武汉楼市信心，开始反弹！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我毕业几年在光谷工作，最早为了上车买了一套关山大道的保利茉莉公馆一套42平的房子，二手价挂牌接近100万，现在手上还赞了30多万，也只能买一套小户型房子，我想请教我该如何投资啊？

汉叔：你好，按武汉目前的购房政策，一个人只有两张房票。按照你目前的持房质量，即使你用30万首付购置第二套小户型，都不是高质量的房子。我非常建议你卖掉目前的房子，然后联合手上的钱，购置一套户型及面积都更优质的房子，同时你还可以有一张房票在手，未来依然保留购房资格。目前武汉二手房市场处于买方市场，可能实际销售的价格低于你的预期，但是今年至明年初都是比较好的整备房子质量的时期，卖买皆宜。

提问：汉叔，你好，刚需预算，在武汉三环外应该怎么买房呢？

汉叔：你好， 100万预算在三环内压根就买不到什么好房子，都是老破小居多。所以 100万同样的预算，在三环外的区域选择余地就很大， 在三环外，同样的预算，配备有名校的分校，地铁，大型的商业，大户型，精装修也还有的选，像汉口三环外的东西湖，黄陂，新洲都是可以选择的区域，只是因为各个区域的产业规划和发展不太一样 武昌三环外都买在了青菱板块和江夏的庙山，黄家湖，文化大道和长岛附近，再远都到了葛店，汉阳，也就是蔡甸和经开区。

提问：汉叔，你好，现在住的房子房龄快20年了，会不会太老了。有计划置换，300万去武汉买哪里呢？

汉叔：你好，20年房龄太大了，一个是居住舒适度有影响，后期你住个几年想转手也比较难，置换改善本质上就是进行一次资产的优化升级，如果你是一室、两室，尽量换成三室、四室，没有学区加持的老破小未来转手难。卖旧买新主要考虑税费成本、利率成本、时间成本，当下大环境，流动性比所谓账面收益更重要。

提问：汉叔，你好，我家里有两套房子，一套是武汉市中心的老破小，另一套是三环附近的次新房，我考虑卖掉老破小，但是老公不同意想要卖掉次新房，但是我觉得不合适，我想问一下老师，我们当前应该卖掉那一套房子呢？

汉叔：你好，首先对于老破小的处理，建议可以每年把房子挂到市场上卖一下，看一下具体的市场情况。根据每年的售价跟增幅决定未来的房子是否有上涨的空间。如果该房子在三年的时间里，并没有因为占据好地段而好卖或者出现保值和增值的现象，那么未来升值的希望也不大。至于次新房，也可以按照这样的方法挂在网站上看是否有人购买。

提问：汉叔，你好，预算150-200万左右，请问现在武汉二手房应该怎么选呢？

汉叔：你好，当下因为房企暴雷频发，新房烂尾或者品质无法保障，对于这些不确定性的风险因素，二手房或者现房成了买房人购房关注重点，这个价位段刚需买房，武汉主城区200万是门槛，洪山区的白沙洲，东湖高新区的花山、左岭、汉口关注江岸区后湖板块，硚口的古田板块、汉阳四新的也是价格洼地，这里选择多。