佰昌和江山，让我们终于看清楚什么是「高级」

先思考一个问题：

关于房子，高级和高端，到底是不是一码事？

似乎看上去也没什么区别对吧？但看的房子越多，你就越觉得它们不能简单滴划上等号。

当下的长沙楼市，几乎所有你能说出来的房企，都在「高端化」的路线上狂奔。

更大的房子、更好的装配、更贵的价格……

不过，做的房企多了，房企做得多了，相互借鉴和自我复制在所难免，呈现出一些微妙的趋势。
比如说模板化，比如说同质化。

本质上，这种开发逻辑，与刚需时代“一套图纸走天下”的那种工业化玩法也没什么本质上的革新。

因此，尽管可能在表现上有些高端的味道，但说它们很高级，我们打心底是不太认同的。

毕竟，越高级的东西，越是需要去仔细琢磨。

正因如此，每当有着自己独特叙事风格的项目出来的时候，我们总是会多看几眼。

毫不相瞒，今年我们重点关注的一个项目，就是佰昌·和江山。

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项目实景（建设中）

说起来，大家应该对佰昌在湘江边上、南郊公园北侧的这个项目并不陌生。

从它动工伊始到产品发布，我们曾经分享过他们的开发性格及产品特点，如有兴趣可“考古”：

《很久，没有看到这样有耐心与决心的项目了》

《抱歉，这个大平层产品我们分享得有点晚》

可以说，正是因为他们惯于慢工细活，才使得每一次的分享显得有些姗姗来迟。

这次也不例外。

项目展示区实景图

从五个月前的营销展示区开放，到前几天两套全新实体样板以及社区泛会所的揭开面纱，我们才得以真正去窥见那个从图纸走入现实的佰昌——

一个全景式的佰昌，一个真实可触摸的佰昌，以及一个细腻到有些令人发指的佰昌。

我们就从他们景观阳台的视角开始:

项目样板间实景图

你有没有发现，这个角度，这与我们常见的江景住宅里有些不同？

原因就在于，客厅景观面总体朝南，顺势将南郊公园山林和湘江北上而来的观感聚合在一起，制造出相当不错的立体感与纵深感。

山林与江面，正好是城市鳞次栉比里的自然性“留白”，恰好勾勒出湘江东岸很难遇见的一种客厅景观体验。

倒不是说，在其他的社区没有公园绿林、江水滔滔的先天条件，而是大家几乎都默契地把客厅主景观面直对着湘江横面。

甚至，有些社区把建筑直接东西落座在江边。

了解摄影的朋友应该知道，横在面前的物体，很难拍出景深效果，自然就缺了一丝灵性。主城江岸的城市土地，最后以“一横了之”方式呈现，多少显得有些暴殄。

项目样板间实景图

这就我们说佰昌很细腻的一个体现，结合地势、因地制宜，把外部元素尽己所能地完美利用。

为了达到这个最优解，佰昌在建筑落位的偏转角度上精确模拟了四五十次，最终才确定了现在这个角度。

也因为这种朝南的偏转，又恰好规避了河东江景房普遍存在的西晒问题，再加上大端厅或者大横厅的设计，让室内的通透抵达一个无以复加的水平。

佰昌在他们的产品里，一定要加上一个独立的景观阳台。

项目样板间实景图

最小约2.1米、最大达2.6米的阳台进深，这大概就是他们所说的“室外到室内一定要有过渡空间”。

但是，仔细想一下，其实这也是一种画框，利用阳台的“光圈设定”，将绿林和大江进一步聚焦，制造出室内外更和谐的美好画面。

一个阳台的就有如此精妙的思虑，尤其是在很多同行认为阳台可以被牺牲的时候，更能衬托佰昌的产品细腻到一种什么程度。

也难怪中国建筑最高荣誉——鲁班奖的评委，在看过之后当场下单。

当然，让业内专家当场心动的自然不只是室内空间呈现这一个维度。

因为真正的高品质人居，在乎的不只是人居内部的产品力，也在于建筑与周边的关系处理。

它可以不是那种一眼看去的“豪”，也可以不是那种光怪陆离的“秀”，但一定是与周边元素、审美情愫融洽统一的。

所以，他们选用了铝板搭配玻璃的“类公建化”风格。

山山水水倒映在建筑上，这大概就是佰昌所想要的外部效果。

但与同类社区“类公建化”不同的是，佰昌选择将铝板通铺至顶，业内主流做法，还是多用真石漆这类替代品。

建筑效果图，以交付为准

因为铝板性质稳定、形制完全统一、抗形变能力极佳，不会因为风吹日晒导致脱落或开裂、变色。

唯一的缺点，就是在成本上要高出一大截。

但佰昌“不计成本”的地方又何止于此。目之所及，几乎无处不在。

就拿他们的客餐厅来说，最高达13米的跨度，在中间没有承重柱的结构下，懂工程的朋友可以估算一下预算要增加多少。

但令我们最惊诧的，是佰昌在社区公区功能上的投入，也就是被他们定义为“泛会所”的地方。

不过，我们并不打算就功能上的设置做过多的分享，如果你看过几个高端楼盘，可以发现很多共通之处，所以请大家自行体会：

项目展示区实景图

只是，之所以佰昌用“泛会所”来定义他们的公共服务体系，一个很大的原因就在于，他们将社区几乎一切活动都囊括在了其中。

在一个只有300多户的社区，佰昌却带来了常规可能千户社区才能享有的配套。

这或许就是豪宅的意义，拥有丰富的空间、纯粹的圈层，但并不会因为住客太多而受叨扰，遗世而独立。

并且，在这个基础上，他们又开创出一种极具互动性、可玩性、实用性的新模式。

还记得他们额外拿出超两个亿盘下并开发成社区室外活动空间的山体吗？其实里面的瞰江大草坪也好、浦浦猴乐园、半山茶室也罢，都只是泛会所的极小组成部分。

项目展示区实景图

毕竟，这些使用场景需要参照天气、温度等外部因素。

因此，那些不受外部影响的区域，才是他们真正呕心沥血去打磨的地方。

比如说，架空空间。

目前，他们正式呈现了其中的两个架空空间设置方案。

一套以“商务会客”为主题：

项目展示区实景图

如果你实地参观过，就会发现一个很有嚼头的特点：

佰昌以一种艺术化的手法，巧妙地将架空区域划分成几个大小不一的独立空间，既有可以容纳十数人同场的空间，也有适合两三人密会的地方。

这里不难看出他们的心思，既可以召集同事们聚会，也可以与重要亲友密语，完了，你甚至还可以在私宴厅安排一场会餐。

而这种场景，是不太方便在家里操作的。

另一套，则可以真切捕捉到佰昌的细节。它被定义为“亲子主题”。

项目展示区实景图

你可以明显感觉到，它不是常见的那种补丁式或者见缝插针的铺排方式，呈现出线性的、可以相互关联的模式。

把书法区、阅读区置于主出入口这端，将活力游乐区放于最里头，并且相互之间用隔墙或者拐角制造出独立的空间，两两之间不会干扰。

这还不算完。

考虑到大人照护的需要，还在主入口附近设置家长休息区和运动设备，以供照看之余放松自己。

并且，在游乐区内，增设一排软包座椅，用于家长与年龄偏小的儿童及时互动。

项目展示区实景图

所以，其实佰昌从一开始就想好了如何去应对各种可能的场景，这得益于在建筑开工之前，他们就专项制定了空间运用方案。

要知道，架空层的下面，就是负一层空间，就是前面我们提到的泳池、健身房、私宴厅等传统会所空间。

也就是说，它们之间，是可以高效互通与联动的。

更重要的是，这些空间，在佰昌手里通过特殊设计和专项设备加持，都不会受到季节变化影响，可以形成一套全年全时段稳定的空间环境。

什么是高级？这就是。

想想为什么很多社区架空层使用率不高，除了维护品质外，一个极其重要的原因，就在于“天公不作美”。

所以说，佰昌基本上把你能想到和没有想到的一切可能都容纳到了社区里。

当然也包括未来人居的使用方式。

在前不久，他们又带来了两套风格迥异的样板间。

加上9月份开放的那套，意味着社区所有的住宅类产品，全部做出了实体样板。

看得出，佰昌的诚意与自信。

此次，一套245㎡户型，邀请曾建龙大师亲手定制，另一套283㎡户型联袂美克美家共同打造。（建面约值，下同）

先欣赏下曾建龙大师定制之作：

项目样板间实景图

再参观下出自美克美家之手的这套：

项目样板间实景图

虽然两套房子都有自己独特的高级感，但我们的关注点并不在于这两套房子的空间如何去实现它们的绽放。

而是在思考一个问题：

为什么佰昌要做两套风格迥异的样板？

其实答案很简单，因为高端客户不愿意也不太可能去将就开发商预设的那些风格与场景，所以真正的高端住宅，要赋予客户尽可能多的决策权。

项目样板间实景图

在本质上，曾建龙大师之作代表的是高端定制化方向，美克美家的呈现，就是标准化的品质路线。

这就是我们所说，佰昌又一个很高级的地方：它可以衍生出无数个未来方案，完全依照业主的需求与取向。

而这，意味着他们不像市场主流那样，意图通过一套模板攫取最大化利润。

因为要找到这种高级背后的最大公约数，往往需要更大的努力、更大的投入，以及容忍利润指标上的“委屈”。

或许你会认为，这样的社区、这样的房子可能就像劳斯莱斯那样遥不可及，如果我告诉你最终售价可能看向高级一点的奔驰宝马，你会不会感觉惊喜？

佰昌·和江山项目效果图

也就在前不久，他们首次开盘价格门槛，也就是500万左右的水平。

这个价格，在长沙大平层市场里比比皆是。甚至我们都觉得有些可惜。

在卷出天际、良莠不齐的市场语境里，这或许是佰昌的一个遗憾，却何尝不是一次高端购买力的一个机遇。

但不论如何，那些肉眼可见的投入、那些精细入微的呈现，以及佰昌历时两年的诚心，全部汇集在这三百来套房子里。

这份卓然于市的高级感，足够整个长沙楼市震撼。

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