房地产要见底了？

房地产最近是有很多大消息，或许是大家有点麻木了，对一些重磅的消息也开始有点充耳不闻了。

但这些重磅消息不会因为你没有看到或是听到就不存在了，这可能意味着国内房地产真的要见底了。

11月28日，央行行长潘功胜称中国房地产业正在寻求新的平衡，并且引述标普称中国房地产已接近见底。作为中国央行的掌门人，潘功胜的话还是很有分量，并且也可能是官方目前对房地产业的一种判断。

而在前一些时间，央行带头，金融管理局、证监会、外汇局、发改委、工信部、财政部、工商联等八部门，联合发布了《 关于强化金融支持举措，助力民营经济发展壮大的通知》（ 下称“25条”）。

在一重磅文件中，关于房地产，特别提到了提高民营房企信贷占比和不良贷款容忍度。

这一点其实十分重要，目前很多房企出现了现金流危机，唯有注入新的流动性，才能让让他们在债务的泥淖中解脱出来了，才能集中精力来解决自身的问题，比如说债务重组、处置资产还债、保交楼等等。如果持续深陷流动性危机中，一切都是寸步难行的。

前段时间的政策主要是在解决市场的问题，通过降低首付比例和贷款利率刺激需求释放（间接也解决了房地产开发商的问题），应该说在部分城市还是取得一定的成果。而现在开始着手解决开发商的问题，开发商的债务问题解决了，房地产或许就开始寻求新的平衡了。

房地产的问题是一个非常复杂的大问题，存在区域的多样化，化解风险肯定是需要一个过程的，我们需要充分的耐心来迎接新的一天的到来。但是对于“房地产见底”、“房地产风险化解”等类似这样词语的理解，我觉得很多人的认知还是有些偏差。

目前还是有一部分认为房价没有涨起来，房地产的问题就没有解决。房地产风险见底和房价回到上涨通道是两码子事情，所以才会说房地产在寻求新的平衡，新的平衡可能是”L”型的，也可能是微跌或是微涨的震荡走势。但只要不会出现大的波动和产生大的风险，就算风险化解了，而并非是房价回到上涨通道。

对于房地产要见底了，这个观点我还是非分认同的，目前基本上是房地产最困难的时候，往往最难过的时候就是风险正在远去的时候，我们可能正在经历一个房地产的历史底部区域，有可能很快就能走过去。

不过我还是想提醒一下，支撑房地产的一些核心因素可能发生了不可逆的变化，房地产再想走出过去那样的长牛市几乎是不可能的。大城市核心区域房子的价格走势或许能够跑赢通胀，但是大多数的房子也许只剩下居住属性了。

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