2024年，房价还会“下跌”吗？专业人士预测：明年房价出乎意料

2024年，房价还会“下跌”吗？专业人士预测：明年房价出乎意料

随着2023年接近尾声，越来越多人开始关注2024年的房价情况，那么明年房价究竟还会不会下跌？针对这个问题，有专业人士预测，明年的房价或出乎大家的预料，提前做好心理准备。

01 今年房价走势，跌多涨少

回顾2023年的楼市，国内各大城市的房价都出现了较为明显的下降趋势。

资料显示，今年十月份，全国商品房住宅平均销售价格为10495元/平方米，这一价格与今年四月份最高峰12469元/平方米相比，平均每平米下降了1974元，降幅达到了15%左右。

与此同时，全国房价下跌的城市还在不断扩大，数据显示，十月份，百城二手房价格下跌的城市多达98座，几乎达到了全线下跌，其中，连续五个月出现下跌的城市超过了90座。

当然，这期间，全国各地也在不断的出台利好政策，以刺激房地产市场回暖。有限购政策、公积金使用政策、降低房贷利率、认房不认贷等等。

而所有的政策的落笔都在一个点上，那就是鼓励大家入市买房。但是从房企今年的销量情况来看，成绩并不理想。

根据中指研究院数据显示，百强房企1-10月销售总额为52977亿元，同比下降13.1%，降幅相比1-9月扩大2.8个百分点。10月份，百强房企销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。

房地产市场的低迷趋势还在不断蔓延，针对这种情况，有行内人士表示，明年的房价很可能不会出现大家所预期的走稳或上涨，更可能会延续今年下跌的局面，得出这个结论，除了因为今年的房价走势以外，还有以下几个方面的原因。

02 明年房价出乎意料

第①：城镇化率和人口结构发生变化

随着多年城镇化率进程的加速，如今，我国已经实现城镇化率达到了65%，已经接近于发达国家的70%的水平。这就意味着，将来农村居民进城买房成为市民的空间不会太大。

除此之外，这些年国内的人口结构也发生了极大的变化，一方面，老年人口数量持续上升，他们绝大多数人已经有房子，并不需要购房；

另一方面，年轻人数量却在不断的减少，尤其是现在不愿意结婚，不愿意生育的年轻人越来越多；这两大因素的合力作用之下，老百姓的不论是在结婚购房方面，还是改善型购房方面，需求都将越来越弱，在这样一个状况下，指望明年房价上涨并不太现实。

第②：房地产已经供过于求

我国楼市20多年的发展，带动了整个行业的发展以及经济的繁荣之后，如今也出现了供大于求的现状。

一方面，国内城镇住房拥有率已经达到了96%的水平，几乎每个家庭都有住房。

另一方面，有资料显示，我国有空置房已经达到了1.2亿套，按照这个数量足够解决3—4亿人的居住问题。

此外，每年还有超1000万套新建商品房入市，房地产市场供大于求的一个现状下，想要实现房价上涨甚至大幅上涨的可能性非常小，反倒下跌的可能性更大。

第③：老百姓的收入减少

近年来，虽然全国各地都上调了最低工资标准，但是因为疫情对实体经济的冲击，导致很多人的收入都出现了明显的下降，甚至不少人因此而陷入失业危机。

老百姓的收入锐减或者失业，就更难以支撑当前的高房价，叠加当前全球经济的不确定性加剧，人们对未来收入增长预期也呈现出谨慎的态度，买房也越来越理性了。

这也就意味着，即使明年更多利好出台，大家依旧会根据自己的实际情况来决定是否买房。

说白了，收入及就业稳定性没有得到很好的提升，大家买房的意愿只会下降，明年房价下跌的可能性就更大。

第④：二手房的挂牌量越来越多

近两年来，虽然绝大多数城市的房价依旧保持着较高水平，但是从今年四月份开始，全国各地二手房市场挂牌量就出现了一路猛涨，很多大城市的二手房挂牌量甚至超过了十万套，有的地区二手房挂牌量甚至达到了20万套。

尤其是今年9月初，一线城市宣布“认房不认贷”以后，北京，上海这样一线城市，二手房挂牌量甚至超过了15万套以上。

从各地二手房挂牌量的持续飙涨中，也足以说明，炒房客以及投资客群体并不看好后市，这也意味着，未来房价下跌的压力可能会越来越大。

总之，从各大客观因素分析中可以了解到，即使利好不断，明年房价下跌的概率依旧胜于上涨，这与我们很多始终期盼着房价上涨，总想通过买卖房子获得利润的群体来说，显然不是好消息。

但是对于一部分刚需群体来说，伴随着明年各项购房补贴利好政策的不断出台，房价的持续下降，或许对于他们来说将是一个很好的购房机会，毕竟，他们将实现购得性价比更好的房子的同时，还将获得一部分政策补贴。

但尽管如此，我们依旧建议大家在购房方面一定要衡量自己的经济条件因素，以及后期的还款能力，避免因此而陷入债务危机！