北京买房|朝阳区朝青板块买房攻略（一）刚需600w以内买房攻略

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大家好呀，之前写过常营板块的3000多字的全攻略，基本上把常营的小区覆盖了，常营被称为小朝青，这次我们就来写写朝阳热度很高的朝青板块。这次先写600w以内的刚需可以在朝青买的小区，下次再写改善住房的几个比较高端的小区。好了，坐稳发车走起！

PS:下面写的这些房子的价格，应该都有所下降了，可以作为现在的对比

1、位置

朝青板块位于东四环和东五环之间，南起朝阳路，北至姚家园路，紧邻CBD和朝阳公园，是CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，这里涵盖普通住宅、高档住宅、写字楼和商业等各种类型比较齐全的居住生活区域板块，所以很多人换房也直接就在这个板块解决了，因为生活非常方便，交通也便利。朝青板块的价值主要来源于国贸CBD的辐射，有点类似于回龙观之于后厂村，除了国贸以外，还有一些望京的外溢，主要是从事金融科技行业的白领，所以这边的购买力还挺强的，所以朝青板块也是朝阳的一个热门板块

2、生活配套及交通

交通主要是地铁6号线青年路站，就在朝阳大悦城地下，年轻人多的热点板块的地铁都比较挤，6号线青年路这一站也是很挤，目前有平谷线在建，3号线在建，未来可以缓解6号线的压力。

朝青板块的商业配套很成熟，朝阳大悦城、奥特莱斯、在建的华润万象汇，等等，这就不多说了

公园配套有京城森林公园、星河四季公园、儿童主题公园，也很方便休闲

板块内教育配套有星河实验小学（很不错，朝阳前10）、润丰学校（9年一贯制）、朝阳实验小学分校、国美小学、还有北京二中朝阳学校等

医疗配套主要有民航总医院，5-6km外还有三甲朝阳医院

总的来说，这个板块生活、交通、休闲都很不错，居住很方便，学校一般

3、600w以内可以买的小区分析

1、国美第一城

说到朝青就不得不提国美第一城，这个小区是06-07年的房子，这个小区非常大，18栋楼，6000多户，所以成交量很大，小区人车分流，外面乱一些，因为有一些卖小吃的小餐饮底商，里面还行。物业和管理还行吧，不算多好，品质也一般，但是属于朝青板块商品房里的价格洼地，距离地铁6号线青年路站1.1km。90平米东西向的600w左右吧，南北的贵一些，90-100平的650w左右。PS：一般南北的比东西的贵50-80w，这个也是个常见的小知识。两居租金7500左右

2、朝阳雅筑

这个小区是个比较小的小区，2005-2012年的，只有3栋楼，但有1000多户，密度还是比较大的，和国美差不多，小区比较整洁，但是没啥小区环境了，毕竟比较小。这个小区是一类经适房，但一般业主都能配合转商。83平的两居在570w左右，租金7500左右，93平的两居在630-650之间，租金8000左右，这个小区对应星河实验小学，是个还不错的学校。这个小区的优势在于离地铁近，也就500m左右，很方便

3、雅成一里

这个小区的位置很好，400m就能到朝阳大悦城（青年路地铁站），是2000年的，一类经适房，自采暖，物业环境啥的一般水平，有板楼也有塔楼，板楼贵一些。这个小区不那么好的户型单价只有4.6w，比较便宜，租金在8000-9000左右，性价比很高，如果贷款300w的话，租金+公积金就能把月供覆盖了，这个小区的涨幅也很高，去年在12.8%左右，所以这个小区有两大优势，便宜+近地铁，造就他的高性价比。1-3室都有，350-700w的都能找到房子。

4、金隅泰和园

这个小区是2010-2015年的，两限房，这个小区环境还可以，离地铁比较远，2.3km左右，租金6500左右。这个小区成交量挺大的，11栋楼3100多户，正常一个月卖10套左右。这个小区也比较便宜，一居58平300w左右，两居450w左右，三居500-550w。

5、金隅汇星苑

2016年的自住型商品房，环境还可以，离地铁1.1km左右，自住型商品房是要按照差额的30%交税的，但一般都能通过业主配合转商来解决，去年才可以卖，还没完全都能成交，满五年后，这个小区的成交量也会比较大，两居租金6500左右。

6、兴隆家园

这个小区也是个非常大的，仅次于国美，分三期，2001-2005年建成，环境一般，比雅成一里好一点，人车不分流，1.1km到地铁站，二期有4栋是回迁户，但是是商品房的房本，这个小区的成交量也很大。小区附近有地铁22号线在建，预计24年年底通，不知道会不会有噪声影响，如果没有，那就是利好了。这个小区的户型也很多，1-5居都有

7、朝阳园

这个小区是97-99年的，香港回归的时候建的，户型不是北方人喜欢的类型，但是品质和环境还不错，保持的也比较好，物业费贵一些，5块了都，相应的物业管理也好一些。离地铁也比较近600米左右，87平的两居大概在620w左右，租金在7500-8000吧。这个小区缺点是户型不方正，不太符合北方人审美，而且公摊大，建筑年代也在附近属于比较老的了，物业费还贵，但是优点也有，比如管理好，物业好，建筑质量好，小区保持的好，环境好。

8、青年汇佳园

之所以把这个热门小区放在靠后位置，是因为600w左右买不到小两居了，朝向不好的也得620w左右，正常的2居都要650w以上了。这个小区挺大的，2005-2008年小区，分三期，一期是自采暖。户型一居到三居都有，一居55平480w左右。青年汇的环境比兴隆家园强一些，但也说不上多好，人车不分流。优势是离地铁特别近，400m左右。这个小区价格已经比较高了，我感觉性价比不是很高，2居租金在8000左右。

9、富华家园

此外还有富华家园，这个是一类经适房，2000-2003年的，关注度低一些，离地铁1km左右，环境一般，比较便宜，400w左右就能买个小两居

4、总结

房住不炒的大环境下，及各种因素的影响吧，房价不会再像过去几年那么疯狂上涨了，所以我们买房的逻辑偏保守一些，流通性好，未来如果置换好出手，这就算不错的板块，朝青板块无疑是符合的，在这边住的人群购买力也比较强，而且租金很高，有些小区租售比就很不错，流通性也不错，我问了中介小哥，这边的房子市场价挂的话，1-2个月就能成交，这就很不错了

好了，600w以内的朝青板块的刚需盘就讲完了，下次讲一下朝青板块的改善型小区，byebye！

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