碧桂园命运前途未卜 柔佛“鬼城”或先迎来了“救援者”

综合路透消息及平安的表态，似乎平安对碧桂园的收购意向正陷入摇摆。对焦灼的碧桂园而言，这必然令其再度陷入绝望，它正急需一名救援者来助其快速走出困境，不管最终收购者是否为平安。

当然，无论如何，在救援者到来之前，碧桂园的当务之急，还是快速推进债务重组。

最新消息，碧桂园计划在今年年底前制定一项重组其离岸债务的暂定计划。

碧桂园自身命运前途难卜，而此时，远在马来西亚的森林城市却似乎率先等来了“救援者”。

据联合早报消息，马来西亚首相安华于10月底访问新加坡，与新加坡总理李显龙会晤时，进一步商议如何强化依斯干达发展区和新加坡的生态系统，让企业可在两地都设立办事处。

而在较早前的8月，安华曾宣布，马来西亚政府将把依斯干达经济特区内的森林城市列为金融特区。

森林城市是否有了“翻身”之机还言之尚早，但这对碧桂园和停滞多年的森林城市来说，总归是个好消息。

“鬼城”往事

森林城市是碧桂园在马来西亚规模最大的旗舰项目，位于新山市，由四座人造岛屿组成，总面积1386公顷，相当于三个圣淘沙岛，由碧桂园于2013年获得。

这个超级大城，碧桂园预计开发20年，分九个阶段发展，总投资2500亿人民币，规划100万人。

对于首个出海项目，碧桂园对森林城市颇为看重。据称，当年碧桂园为了森林城市，单广告费就花了近20亿元。当然，巨额的投入也换来了不错的业绩。2016年，森林城市实现销售额近200亿，这亦成为森林城市的最高光时刻。

然而，此后由于相关海外政策调整，森林城市无法在国内进行大规模销售，海外市场销售乏力，在早年BBC的影像里，这个浩荡的大城，如同“鬼城”城般荒芜。

尽管碧桂园和森林城市及后也进行了不少的努力，但似乎难改森林城市的冷清现象。

在联合早报最新报道中，森林城市的萧条景象一如既往，主要商业街中多数店铺处于关闭或空置状态。唯一人气较高的是免税店。至于楼盘的入住率，或低于三成。

这与此前披露的出售率明显形成了强烈对比。

森林城市区域副总裁沙鲁依占今年3月接受媒体采访时透露，首期项目已兴建2万8000个住宅单位，其中已售出八成（2万2400个单位），而购买者来自33个国家。

分析人士指出，巨大的反差形成，主要还是与高比例的外国买家相关。据媒体数据显示，森林城市现时约六成买家来自中国，约两成来自新加坡、印度尼西亚、越南与韩国，只有约两成是马来西亚人。

上述人士指出，尤其是疫情期间，中国买家无法出国，且大部分买家只把该项目作为度假屋或投资使用，可能一年中只有一两个月是买家自住，其它时候都是出租。而租金也相当低，平均仅900到1200令吉。

不过，这一情况在今年三季度开始，有了明显的改善。

终于等来了翻身之机？

最直观的，便体现在持续增长的出租房源数字上。尤其是近几个月，森林城市的房源问询数量和租房交易都有明显的上升趋势。

据当地经纪机构相关人士透露，仅在9月，该公司至少接到10组客户询问森林城市的出租房源，其中曾在一周内成功完成了三套房源出租。“尽管对其它项目来说也许数量非常少，但对森林城市而言，其实是有所增长。”

除了租金相对低廉，这与马来西亚对森林城市的援助不无关系。

随着大马首相安华的上位，马来西亚经济也迎来全新发展。按照安华的设想，要在10年内将马来西亚晋升至全球30大经济体之一，此外，将经济增速从4%上升到5.5%甚至6%，与邻国建立更大的经济一体化。

在该大基调之下，安华认为，柔佛与新加坡毗邻，与其互相竞争，不如相辅相成。

森林城市由于地处新加坡-马来西亚交界，占据绝佳的地理要塞。不仅如此，现时4个人工岛上有8000至9000名常住人口，其中近半年来自新加坡往返租客，占其中一半以上。因此，重启森林城市项目对新马两国建立经济一体化有战略意义。

为了推动“柔佛-新加坡经济特区”的设立，柔佛州务大臣翁哈菲兹10月在脸书指出，森林城市方面提出了多项建议，包括开辟从新马第二通道直通森林城市的道路、落实可多次往返新柔两地的跨境签证、提高关卡通关效率、提供特别补贴和税务配套及在10年内制造一万个新就业机会等。

另一方面，碧桂园也抓紧时机为森林城市导入更多的新买家。早前，碧桂园马来西亚及新加坡区域总裁陈炳宏在公开活动上透露，碧桂园将于下半年将举办研讨会，赞助港人到当地参加导赏团，团费减免2000港元。

据介绍，项目入场51万马币，即约87万港元起。户型包括高层洋房，涵盖1至4房单位；滨海别墅，拥有单栋、双拼、四拼等产品；滨海空中豪宅；高尔夫别墅；金融中心一期公寓及办公大楼。

据称，主要为港人推销洋房及高尔夫别墅。其认为，香港客户热衷对外投资，近年亦有关注东南亚市场。针对外国买家，除提供一次性付款以外，还包括1、2年分期付款。

除了足够的人流，分析认为，森林城市的翻身关键还在于是否具备足够吸引人流或资金进驻项目和便利措施，否则，留不住人的项目是无法“活”的。

据悉，碧桂园目前正在进行森林城市项目的第二阶段开发，重点是商业地产，计划在2025年完成。