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项目基础信息

销售均价：商铺均价约7万/㎡；住宅约4万/㎡

销售户型：85㎡三房、95㎡三房、113㎡四房建筑类型：商铺/住宅产权年限：70年占地面积：约32500㎡

建筑面积：约162000㎡交房时间：2022年12月30日前交房标准：精装修交付总户数：1060户车位数/比例：1770容积率：5.1%绿化率：≥40%物业公司：深圳市创勇企业管理有限公司开发商：华润物业管理有限公司

项目简要

玺悦台项目位于坪山新区坑梓街道规划的老坑路与松景路交汇处西北角，

项目配套介绍

商业：项目自带约1万㎡商业，满足小区住户的日常生活购物需求是足够的。项目北侧的老坑村分布着一些零散的商铺，主要是一些经营日常餐饮，便利店，日用品小百货等。

项目3公里范围内除了周边村落或邻路分部的一些商铺外，暂时没有大型集中式购物中心。项目东北侧近3公里的地方有一片传统的老式购物广场集中点，虽然有点旧，商业整体品质也不高，但应该是3公里范围内业态最全、最为集中的购物点了。3公里范围内较新的购物中心是嘉邻中心四层约3万㎡的商业，它是周边目前现有最高档的集中式购物中心了。综合来看项目3公里范围内商业配套资源比较匮乏，项目后期对自身商业依赖性会比较强。

交通：轨道交通方面，项目距离在建的地铁14号线号线“朱洋坑站”直线距离约1公里，由于目前周边道路还在完善当中暂无法实测步行距离，但根据地形和线路大概走向判断，实际步行距离肯定会超过1公里，应该在1.3-1.4公里左右。另外项目临近厦深高铁，不过该线路在坪山段未设站点。

道路交通方面：项目周边分布有3条主干道和一条高速公路，分别是坪山大道、丹梓大道、绿梓大道及沈海高速。

坪山大道贯穿坪山的碧湖文化健康城段、中心城段、聚龙科创城段三部分区域，是坪山产业发展带，也是重要的形象景观轴，聚合了全区重要的交通、景观、产业、公共配套等功能；丹梓大道、绿梓大道与荔景路、丹景路、聚龙路、兰竹东路等主干道共同形成坪山新区的主干道路网，是连接龙岗与惠州的主要交通干道；深海高速是坪山非常重要的一条高速公路，其承担着坪山与深圳各区快速通行的重担。不过，沈海高速早晚高峰及节假日极易出现拥堵的情况。

教育：项目自身配套有一所12班幼儿园，目前正在建设中，根据2020年龙岗区教育局的学区划分，项目地块学区属于坑梓中心小学、同心外国语共享学区。

但大家要注意的是项目是期房，要到2022年底才交房，到时学区可能会存在变动的可能性。项目旁边的在建的老坑学校（暂命名）规划是一所九年制45班学校，约可提供2100个学位，该校一旦投入使用，毋庸置疑的是项目会划到这个学区，到时是否还会共享坑梓中心小学、同心外国语还说不准。

综合看项目3公里范围内教育资源是比较丰富的，只是大部分学校缺少一些便利性。其中像坪山实验、同心外国语学校还是坪山口碑比较好，排名靠前的学校。

医疗：项目3公里范围内医疗配套资源完全能够满足片区就医需求。除项目周边分布的民营诊所和社康中心外，3公里范围内有深圳市平乐骨伤科医院（坪山新区中医院）、坪山妇幼保健院、萨米国际医疗中心，三家优质医疗机构。

萨米国际医疗中心是市直属的非营利性公立医院，占地6.8万平方米，该院是深圳与德国汉诺威结为友好城市的重点合作项目之一，由市医管中心与世界神经外科联合会终身荣誉主席萨米教授及其团队一起合作运营，这也是全国唯一一家中外合作办医的公立医院。

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