江苏
时光飞逝，转眼四季度已悄悄过去三分之二。四季度，房企为冲刺年终业绩，推盘积极性有所提升。
据克而瑞数据统计显示，10月无锡商品住宅供应24.06万㎡，环比上涨136.43%。在供应显著回升的背景下，无锡楼市库存表现如何呢？ 一起来看看10月无锡楼市库存表现。
NO.1
库存再次上涨 但仍处近一年低点
纵观2023年无锡楼市商品住宅库存走势，整体呈现稳中有降的趋势。
2023年10月，无锡市区商品住宅库存面积达503.82万方，同比下降10.44%，环比上涨1.59%。整体而言，由于本月无锡市区商品住宅供大于求，所以10月商品住宅库存在9月下降之后再次小幅上升。但从近一年月度库存走势来看，10月商品住宅库存仍处于近一年低点。
从库存去化周期来看，按照近一年去化速度，2022年10月去化周期为20.9个月，而2023年10月去化周期上升为21.4月，去化周期拉长，同比上升0.5个月；而从环比来看，较2023年9月，去化周期上升1个月。
NO.2
库存量2区上涨4区下降 新吴区去化最快
从环比来看，本月商品住宅库存量2区上涨4区下降。其中新吴区降幅最大，环比下降2.31%；而受供求结构影响，经开区库存涨幅较大，环比上涨17.07%。
从各区库存量和去化周期来看，楼市分化明显！
从库存量来看，梁溪区商品住宅库存量最高，达 96.64 万㎡，板块内保利达江湾城、绿地中央广场·云玺库存较高，单个项目库存量均超11万㎡；其次是滨湖区，10月商品住宅库存量为92.03万㎡，区域内渔港板块库存量较大，主力库存项目为蠡湖国际小镇，库存量超10万㎡。但值得注意的是，这两个区域10月库存量环比均处于下降的态势。
库存量最低的为经开区，截至10月底，库存量为63.84万㎡。受供求结构影响，经开区本月库存量环比涨幅较大，主要是区域内仁恒前湾国际、建发玺云、心海合印项目累计供应超10万方。
从去化周期来看，按照近一年去化流速，由于区域内老旧库存较多，梁溪区库存去化周期最长；新吴区库存去化周期最短，为14.6个月，环比9月去化周期上升0.6个月。
近几个月以来，在政策利好下，新吴区成交向好，区域主打高性价比产品。随着区域内产业不断升级、配套逐渐发展完善，新吴区成为刚需、刚改购房者置业的理想之选。此外，惠山区去化周期也在20个月以内，比较健康。
NO.3
110-120㎡面积段产品去化周期最短
再来看看各面积段库存以及去化周期。
从商品住宅库存量来看，当前，无锡楼市商品住宅库存主要集中在110-120㎡、120-130㎡、130-144㎡面积段产品，其中130-144㎡面积段产品库存量最高，为75.18万㎡；其次是110-120㎡面积段产品，库存量为71.25万㎡。
从去化周期来看，110-120㎡面积段产品流速较快，去化周期最短，为16.8个月；200-250㎡面积段产品去化周期均超40个月，去化高度承压。
2023年下半年，随着多个地块的启动建设，尤其是经开区多个高端改善项目不断入市，预计四季度库存压力不容小觑。
NO.4
四季度楼市库存持续承压
2023年，无锡已进行6次土拍，累计成交47幅宅地。
新项目方面，本月无锡新项目动作频繁，锦尚天华和熙悦春秋项目公布案名并公开城市展厅，无锡星河湾、城湾、奥体潮鸣三个项目示范区及样板间公开，另外国控朗诗熙华府项目售楼处公开，和居发展开发的两个新项目桃李春风及溪山云庐示范区公开。
这些城市展厅、售楼处以及示范区公开的多个新项目，意味着即将在四季度开盘销售，届时楼市库存或将持续承压。
NO.5
总结
10月，无锡市商品住宅库存再次小幅上涨，再结合2023年土拍以及即将开盘入市的新项目来看，四季度无锡楼市库存压力不容小觑。
好在中央及地方积极出台各项楼市利好新政，且四季度又将是房企年终冲刺业绩的时候，通过房企的积极营销，预计新政后市场信心逐渐恢复，无锡楼市库存或将继续保持平稳的发展态势。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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