3个园区。

5.土地竞得人承诺须自持不少于70%的工业用房面积;本地块商业服务业设施面积须100%自持,不得分割登记、转让,持有年限与土地出让年限一致。

6.自土地移交之日起6个月内动工开发建设,开工之日起26个月内完成土地出让合同项下整个地块竣工验收。

2023NGY-19地块

具体位置:南沙区大岗镇中船中路北侧、中船东路东侧

规划用途:一类工业用地(M1)

土地面积:68906㎡

容积率:≥2.0且≤4.0

挂牌起始价:11301万元



出让条件:

1.本地块应建设高标准智能制造园区,主要引入高端装备制造、新材料、检测检测及新一代信息技术等产业及产业链上下游企业。

2.土地竞得人或其股东母公司之一是《财富》世界500强前50强企业。

3.土地竞得人或其股东母公司或关联公司之一须曾获中诚信国际等权威机构评定年度企业信用等级评定为“AAA”级。

4.土地竞得人须自土地移交之日起6个月内动工开发建设,自土地移交之日起36个月内建成并投产。

5.未经南沙开发区管委会批准,本宗地上建设的厂房不得分割转让;经南沙开发区管委会批准同意转让时,须按批准时点有关规定补缴土地出让金。

6.土地竞得人须承诺该地块的投资强度≥10000/平方米。

要知道,产业用地跟宅地不一样,只要挂出来,基本都是“定向出让”,地块出让的条件也都是为拿地的企业量身定制的。

此番又生变故,难免令人怀疑这2宗产业用地也是被临时“放飞机”了....最终能否出让,答案将很快揭晓。

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素材来源:南沙规自局

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