合肥一烂尾楼摇身一变成为顶级学区房！未来入市或卖5万+

01

合肥烂尾楼重生！摇身变为顶级学区房！

据微博@合肥班长爆料，蜀山城投鸿锦里（百秀商务中心，原：原溪贝乐城）学区确认函公布，学区确认为安居苑小学本部+五十中西校本部。

据了解，蜀山城投鸿锦里，预计面积段在38-120平，目前计划是两栋用于回迁安置（部分可售）+1栋商品房，预计下个月售楼部将开放。

说起城投鸿锦里可能没多少人知道，但是说起原溪贝乐城这个超级烂尾楼那可就无人不知了，目前随着国企接盘，原溪贝乐城起死回生！

此前，据合肥市公共资源交易平台信息显示，【百秀商务中心项目监理】项目招标文件发布！

合肥市公共资源交易平台信息显示，百秀商务中心项目启动了招标和监理，建设规模为：总建筑面积约11.2万平方米，地上建筑面积约7.2万平方米，地下建筑面积约4万平方米，地下3层。规划建设3幢高层，其中1#、2#楼为安置房，地上32层；3#商品住宅及办公楼为地上28层。

从招标计划来看，项目法人（或招标人）为合肥市金建房地产开发有限责任公司，隶属蜀山区城市建设投资有限责任公司。地方平台介入，此次真的要入市了，交付问题不大。

而此前，2022年6月的一则该土地使用权及地上建筑的拍卖中，出现的仍是合肥原溪置业投资有限公司。如今合肥金建成为该项目的法人，也代表了该地块已完成开发公司的更换，正式建设及后期房屋销售将成为现实。

原溪贝乐城早在2014年拿地，创造当年单价“地王”，然而2015年因无证施工被多次投诉而限期整改，工程停滞不前，烂尾长达10年之久，期间规划调整、复工又停工，尚未完工。

2019年规划调整，2栋精装70年公寓、2栋回迁住宅及商业，更改为3栋住宅、1栋40年公寓和商业。随后便启动复工，对外宣传名改为百秀商务中心，不过，不久又停工了。

图源合肥自然资源和规划局

优势也很明显，地铁口+双本部学区，价格有倒挂。楼下就是地铁2号线五里墩站，不远处是弘阳广场，学区为安居苑小学本部、50中西校，蜀山优质双本部学区，配套醇熟。

02

高开低走，艰难求生

2014年1月9日，合肥原溪置业投资有限公司以4.2亿元摘得蜀山区W1307地块，单价2370万元/亩，成为当年的单价“地王”。

“地王”的名头叠加优越的区位，原溪贝乐城成为了众多买房人激烈争夺的“白月光”！

在2014年年底，原溪贝乐城曾经承诺将于2015年3月开盘，项目首开3#、4#楼精装公寓，主力户型50-67㎡左右，3梯13户，70年产权。1#、2#楼为安置房，不对外销售。

计划工期18个月，却遭遇了近10年的烂尾，经历8次开盘未果的历程，“狼来了”的开盘说了又说，至今仍未开盘，也幸亏没有开盘，要不又要多一批伤心的买房人了！

2015年，因未取得施工许可证施工被周边居民多次投诉，市建委连下两道《责令限期整改通知书》，工程停滞。

图片来源网络

2018年，原溪贝乐城就曾传闻过上海一家融资公司联合中建将接手原溪贝乐城，不过因为土地证和施工图纸问题，又撤资离场。

2019年5月下旬，合肥市规划部门发布原溪贝乐城规划变更的公示。公示显示，原溪贝乐城被规划部门称为原溪贝乐大厦，该项目原先规划为2栋精装70年公寓、2栋回迁住宅及商业，现更改为3栋住宅、1栋40年公寓和商业。

图片来源微博@合肥高楼迷

2019年下半年，项目开始复工，但又陷入停工。2019年年末，据官方消息，原溪贝乐城对外宣传名为百秀商务中心。百秀商务中心及地块，取得建设工程规划许可证。

2022年，该项目又陷入沉寂。如今，终于传来入市的好消息！

03

二手房高达4万+

原溪贝乐城的位置十分优越，周边的配套和交通优势十分明显，

1、地处西七里塘商圈！商业氛围浓厚

原溪贝乐大厦一路之隔是弘阳广场，一公里范围内国购广场、之心城等配套加持，生活方便。

另外，原溪贝乐大厦周边的各项配套设施也十分成熟。合肥901医院、合肥34中等分布在项目周边。

此外，项目周边还有多个成熟社区环绕，常住人口密集。这对原溪贝乐城未来商业的运营也有很大的促进作用。

2、黄金地段！地铁+双名校加持

原溪贝乐大厦公寓为70年产权，可落户、挂靠安居苑小学，第五十中学(西区)，项目建成则是实打实的名校房。

可以看到周边的优质二手房的价格都已经突破了4万/㎡，项目作为新房产品，拥有更高的吸引力。

同时，该地块距离这两个学校也不远，到安居苑小学距离步行约700米，到五十中西区的步行距离约1.1公里。

项目无缝对接地铁2号线五里墩站，西一环、长江西路高架在侧，交通便捷。

因为顶级双学区的影响，周边老旧二手房价格也是天花板级别。

根据某二手房平台数据显示，项目南侧的安居苑小区，尽管房龄已有23年之久，但其均价高达3.6万元/㎡。

国企接手，原溪贝乐城的复活指日可待，以目前周边二手房4万元/㎡的价格来说，即使项目对外售价3万元/㎡也存在价格倒挂。

没有烂尾的风险，优越的区位再加上倒挂的价格，势必会成为新一轮的摇号预备役！