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开闸!第5批供地清单来了,长隆、白鹅潭地块登场

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广州出让土地的决心,着实很大。

昨天,广州市规划和自然资源局挂出了第五批拟供地清单

此次拟挂地名单,显示共有13宗涉宅地将出让。

其中,海珠、荔湾、从化各有2宗,番禺1宗,花都6宗。


|图源:广州市规划和自然资源局

2宗宅地已挂牌,11宗待上架

长隆、白鹅潭地块要来

值得注意的是,这13宗地块,其实全都曾出现在第四批拟供应名单里面。

楼市君对比了下,第四批清单总共披露有17宗涉宅地。

除去白云大朗客整所地块以及已挂牌的天河世界大观二期、黄村地块、岐山路地块,其他13宗宅地都在第五批名单里面。

甚至,海珠新滘西路、荔湾东沙国际商贸港,这2宗已经对外挂牌的地块,也在清单范围。

也就是说,第5批拟供地清单,真正未上架的地块,其实只有11宗。


|技术生成

而这其中,也有一些是备受关注的宅地,比如长隆BA地块、白鹅潭陆居路地块,和海珠三滘立交地块。

汉溪大道北侧BA0901081地块,是长隆三期AB地块的一部分。

占地面积5.7公顷,总建面约15.17万平,地块 位置 在长隆万博悦府西侧, 地段不错。

按照规划,未来有欢乐大道直通长隆地铁站,也能享受万象系商业、K11等配套等。

该地块自今年长隆 拍出摇号地价后,呼声就一直很高,颇受市场关注。

|技术生成

荔湾白鹅潭陆居路AF020208、244地块,也是潜在的大热宅地。

其中,北侧244地块为宅地,占地1.4万平, 南侧208地块为商用地,占地0.7万平。

它与白鹅潭万象城仅有一路之隔,配套优势非常明显。

考虑到前段时间,白鹅潭房价冲上13万/平,刷新荔湾天花板, 加上白鹅潭今年以来的热度,陆居路地块很可能会被房企集中围猎。


|地块位置示意图

| 广州楼市发布 摄

至于海珠客运站以东的海珠区AH101314地块,其实就是三滘立交地块。

地块位于广州环城高速北侧,东侧是广州大道南,周边路网密布,南洲地铁站也在地块西北方向,直线距离仅有700多米。

项目地块总用地为6.71公顷,总建面为15.17 万平米,体量不算小。

地块周边最近的项目是中国铁建·西派粤府,去年中铁建拿地价是4.3万/平。

从土地素质来看,三滘立交地块因缺少江景和被高速环绕,地价可能会便宜一些。


|技术生成

对于广州市场来说,这些靓地即将挂牌,意味着接下来楼市还会有更多新鲜血液注入。

但从周期上来看,这些土地,可能需要等到明年,才能出让了。

毕竟,此前官方曾公告,包括长隆地块三期和花都的5宗宅地,都还尚未完成收储。

并且,今年的最后一个月,广州排队出让的宅地,多得快连档期都快塞不下了。

下月15宗宅地出让

天河火力全开

今年的12月,广州土拍市场注定会“群雄逐鹿”。

据统计,截止到目前,全市已经有15块地锁定了档期。


|技术生成

12月拍地,最有看头的,莫过于是天河 、海珠 两个区了。

就拿天河来说,其一口气,就拿出了天河世界大观二期、黄村地块、岐山路地块3宗靓地。

其中,天河世界大观自从越秀拿下一期地块后,板块的热度就一路高涨。

而这次挂拍的二期,就在越秀世界大观项目西侧, 地块起拍总价约40.9亿, 折合楼面价为41772元/平 。

整个地块占地12.5万平,建面只有9.8万平,从容积率看,基本上又会是豪宅定位。

值得注意的是,今年一期地块出让的时候,就吸引了越秀、华润置地、中海、保利等房企巨头报价。

因此,世界大观二期,很可能也会吸引不少开发商争抢。


|技术生成

而天河区歧山路地块,也是一宗被看好热门宅地。

因为在地块周边,华润置地今年7月,就以45亿总价,拿下了吉山仓两宗宅地,即现在的华润天河润府项目,目前,该项目在市场的呼声很高。

有华润置地这一龙头房企进入,意味着板块内的价值,已经开始被挖掘。

即将出让的这宗地块,总价364500万元,折合楼面价约21329元/平。

不知道这次华润置地,是否会再次出手,将两宗地块统筹开发。

这也是如今,不少人关注的焦点。


|技术生成

12月这些热门地块的上架,对广州楼市而言,可以说,意义重大。

一方面,不仅可以给楼市增加优质的新鲜血液,另一方面,也能延续今年的土拍热度。

特别是在土拍放开限价,回归市场调节的背景下,这些优质地块的竞争,或许会再度提振楼市信心。

为年底,甚至明年的开局,起到承上启下的作用。

最后,楼市君还做了张12月广州的土拍日历表,接下来的土拍出让,楼市君也会密切关注。

|技术生成

对地块有兴趣的朋友,欢迎评论区留言~


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