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项目区位及优势

古北天荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】古北天荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目位于上海市长宁区古北路507号、位于古北路和茅台路交叉口，属于中山公园商圈，商业配套成熟，毗邻金虹桥广场，百盛优客，尚嘉中心等商业综合体。交通及出行便利，周边生活环境优美，配套成熟完善，属于上海的老牌富人区。

板块优势

位于古北路娄山关路商圈、中山公园商圈、仙霞板块等大部分上海市区主流商圈。

交通便利

2号线娄山关路站200米，直达中山公园商圈，静安寺商圈。

产品优势

现代简约风装修风格，全装修交付

项目名称：古北天荟

总层数：18层

建筑面积：144-146平

总价：840-880万

可售套数：4

交房标准：带装修

梯户比：2梯4户

拿地时间：2002年

定金：20万

项目地址：长宁区古北路507号

在售楼层：6层

首付：7.5成左右

产权年限：50年

物业公司：上海新长宁集团建筑材料实业有限公司

车位只租不售，800元/月

物业费6元/平/月水电费6元/吨 1.1元/度

交房时间：款清

交付层高：2.8米

得房率：80%左右

周边配套

交通配套

古北天荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】古北天荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】轨交：2/15号线娄山关路站直达中山公园商圈，静安寺商圈。社区口公交站点多线路停靠（88路，944路，72路，158路等）交通出行便捷，须臾之间通达全城。 自驾出行：开车五分钟即可到达内环高价，延安高架。五公里左右即可到达徐家汇&静安寺双商圈。

商业配套

古北天荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目毗邻金虹桥商场、百盛优客城市广场、距离汇金百货300米左右，虹桥南丰城、尚嘉中心700米等众多购物广场，是集时尚潮流、吃喝玩乐为一体的综合性商圈。

医疗配套

古北天荟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目周边医院：长宁中医院、上海华东医院、上海华山医院、上海儿童医院、上海胸科医院等等，均属于上海市重点医疗点。

装修效果图

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。