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北京昌平「梧桐星宸」

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梧桐星宸，由首开股份、北京建工、越秀地产三大国企联袂，取首开的“梧桐”系、越秀“星”系和北京建工“宸”系结合的寓意，以国企实力精工铸造新时代学府大城，演绎生活万象。

三大国企品牌 共创百万方大城

梧桐星宸由越秀操盘，首开股份+北京建工+越秀地产三大国企联合开发，以约百万方体量造城与区域共生未来，履新艺技精研客户，闪耀高知理想生活。

首开股份

以“城市复兴官”为己任，秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，既是首都重要历史事件的见证者，更是参与者，留下许多具有代表性的国家工程和安居工程，享有“一部首开史，半座北京城”的美誉。

北京建工

北京建工集团与共和国同龄，拥有“一条长安街 半部建工史”的美誉，在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等80%的现代建筑。名列全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业，先后荣获109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等。

越秀地产

越秀地产，中国跨国公司15强，中国第一批成立的综合性房企之一。履迹40余载，立足广州走向全国，全国30城打造200余品质人居，服务超100万业主。2023年上半年销售额行业排名第13位，2022年销售额为行业唯一正增长。截止9月，越秀地产跃升为今年北京投资最多的房企。

科教双擎 筑城市宜居新高地

梧桐星宸择址未来科学城沙河高教园区，2017年9月新版北京城市总体规划发布，明确未来科学城作为“三城一区”主平台，构建北京发展新高地的科技创新中心空间格局，整体规划面积170.6平方公里，聚焦“能源谷”、生命科学园“生命谷”和沙河高教园区，打造全球领先的技术创新高地。

沙河高教园 世界大学城

沙河高教园位于未来科学城西区，是未来科学城“两谷一园”中重要组成部分，作为北京市首个校城融合示范基地，目前园区8所高校已入驻9个一流学科、55个一级学科、45个国家和省部级重点实验室、43个整建制学院，学生总数达4.6万人，成为未来科学城基础研究重镇、人才培养高地，建设世界一流的科教融合大学城。

梧桐星宸位置示意图

海淀北 地铁旁 百万方公园学府大城

梧桐星宸由“6宗宅地+1宗多功能+1宗幼儿园”8个地块组成，共规划32栋住宅1243套房源，其中期房约900套，期房销售指导价5.5万/㎡.现房5.7万/㎡,可浮动8%。户型面积段约59-127㎡一至四居，总价约320-700万。

两横三纵一轨 交通通达之城

梧桐星辰位于沙河高教园核心区，直线距离地铁沙河高教园站约600米。

一轨：昌平线是串联北部科创平台的主轴线，3站可达朱辛庄站，快速换乘8号线，极速链接南北主城区，5站可达西二旗，可快速换乘13号线、15号线、10号线，与地铁为邻，赋能时代加速度。

两横：百沙路、北六环等东西向主干道，便捷互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场等重点区域，枢纽纵横，擎领城市的从容自由。

三纵：南丰路、京藏、京新高速等南北向路网，快速链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗等核心区域，大城繁华尽在脚下。

科教融合 100万方都会功能区

缤纷都市繁华荟萃之城

2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，内部10万方的商业规划，造就娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化的繁华配套，满足居住者个性化、多元化的日常所需，映照繁华都会的大城向往。

全龄教育圈 书香学府之城

现已入驻的学府高校有中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学等六所高校。此外还配建4所幼儿园（北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学园沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园），航空航天大学附属小学，北京师范大学昌平附属中学，优质学校云集，缔造世界学府大城。

鲜氧环伺公园宜居之城

沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园，以及3处游园。整体绿地面积不低于1113.6公顷，鲜氧自然，宜居指数直线攀升。

现代简约立面 互动式园林景观

梧桐星宸聚焦精英圈层的全新艺术生活，建筑结合现代简约与城市文脉，通过香槟金质感涂料、米白色仿石漆和灰色涂料等碰撞、建筑体块的横纵穿插设计理念，营造富有科技感、与时代相契合的建筑形象。

园林规划上，梧桐星宸将人与景观、艺术与住区的互动，作为设计灵感，从空间品质、生活剧场、学院气派三方面，打造精英社区的圈层文化。景观对标世界名校特色景观，打造“一环+一轴+六园+五景”，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学场。

园林景观示意图

以化整为零的园林组团，在楼栋之间穿插多功能社交空间、林下休憩区、儿童主题欢乐场、阳光草坪等，借助多地块间的路网走势，打造超长界面酒店度假式花园入口以及中央会客廊架，全方面满足全龄休闲娱乐需求。

时代臻品 共鉴理想人居范本

梧桐星宸，一座学府公园里的低密新作，三大国匠精研约59-127㎡一至四居，整体户型舒阔明朗，格局通透方正，以当代空间表达，轻松营造大学城里的阳光宽幕住区。

北京昌平「梧桐星宸」

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