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八部门联合发布新政,民营开发商或许有救了

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11月27日,中国人民银行,金融监管总局,中国证监会,国家外汇局,国家发改委,工信部,财政部,全国工商联等八部门联合印发了《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。


这个通知推出了25条举措支持民营经济的发展,其中有一条就跟民营开发商企业的融资息息相关。

通知特别强调,要从民营企业融资需求特点出发 着力通畅信贷、债券、股权等多元化融资渠道。

其中第(四)点主动做好资金接续服务,就明确提到,抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发〔2022〕254号文)等政策落实落地,

保持信贷、债券等重点融资渠道稳定,合理满足民营房地产企业金融需求。


看到这个信息,我估计很多民营开发商都快要哭出来了,经过一段时间的黑暗之后,或许大家将会迎来新的曙光。

最近两年时间,对于众多开发商来说是相当难受的,尤其是民营开发商更是陷入了前所未有的困境,很多民营开发商都被债务困住手脚,甚至有一些开发商因为债务压力过大而倒闭,连恒大这种头部开发商都不能幸免。

而这些开发商之所以陷入如此被动的情况,除了整体楼市风云突变,楼市持续低迷之外,有一个很重要的原因是最近几年民营开发商的融资环境发生了很大的变化。

尤其是前几年三道红线出来之后,很多银行都限制向开发商授信,甚至有一些银行出现了抽贷、断贷等各种措施,这让开发商本来就捉襟见肘的现金流更加雪上加霜。


在开发商现金流受影响之后,随之而来的多米诺骨牌效应开始显现,一方面是开发商很多到期的债务无法正常偿还,拖欠供货商的货款也无法正常偿还。

在这种背景之下,很多项目都处于停工甚至烂尾的状态,结果导致很多楼盘没法销售出去,资金回笼进一步变得更加困难,资金回笼困难又影响开发商的偿债能力以及项目建设的能力,结果形成了一种恶性循环。

但开发商越是陷入困境,他们的融资会更加困难,毕竟对于银行来说,他们肯定要考虑信贷放出去之后潜在的风险,如果开发商本身就面临很大的债务压力,甚至出现债务违约,我相信银行是不敢给他们贷款的。

所以我们看到最近几年银行的开发贷新增规模是比较小的。

根据央行公布的最新数据显示,截至2023年三季度末,我国人民币房地产贷款余额53.19万亿元,同比下降0.2%;房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点,低于各项贷款增速11.1个百分点;前三季度减少333亿元,同比少增8821亿元。

另外,截至2023年三季度末,房地产开发贷款余额13.17万亿元,同比增长4%,增速仅比上年末高0.3个百分点。

从这些数据可以看出,目前开发商贷款增速确实比较慢,很多开发商都无法从银行拿到新的贷款。


而现在随着八部门出台新的政策,政策已经明确表示要加大对民营企业以及民营开发商的支持力度,合理满足民营房地产企业融资需求,这意味着未来民营开发商从银行贷款会变得更加容易。

根据《通知》要求,各大银行要认真落实2022年央行发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,这意味着未来各大银行在信贷支持民营开发商方面将会有更多的起作。

第一、要将国有以及民营房地产企业一视同仁,要合理区分项目子公司风险与集团控股公司的风险,确保条件符合的房地产项目合理融资需求。

第二、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期,原则上可以多展期一年。

第三、支持优质房地产企业发行债券融资,推动专业信用增进机构,为一些优质房地产企业债券发行提供征信支持。

第四、鼓励信托机构依法合规为房地产企业项目并购,商业养老地产租赁住房建设等提供金融支持。

第五、开发性、政策性银行会为民营开发商“保交楼”提供专项贷款,这些贷款将实行封闭运行、专款专用。

第六、商业银行将重点支持一些优质房地产企业兼并收购受困房地产企业,并为此提供并购贷款。

第七、为建筑企业提供必要的信贷支持,确保一些房地产项目能够正常建设。


如果这些金融举措能够落实到位,这意味着那些基本盘稳定,只是因为短期流动性影响的开发商将能够更多的从银行拿到信贷支持,只要有信贷支持,这些开发商就有更多的资金用于偿还债务,避免违约,同时有更多的资金用于项目的建设,确保项目的交付。

只要开发商的流动性得到解决了,我相信楼市会慢慢变得稳定,这对于缓解开发商的困境,帮民营开发商从困境当中解脱出来是有很大帮助的,一些民营开发商或许会因此“获救”。

如果这些民营开发商能够脱离困境,无论是对于楼市的发展还是对于经济的发展都是有很大帮助的。

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