武汉楼市：买房让你做决定的一定是性价比！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问武汉的房子到底还有没有上涨空间？

汉叔：你好，未来大概率是向上的，但是有一点，普涨的时代就已经结束了，就是所有的房子一起涨的时代已经结束了。未来的市场一定是两极分化，产品好、服务好、配套齐全的商品房以后在未来的市场里面是非常吃香的，反观那些什么都没有的产品力弱的，在未来市场里面举步难行。同一个区域，因为产品不同，配套不同形成价格上面的差异化，在以后也是常态，所以产品不行，配套不行，你单单想通过这个区域的名气来卖房子，未来也是不行的。

提问：汉叔，你好，现在在武汉汉阳工作，感觉武汉三镇中汉阳一直不如其他两个区，单身无房刚需，想买房自住，武昌和汉口都是热门区域，房价太高，不知道汉阳值不值得买入呢？汉阳的发展怎么样？如果买汉阳，推荐买哪里？

汉叔：你好，汉阳是武汉三镇的一员，但是提起存在感却远不如武昌和汉口，发展较为缓慢，GDP在中烟抽离之后明显下降。但这并不意味着汉阳在衰败，而是这个区域转型的前兆。汉阳的文化旅游、会展产业的发展都受到阻滞，特色健康产业成为汉阳的新发展格局，加上持续的招商引资，吸引企业入驻，汉阳在悄悄发展，积极进行产业转型。当下的汉阳楼市，由于居住氛围浓厚，配套成熟，吸引了不少购房者前来置业，大致可以分为五个板块，钟家村、五里墩、王家湾、四新和汉阳滨江。钟家村地理位置优越，作为老城区，配套完善，还有城改项目，发展空间较大，适合改善客群。五里墩目前发展缓慢，还需要时间。王家湾配套十分丰富，交通便利，但是新房项目有限，可选房源不足。四新利好刚需，供应量大，上车比较容易，城市界面也很新。汉阳滨江虽然比不上汉口滨江和武昌滨江，但是居住舒适度也相当不错，而且滨江项目拥有稀缺江景，对于想买滨江项目预算有限的客群来说是个不错的选择。总的来说，汉阳目前新房供应比较充足，可以适配各种人群，相比投资，更适合购房自住，想上车汉阳的可以看看在售的新房。

提问：汉叔，你好，黄家湖和青菱这两个区域未来哪个发展更好？

汉叔：你好，这两大板块所处地段环线基本类似，都是三环到四环的地段，房价基本趋同，但是二者也有较大的不同，首先，从区域划分来看，青菱是属于洪山主城，黄家湖是属于新城区江夏，二者享受资源不同，其次，二者都是属于建设初期阶段，黄家湖配套成熟度高于青菱板块，得益于三年前的军运会区域，已经开通地铁，双向8车道的黄家湖大道，以及建设基本完毕的黄家湖湿地公园，所以黄家湖的城市界面会优于青菱，再次，两个板块目前都还没有商业落地，但是青菱的商业规划会胜于黄家湖，青菱未来主要依靠的是君兰半岛的商业体建设，青菱产业规划集建设会优于黄家湖。总之如果看重居住环境及生态资源选黄家湖，如果看重未来发展潜力和预期，选青菱。

提问：汉叔，你好，硚口区和洪山区各自适合什么样的人群？应该如何选择？

汉叔：你好，洪山区是一个发展迅速的新兴区域，拥有许多高档住宅区、商业设施和良好的教育资源，在房产价格上也稍微比硚口区高一些。相对而言，硚口区的房价较为便宜，但其房屋质量可能相对较老旧，从居住环境方面来看，洪山区的城市发展更加现代化，交通便利，生活配套完善；硚口区相较而言则更具历史和文化底蕴，但生活和工作环境可能相对不太便利，在硚口区，房屋质量相对较旧，需要考虑维修和改造成本。

提问：汉叔，你好，请问三环外无限量供应新房，毫无底线的降价，武汉楼市，接下来会发生什么？

汉叔：首先，买房，一定要设法买在高收入人群聚集的板块，逐渐的形成认知同频，而低端产业的板块的房价上涨乏力的见解会慢慢走上舞台，流动性，金融属性都是它的短板。第二，放眼，未来五年近两年必定是最佳的置换时机，从远郊买到主城区，把主城区的多套老破小老破大置换成优质地段的大平层，把桥口青山的房子置换到江岸、武昌光谷，它们一定是这个楼市的最大赢家。第三，这次武汉楼市的去库存压力比2014年还要危险，政策不断加码引导买房，老百姓拼命存钱，提前还贷，需求 持续枯竭，激励政策的边际效应被弱化。