房住不炒再次强调, 楼市风险要变! 央行行长一番话透露3大信号

有句话说的很有意思，当下大家都在揣测楼市接下来的走向，没有参考的标的，只能摸着石头过河，这就意味着我们有较大的试错成本。

第一次行情来的时候，可能大家都觉得，啊，看啊，需求一直都是在的，只是没有刺激到位而已。只要逼一把，愿意买房的人还是很多的。之前的需求只是被压抑了，如今只要放开人员的流动，只要稍微给点利好，比如降低点房贷利率，降低点收入比例，就会回到之前的热闹景象，库存很快就会被清空。

结果，行情只跑了一个半月就直接熄火了，并没有按照设想的剧本走。

这不，11月份的数据出炉，直接绝望了。根据中指数据显示：

2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点，销售额累计同比连续五个月下降。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，单月销售额连续第6个月下降。

其实个人认为压力最大的还是二手房市场，毕竟当政策放松的时候，大家都认为新房市场要火热了，没想到二手房市场先迎来“踩踏式挂牌”：

百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌；

同比跌幅扩大至3.21%。重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。

面对楼市不断下滑，为了控制做房地产行业不至于太拉胯，各种利好政策开始出台。比如为了让银行等金融机构给房地产行业放款，直接出台“三个不低于”：

1.各家银行自身房地产贷款增速“不低于”银行行业平均房地产贷款增速

2.对非国有房企对公贷款增速“不低于”本行房地产增速

3.对非国有房企个人按揭贷款增速“不低于”本行按揭贷款增速

很明显，这是针对前几年发布的“三道红线”，当初是为了限制开发商贷款把门槛设置的高高的，标准多多的；如今为了盘活这些开发商开始倒逼着银行和金融机构给开发商贷款，让他们拿着钱尽快处理债务问题，然后把在建的楼盘赶紧盖完，然后还要继续拍地，让地方有资金发展。

之前还有“第二支箭”支持民营房企发债融资，还有满足房企的合理融资需求，对正常经营的开发商不惜贷、抽贷、断贷；

就当大家认为高层对楼市要不惜一切代价救活的时候，昨天央行行长在人民日报上发表一篇文章，其中对房地产行业下了很重的笔墨去谈论。

“房住不炒”四个字让很多人认为楼市风向难道又要变了吗？难道房地产行业不救了？对此有内行分析，央行行长的这番话主要透露了3大信号：

1、房地产正在进行重大转型。

这个不得不提一下最近金融机构要积极服务“三大工程”建设：城中村改造、保障性住房、平急两用等基础设施。

可以理解为就是之后房地产发展的新方向，也是房地产投资的新动能。

未来的房地产是要稳健的、健康的发展，而不是之前那样野蛮发展，这说房地产行业要面临重大转型。

2、房地产贷款利率还有继续下调的可能。

央行行长在文中指出，合理把握利率水平，推动实体经济融资成本稳中有降。众所周知，利率是重要的生产要素价格，直接影响消费、投资等，无论是利率水平过高还是过低都不正常，也都不利于经济平稳持续增长。

二套房贷利率也进行了下调。为了鼓励更多改善购房者的需求释放，接下来二套房贷利率仍有下调空间。

3、稳物价、稳经济、扩就业，守护好老百姓的钱袋子。

这个很好理解，老百姓不买房子不是不想买，更多的原因是没有钱买，就算有首付的钱，未来月供也没有信心还贷，因为什么？收入不稳定啊！

所以，稳物价、稳经济、扩就业，守护好老百姓的钱袋子，是当下和未来迫切要解决的问题。