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主城区东大物流、海珊毛衫厂、营口路西3宗地块出让文件发布,提出以下要求↓↓↓

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11月28日,青岛第三批次拟出让地块清单中,主城区东李世博园板块东大物流园地块、海珊毛衫厂地块、营口路以西地块3宗地块出让文件发布,提出以下要求。

海珊毛衫厂地块

海珊毛衫厂地块位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南SF0702-65地块,占地面积约17910.7㎡,建筑面积约45135㎡。出让部分占地面积约13410.7㎡,容积率2.52,出让部分建面约42335㎡,起拍单价9910元/㎡,起拍总价4.2亿元。竞买保证金0.84亿元。此外划拨建面约2800㎡的教育用地给竞得人。

本次拍卖出让地块,竞买人可以单独申请竞买,也可以联合申请竞买。网上拍卖开始时间:2023年12月20日9时30分。




备注:地块周边公服配套的规划和建设情况

1.交通:周边现状有兴隆花园公交站点(距离约50米);规划有1处300车位社会公共停车场(距离约300米),地铁5号线海云庵站(距离约600米),2处公交场站(距离约800米)。

2.教育与医疗:周边现状有9班贝立幼儿园(距离约300米),6班瑞安幼儿园(距离约200米),18班北山二路小学(距离约300米),青岛大学附属医院市北院区(距离约1公里);规划有6班幼儿园(项目内配建),24班初中、42班小学(距离约300米)。

3.文体设施及商业:周边现状有青岛民俗馆-四方区海云庵广场(距离约400米),乐的城(距离约1公里),尚乐城、悦荟、利群(距离约1.6公里);规划有街道级体育活动中心、街道综合文化站(距离约700米)。

4.城市公园绿地:周边规划有2处公园绿地(距离约500米)。

该地块此前曾重点推介过,项目西南侧规划布置一个6班幼儿园及活动场地,西北侧按规划布置社区体育中心,公共服务配套较好。地块距一号线地铁口直线距离1.5km;2.0km生活圈内有海慈医院、长途汽车站北岭山公园、嘉定山公园、海泊河公园,居住生活便捷。

目前周边在售新盘相对较少,保利和颂、中车四方智慧港。



(此前发布的方案效果图)

有关要求:

(一)土地竞得人须在项目所在区注册成立独立法人公司。

(二)其他说明

1.按照《青岛市人民政府关于同意将市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南国有建设用地使用权收回并供应的批复》(青政地字〔2023〕99号),该地块中教育用地分摊土地面积4500平方米,用于建设6班幼儿园,土地使用权类型为划拨,由竞得人建设后无偿移交给市北区政府指定部门。

2.土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给市北区政府指定单位,并在竞拍结束后3个工作日内,签订《成交确认书》之前与市北区政府指定的单位签订《海珊毛衫厂项目SF0702-65地块城镇居住区配套公共服务设施建设移交协议书》。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容,可到市北区政府官网查询。协议建设内容:

①乙方在海珊毛衫厂(SF0702-65)开发居住项目的同时,负责同步建设社区体育中心1所,建筑面积2050平方米。

②乙方在海珊毛衫厂(SF0702-65)开发居住项目的同时,负责同步建设6班幼儿园1处 、建筑面积2800平方米。

3.出让人已依申请核发穿越该宗地的电力排管规划许可(建字第370200202312110号)(邻近宗地北侧地界,具体位置详见宗地图),目前相关单位已按程序组织实施。竞得人须在该宗地项目施工前,自行与电力排管主管单位进行对接,做好项目施工与电力排管保护的衔接,确保电力设施安全。

营口路以西地块



(仅为示意,位置及范围以出让文件为准)

地块位于市北区营口路以西、内蒙古路以东、华阳路以北SF0304-50地块,占地面积约1.18万㎡,容积率2.7,建筑面积3.18万㎡,建筑密度30%,绿地率45%,起拍楼面地价11840元/㎡,起拍总价3.77亿元,竞买保证金0.75亿元。

本次拍卖出让地块,竞买人均可以单独申请竞买,也可以联合申请竞买。网上拍卖开始时间:2023年12月12日9时30分。

地块位于老四方,目前周边无新房在售,以老旧小区为主。


地块一周边公服配套的规划和建设情况:

1.交通: 周边现状地铁站有海泊河公园站 (距离约700米),昌乐路站 (距离约700米)。

2. 教育与医疗: 周边现状有 34 中九年制学校 (距离约300米)、道口路幼儿园 (距离约400米),长征医院(距离约50米),规划周边有1处60班小学、1处30班小学、5处幼儿园,共计54班。

3.文体设施及商业: 周边现状有1处现状街道文化活动中心:规划周边有1处街办综合文体中心。

有关要求:

(一)土地竞得人须在项目所在区注册成立独立法人公司。

(二)其他说明:

土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给市北区政府指定单位,并在竞拍结束后3个工作日内,签订《成交确认书》之前与市北区城市建设更新局签订《市北区特色商贸区片区SF0304-50地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容,可到市北区政府官网查询。协议建设内容:

乙方在市北区特色商贸区片区SF0304-50地块开发居住项目的同时,负责同步投资建设配套社区公共服务设施3处。其中,社区综合服务中心,建筑面积1000平方米;社区卫生服务站,建筑面积200平方米;集中公共开敞绿地,用地面积不小于3000平方米。

金水路以北东大物流园地块


地块位于李沧区金水路以北、达川路以东LC0602-45地块,商住混合用地,商住比1:9,占地面积约3.06万㎡,容积率2.3,建筑面积约7.04万㎡。起拍单价10170元/㎡,起拍总价7.16亿元,竞买保证金7.16亿元。

本次拍卖出让地块,竞买人均可以单独申请竞买,也可以联合申请竞买。网上拍卖开始时间:2023年12月12日9时30分。

出让文件指出,该地块商业设施建筑面积占10%且沿金水路集中布置,严格限制“网点托住宅”建设模式。


(仅为示意,位置及范围以出让文件为准)


地块二周边公服配套的规划和建设情况:

1.交通:现状周边有2处公交站点(距离约200米),规划周边有1处地铁站点(距离约50米);南侧金水路、西侧达川路已建成,北侧规划一条市政道路。

2.教育与医疗:现状周边有1处48班小学(距离约1100米),2处医院(八医东院,距离约700米;李沧东部医院,距离约700米);规划周边有1处42班幼儿园(距离约400米),1处30班小学(距离约700米)。

3.文体设施及商业:现状周边东北部在建世园综合服务中心(距离约2000米),东侧有松乐汀商业广场(距离约400米)。

4.城市公园绿地:现状周边沿金水河分布有多处公园绿地(距离约700米)。

地块西侧即是纯改善新盘和达城投·和川项目,目前营销中心已经开放,规划8栋6-9层纯低密度洋房,容积率仅1.2,规划建面142㎡、170㎡、228㎡全户型。

有关要求:

(一)土地竞得人须在项目所在区注册成立独立法人公司。

(二)其他说明:

土地竞得人均须无偿建设项目内的公服配套设施,在签订《土地成交确认书》之前,与李沧区人民政府或其指定单位签订《李沧区金水路以北、达川路以东LC0602-45地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》,建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位。以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示,并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容,可到李沧区政府官网查询。协议建设内容:

乙方在李沧区金水路以北、达川路以东、柏水路以南、汉川路以西LC0602-45地块开发居住项目的同时,负责同步建设社区公共服务配套设施 5 所,建筑面积 1650 平方米。其中社区综合服务设施:老年服务站,建筑面积300平方米;医疗卫生设施:社区卫生服务站,建筑面积500平方米;文化娱乐设施:社区综合性文化服务中心,建筑面积600平方米;体育设施:居民健身场地,建筑面积170平方米;社会福利设施:公厕建筑面积80平方米。

9月28日, 详细清单表正式发布,供应量较前两个批次大幅增加!共计出让地块57宗,占地面积约179.4万㎡,总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月,9月27日-12月30日。




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