天津
因不可抗力，接下来，我会把每一期直播都当做#请问林小姐的最后一期，不提供回放，一定要记得提前预约。
今天，和平、河东2宗城市更新涉宅地块顺利出让。
和平南门外城市更新项目地块，由泰达融汇以总价7亿摘得。
河东井冈山路城市更新项目地块，由天津轨道交通集团以总价3.31亿摘得。
以上两宗城市更新地块均不含土地成本。
值得一提的是，和平南门外大街住宅项目，将成为天津首个现房销售试点项目。
也就是说，信达格调美古花园会是三年内和平在售的唯一新盘。当然，和平南门外大街地块的住宅项目也会是格调系。
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和平南门外城市更新项目地块
泰达融汇摘牌
津和南（挂）2023-033号，该地块位于和平区南门外大街与南马路交口东南侧，其四至为：东至和平路，南至荣吉大街，西至南门外大街，北至南马路。
该地块出让土地面积47193.3平方米，住宅地块容积率为2.9，商业地块容积率为5.5，地上建筑面积为198980平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。
受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和更新工作领导小组批复的南门外大街商圈北部片区城市更新项目实施主体签订相关协议书，明确公共要素供给等内容。
与此同时，挂牌文件已明确：
该项目为我市现房销售试点项目，具体要求以我市现房销售相关政策为准。
即和平南门外大街住宅项目，将成为天津首个现房销售试点项目。
成交总价为7亿，不含土地成本！
需全部自持A地块商业建筑面积109686平方米，自持年限40年；A地块地下建筑如在后期开发中设置商业，也按自持40年处理，不予销售。
据了解，更新项目启动施工后首先拆除原金耀广场AB座建筑，计划2026年完成建设。
新建泰达海信购物中心以及4万平方米的写字楼，同时对老旧小区进行提升，并盘活闲置的老九章绸缎庄，改为咖啡书吧文化消费空间。
目前地块已开工建设，拆迁部分已经完成。
河东井冈山路城市更新项目地块
天津轨道交通集团摘牌
津东井（挂）2023-034号，该地块位于河东区井冈山路与王串场一号路交口东南侧，四至范围为: 东至瑞金路，南至古田道，西至王串场一号路，北至井冈山路。
该地块出让土地面积39271.1平方米，容积率为2.01，地上建筑面积为78800平方米，土地用途为城镇住宅、商服。
成交总价为3.31亿，折合住宅地块楼面地价为4201元/㎡，不含土地成本！
受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组批复的河东区井冈山路周边片区城市更新项目实施主体签订相关协议书，明确公共要素供给等内容。
河东井冈山路城市更新项目地块，位于河东老城区，挨着河北区，与顺驰桥地铁站直线距离约500米。
据河东区此前披露的信息显示，井冈山路周边片区城市更新项目位于河东区春华街道，东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道，轨道交通2号线顺驰桥站以北，占地面积约48.25万平方米。
本项目通过城市更新行动营造完整社区，打通城市道路，接驳轨道站点，补齐基础设施短板，完善社区服务功能，提升城市品质。以TOD综合发展模式实现长效运营，以轨道交通为引擎带动区域发展，构建“轨道+公园+社区商业”的理想生态宜居社区。
02
这些城市更新地块，未来不仅可以享受到更完善的城市配套和更新的城市界面，板块内的住宅项目也将是新一代的产品，具备较高市场竞争力。
很多人会问——
这些城市更新地块的地价为什么这么低？
道理很简单。
回归主城区，政府让利，降低土地成本。
前提条件是，捆绑了配套建设，包括修路、代建公共服务设施、建学校、老旧小区改造、引产业、商业、建市政公园……
总之，开发企业不仅要完成新建区的开发建设，还得把这一个片区的全链条更新，提升城市界面、完善各项配套。
以前由政府各职能部门牵头的，现在统一给到城市更新实施主体。
这一招，实在是高！
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