天！深扒佛山160个二手小区，这32盘居然还在涨！

不知你发现没有，最近很多东西都悄悄涨价了。

茅台大涨20%、泸州老窖提价4-5%，就连康师傅也上调价格！

看到这，不少业主朋友坐不住了：害，我家房子啥时候也能涨涨？

近一年房价涨幅TOP10曝光

说实在的，这年头 二手 降 价房源一抓一大把。

但人类的悲喜，并不相通。有些房子的价格，真就能稳步上涨。

楼市君统计了佛山5大区、33个板块的160个二手盘，发现共有32个小区近一年房价飘红。

其中，涨得最猛的是以下10个小区。

这些能逆势涨价的楼盘， 大致有以下三个特点：

其一，集中在核心板块、对资源占有度更多的房源，往往能经受住楼市“大考”。

位于禅城岭南大道的保利天玺涨幅最高，达到26.25%。

该楼盘距离3号线亚艺公园地铁站仅500米，文化公园、亚艺湖环绕，城市资源相对齐全。

绿岛湖壹号西面就是绿岛湖，较为宜居；天鹅湖位于大良CBD，临近桂畔湖、顺峰山公园，景观资源丰富。

｜顺峰山公园

| 佛山楼市发布摄

其二，品牌开发商造的楼盘，更受市场欢迎。

众所周知，品牌开发商社区开发能力强、产品质量较好，口碑有目共睹。

比方说， 上图榜单涨幅TOP1的保利天玺、TOP2的保利碧桂园天盈公馆，均为央企保利打造，升值潜力强。

再比如说，华侨城所打造的天鹅湖小区，是大良妥妥的豪宅标杆。

数据显示，该小区近一年的房价从3.23万/平涨到3.41万/平，涨幅足足为5.57%。

其三，改善大平层产品，溢价能力更突出。

众所周知，拥有核心城市配套的大面积产品，往往不愁卖。

比如，保利碧桂园天盈公馆、滨海御庭、依云曦城花园三期、汇银帝景湾 等小区都拥有144平以上户型，房价最高涨15.6%。

｜佛山城市景色

| 佛山楼市发布摄

看到这，相信不少人也get到了一些置业启示：

买房要 尽量倾向于占位CBD+地铁+景观资源+改善大平层的二手小区上车，方能经受住大风大浪。

南海最能涨，超26%小区飘红

接下来，我们不妨来看看各区二手表现，差异也是比较明显。

南海、禅城、顺德楼市相对平稳，多个指标盘房价稳步上涨。

其中，南海表现最为突出，上涨小区占比高达26%，稳居全市第一。

至于三水、高明，多个 二手小区房价以“飘绿”居多。但随着 这些房源“水分”被挤出，市场将回归理性。

南海

千灯湖、里水抢眼，12小区逆势上涨

作为佛山发展主力军，南海潜力有目共睹，置业需求也愈发上涨。

从数据可以看到，千灯湖、里水、桂城、狮山等多个板块表现 分化，喜忧参半。

在整体冷静的大环境下，共有 12个指标盘房价上涨。

被誉为佛山“最强王者”的千灯湖板块，许多小区也躲不掉“降价”的命运。

仅有中海千灯湖花园、保利天悦、御景苑三盘保 持稳定输出，分别涨了2.24%、2.07%、1.01%。

尤其是保利天悦，今年均价 最高突破15万/平， 成交也屡屡破7字头，不愧为佛山二手标杆。

再看看桂城，也有20%的房源逆势涨价。

像名苑小区三区、翠逸庭苑，近一年房价均呈现上涨，涨幅为0.71%。

| 千灯湖实景图

| 佛山楼市发布摄

狮山板块今年行情相对冷静，在统计的5个小区中，仅有一个数据“飘红”。

该小区为依云曦城花园三期。近一年足足涨了6.56%，放大到全区来看涨幅是猛的。

这主要是因为，它距离地铁四号线一期博爱路站仅179米，西侧就是博爱湖公园，各方面都很能打。

|佛山楼市发布摄

里水板块作为一线临广板块，二手表现也较为分化，部分小区跌幅甚至高达9.85%。

但也有例外。比如碧桂园山水桃园，近一年房价涨幅为5.10%，秒杀板块其他小区。

小区不远处就是展旗峰生态公园，还靠近广佛高速、广佛江珠高速，临广+景观优势明显。

禅城

东平、湖景涨最多，涨势逐步南移

作为万亿GDP城市中心城区，禅城既是城市中心，又不乏人文气息，一直有较多的购房需求。

近一年来，禅城区至少有8个小区均价上涨， 涨价较为明显的小区扎堆在岭南大道、东平、湖景等核心板块。

其中，岭南大道的保利天玺涨幅最高，最新均价约2.02万/平，对比去年足足涨了26.25%。

祖庙作为禅城的核心商圈，人气向来火热，但板块房价却逐渐冷静下来，仅一个小区飘红。

不过，有丰富的商圈资源支撑，加上近地铁，交通便利，像祖庙、魁奇这些中心板块降幅普遍仅1-2%左右，房价还是很能打的。

| 祖庙板块

| 佛山楼市发布摄

值得注意的是，近一年来禅城房价“天花板”逐渐南移，城南片区涨价趋势比较明显。

究其原因，一来湖景板块以改善型及投资型产品为主，豪宅扎堆，且拥有较好的生态资源。

如保利碧桂园天盈公馆、天湖郦都、汇银帝景湾等二手小区，紧邻江景或湖景，这些小区也有2-15%的涨幅。

二来高端配套逐渐落地，如佛山平安中心签约引进华润万象系的高端商业、华英附小签约落户湖景路等，使得板块价值再度拔高。

| 亚艺湖景板块

| 佛山楼市发布摄

顺德

大良富人区房价坚挺，临广降幅明显

同样作为佛山核心区，顺德产业基础扎实，置业需求向来旺盛。

近一年来，顺德区至少有7个小区均价上涨，主要集中在大良、乐从、陈村等镇街。

顺德最贵的大良板块，富人区的表现依旧十分抢眼。

尤其是大良东区的天鹅湖，最新均价约3.41万/平， 近一年房价上涨了5.57%。

从板块自身的实力来看，片区坐拥顺峰山、桂畔湖、顺德欢乐海岸等优质生态资源，加上佛山地铁3号线、商圈等配套贯穿，自身buff叠满。

同时，大良核心板块集中打造别墅、大平层等具备稀缺属性的产品，一定程度来讲会拥有更强的升值潜力。

| 大良东欢乐海岸板块

| 佛山楼市发布摄

近一年临广板块也走出了新行情，北滘、陈村、伦教等 临广盘齐齐降温，有的小区跌幅甚至达到10%以上。

反观容桂这些以本地刚需为主的板块，房价虽然也有所回落，但幅度比临广盘小一大半。

再来看看乐从，佛山新城房价也在回归，而罗浮宫片区房价却 有小幅的回调趋势。

罗浮宫周边置业需求主要以本地及家具老板为支柱，像雅居乐花园和保利中嘉花园，都是本地比较优质的楼盘，生活氛围浓厚。

| 佛山新城实景图

| 佛山楼市发布摄

三水

仅5小区飘红，云东海涨势最猛

三水方面，全区30个二手小区中仅有5个小区的房价有所上涨， 这其中云东海就占了4个，为区内最抗跌的板块。

相比其他镇街，云东海文体娱乐配套集聚，同时拥有三水森林公园、云东海国家湿地公园等山湖景观资源，二手市场依旧“站得住脚”。

加上今年三水开放“购房入户”，置业需求较为活跃，人口聚集对板块房价也有所支撑。

而西南、北江新城房价有一定回调， 南山、芦苞、大塘降温更是明显。

高明

10小区全线飘绿，最高年降13.7%

最后再来看看高明。

楼市君统计了高明3个板块、10个热门小区的二手房价，发现它们的表现几乎相近，降温明显。

甚至乎，有盘近一年房价降了13.7%。

值得一提的是，随着投资客逐渐褪去，高明二手泡沫被挤出，市场探底。

尤其近期，高明放松入户政策，加上房价友好，这对于刚需自住的买家来说还是提供了上车机会。

回暖行情正在路上？

那么接下来，佛山二手市场会怎么走？

楼市君观察到，市场基本面已出现了回暖苗头。

今年10月，佛山二手房网签4461套、55.97万平，同比狂涨41%，环比涨了10%，五区成交全线飘红。

再放大到今年1-10月，全市二手住宅网签4.87万套、607.8万平，同比增长32%，已连续7月成交反超一手。 （来源：佛山中原战略中心）

成交量上涨，意味着市场热度在逐渐提高。

对于购房者来说，这其实是一个难得的上车 “信号” 。

当下，佛山二手房挂牌激增，已突破11.81万套。业主为快速出货、割肉降价的现象不在少数。

各位不妨趁此机会，多多对比选择，适当淘笋。

|佛山城市景色

|佛山楼市发布 摄

当然了，在面对一些低价房源，但配套、产品、地段不合心意时，也要冷静分析是否值得入手。

毕竟，未来房源的流通性也很关键。

你会考虑现在买入佛山二手吗？欢迎留言讨论~