上海
最新消息：招商三林项目，规划设计方案公示，将推出高层+叠墅产品，房地联动价70000元/㎡，预计24年一季度可入市
售楼处电话：400-886-1552
案场限流 看房请务必提前来电预约登记
项目信息
2023年10月11日，招商蛇口 竞得浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，楼板价39303元/㎡，溢价率10%，房地联动价70000元/㎡！
地块详情：
根据出让合同要求，项目住宅套数下限1565套，需配建至少7%的保障性住房，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%！
地块位于上南路与东明路交叉口西侧，三幅地块均为住宅用地，容积率2. 2，限高80米，总计容面积约187931. 48㎡!
另外要求项目全装修比例50%，住宅部分房屋装修标准为2500元/㎡（集采价格）。这个位置、这个价格，个人预计积分可能会比较友好！
招商三林项目目前三个地块设计方案均已公示：
07-04地块：售楼处电话：400-886-1552拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
08-03地块：售楼处电话：400-886-1552拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
地块实景：
地块周边无明显不利因素，但周边多为动迁安置房，属于康桥、三林与闵行浦江镇三个区域的交汇处，项目西侧临近在建的浦东软件园三林园、东侧临近中国电信信息园，预计未来能提供一定的购买力！
板块信息
价格方面，北侧中海御景熙岸二手房成交均价6.5万左右，保利林语溪二手房成交6.9-7.2万。
由此来看售楼处电话：400-886-1552，招商三林项目7万的指导价，并没有明显的倒挂，但是对比周边二手房来说，还是稍微有一丢丢优势的；浦东的购买力本身就很强，如果开发商能在品质上多花一些心思，即使不触发积分，应该也不至于很难卖！
交通方面，距离地块最近的地铁站是11号线三林东站，约2.8公里，对于一些地铁出行率高的人来说，不是很方便。自驾出行比较便捷。地块距离外环高速1.5公里，中环路高架3.3公里，从林海公路去外环高速和中环路都比较方便。
商业方面，目前周边无商业配套，需自驾前往三林新达汇、中房金谊广场或周浦万达；
教育方面，项目周边有规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中规划的小学和幼儿园计划年内开工，2024年建成，可以基本确定未来是对口的，但至于是什么学校，就要开盲盒了（期房不承诺学区对口，仅供参考）！
售楼处电话：400-886-1552
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