武汉头部富人区，还留着一扇窗

上周，去了一趟上海陆家嘴。

沿着陆家嘴滨江的豪宅区，走了一圈，对望外滩。汤臣一品、中粮海景一号等10多个豪宅项目，串联起上海头部豪宅区。

上海与武汉，有着很多相似之处：大上海、大武汉，大江穿城而过，黄浦江与苏州河交汇，长江与汉水交汇。

见过上海的头部富人区之后，思考一个问题：

武汉的头部富人区在哪里？

有人说，在东湖、水果湖、沙湖、武汉CBD。也有说，在西北湖、二七滨江、武昌滨江。

这些区域中，有些是曾经的富人区，有些是未来的富人区。多数区域还谈不上是富人区，区域内仅两三个豪宅。最近两年，武汉的豪宅板块扩容。

在我眼里，武汉当前的头部富人区，可能只有一个：

二七滨江——武汉的“陆家嘴”。

当二七滨江遍地800万-4000万的豪宅，入场大门即将关闭时，新希望D-ONE用550万的总价，为你打开一扇新的窗。

01

为什么要买塔尖居所？

前不久，房地产行业的纲领性文件“14号文”发布，新一轮“房改”启动。

“14号文”首次提出“让商品住房回归商品属性”，满足改善性住房需求。

这预示着，商品住房产品将更多聚焦于高端改善类住房需求及豪宅市场。未来商品住房的供求和价格或将完全由市场决定。

当商品住房回归商品属性，普通房产不会越来越贵，只有核心地段的塔尖居所，才会越来越贵。

从国际到国内，目前售价最贵的，都是公寓大平层。从海德公园壹号、曼哈顿One57，到上海宝格丽公寓、深圳湾一号，每一个国际都会，都有一座封面级大平层。深圳湾一号，参考均价约24万元/平米，一套大平层3000万起。（数据来源：凤凰网风财经报道）

无论从房价、居住舒适度等方面，塔尖大平层是富人区的首要资产。这种塔尖居所的核心在于占据的资源配置与板块的头部价值。

10年间，武汉天地、绿城黄浦湾、新希望D10等一批豪宅，代表着二七滨江的住宅旧时代。如今，以新希望D-ONE为核心的大平层新时代，刚刚揭幕。

D-ONE，将成为二七滨江的老业主们“加购”的塔尖居所，也成为中产阶层跨越阶层的重要资产。

如果说，武汉天地代表着二七滨江豪宅的过去，那么D10代表二七滨江豪宅的现在。

D-ONE是代表二七滨江未来高端生活趋势的项目之一。它是挤入富人区的时代窗口，也是富人区核心资产配置的主要载体。

02

D-ONE，为何是塔尖居所？

国外的塔尖居所，多是比弗利山庄等城堡一样的别墅庄园，或海德公园壹号等城市中心的高端公寓。

上海的塔尖居所，汤臣一品等一批滨江豪宅，位于陆家嘴的核心地段，坐拥星级酒店、金融总部、高端商业、头部教育与医疗等城市塔尖资源。

这些“塔尖居所”，虽然建筑形态不同，但它们有着很多相似之处：集塔尖地段、塔尖配套、塔尖产品、大师精工、塔尖服务于一体，是塔尖圈层用来住的居所。

D-ONE，是二七滨江的塔尖居所，也是武汉豪宅中的“六边形”战士。

在地段能级上，二七滨江核心区，无疑是武汉豪宅核心板块、头部富人区。在塔尖资源方面，二七滨江拥有武汉头部的教育、商业商务、医疗等城市塔尖资源。项目内部的架空层、空中园林、泛会所等配套，也能资源共享。

未来，D-ONE业主在会所里宴请生意伙伴，在健身房里跑步举铁，在泳池里放松畅游。（具体服务内容、运营模式和收费标准，以后期实际运营为准）

最值得一提的是，与二七滨江千万豪宅家庭一样，D-ONE业主的孩子在家门口就能圆孩子一个读好书的梦。

D-ONE，是一个完整的塔尖居所产品体系。

一方面，它吸取高奢酒店的设计理念，营造私宴、派对、酒廊、下午茶、会客厅等更多的情绪空间，另一方面，它提供高奢酒店一样的产品与服务体系。它在产品定位、产品设计、外立面、空间尺度与装修标准等方面，走在武汉前列。

首先，产品定位纯粹。

它将产品定位在110平米以上，主力户型不到200平米，超过市场上很多同类项目。大面积的产品定位，让其圈层更加纯粹。

D-ONE的主打户型约117平米-约194平米。

高区约194平米户型，转角落地窗的超级客厅，享受市场上250平米以上户型同等的体验。LDCK洄游空间，岛台+大西厨等配套，延续D10超级社交客厅的户型设计。

酒店总统套房一样的主卧，足足50平米，双面盆+梳妆镜台+步入式衣帽间等套房系统，是男女主人的独立空间。

同时，D-ONE有约500平米的超级大平层，可为业主定制装修。还有一层一户的塔尖大平层。这两类产品，将是武汉千万级豪宅的头部产品。

其次，大师们的共同创作。

它邀请HWCD/CCD郑忠等豪宅大师，打造超越D10住宅的产品质感。HWCD在武汉打造过武汉天地、宸嘉100等经典作品，而CCD则专注高端酒店设计。

宝格丽风格大堂旋转门、深圳湾一号同款的入户铸铝门、无界风雨连廊、酒店式落客区、地下车库的星空顶，处处都是全奢装的体面。室内的主色系，搭配的是纽约风潮的低饱和度主色，不易过时。

三是，全公建的塔尖立面。

20年前，汤臣一品采用三菱的高科技纳米技术，汤臣一品“米金色”与三菱铝复合板，令其历久弥新。

外立面，是豪宅价值的重要加分项。D-ONE是全公建外立面，采用超白玻璃与铝板的组合，白与灰的主色搭配，双层中空玻璃的落地窗、弧形转角设计，让项目成为二七滨江的豪宅颜值封面。

△D-ONE建筑模型图，未来二七滨江的城市地标建筑

全公建外立面，与当前市场上的公建化外立面、类公建化外立面的豪宅之间，有着本质区别。全公建外立面的颜值、地标性以及视野，是这些豪宅无法比拟的。

四是，约3.7米层高的空间尺度。

室内约3.7米层高，所带来的空间的尺度感、舒适性，也是普通住宅做不到的。生活在这一阔绰的空间尺度之下，心情更舒畅、空气与阳光更充足。这一空间尺度，是目前二七滨江豪宅比较阔绰的。

五是，高标准的精装配置。

武汉大平层项目里，它率先配置嘉格纳厨电的项目，也是率先参照二七滨江豪宅标准装修的大平层。而市场上的大平层，多是毛坯入市，影响后期的整体品质与生活体验。

六是，户型设计以“主人”为本。

D-ONE户型的设计，是以“主人的生活”为核心，将室内约三分之一以上的空间满足主人的需求。

120平米仅一个套房，这是一线城市的主流生活趋势。高区的约117平米户型，只设计一个主卧套房，满足年轻的二代精英，享受生活品质。客餐厅的超大组合，是未来社交派对的主场。

类似这样诸多细节，成就了D-ONE的塔尖产品体系。

当豪宅产品回归居住属性，服务的品质、精细，决定着大平层未来的价值与生命周期。D-ONE的高奢服务，将做到同类产品的“天花板”。

按照武汉的物业收费标准3.84元/平米“上限”，享受高奢服务的质量，将有所打折。对此，D-ONE做出一些突破。这背后是开发企业牺牲利润，主动补贴服务。没有高成本投入，无法维护豪宅的超高生活品质。

作为塔尖居所的D-ONE，除了拥有塔尖地段、塔尖配套、塔尖产品之外，更要塔尖服务。

D-ONE以业主需求为出发点，提供“金钥匙认证”的管家服务：搬家时，物业协助搬运大件；业主出游，物业帮忙代遛狗；孩子放学早，业主下班晚，物业提供托管；深夜，业主应酬回家，物业护送到家门口；（部分物业服务后期可能收费）

24小时门房服务、快递送达上门、花草代浇水、三公里代购；大堂里配置AED急救设备、急救包等，时刻呵护业主健康…（部分物业服务后期可能收费）

03

富人区的黄金窗口期

今年前10个月，武汉每卖出10套豪宅，约4套来自二七滨江。今年武汉3000万级豪宅成交全部来自二七滨江。

目前，武汉豪宅的新房、二手房最高价格，也在二七滨江（以上数据来源：武汉市房管局官网、克而瑞与本号监测数据等）。潮水退去，方知豪宅坚挺。在当前楼市低迷期，有钱人纷纷买入豪宅，优化资产配置。

富人区最贵的，不是房价，而是富人圈层的浓度。他们对财富的认知、眼界与逻辑，使得他们能以钱生钱。于是，有人万金择邻。

对比国内富人区，一些核心指标是，区域内豪宅项目数量与配套量级、千万级豪宅的成交数量、区域新房与二手房价格。

二七滨江，售罄、在售的千万级豪宅项目11个，是武汉豪宅最多的区域。平均每个项目按照100套千万豪宅测算，二七滨江千万级豪宅总量约1100套。每个家庭的总资产，平均1个亿计算，二七滨江的财富总额至少1100亿元。

在武汉豪宅板块里，二七滨江的千万级豪宅业主总量、4万+豪宅数量是最多的。

在二七滨江，还有一笔账：二七滨江的城市投资、建成与在建的房地产项目，累计投资超过1000亿元。未来入驻二七滨江的金融总部、企业总部，将带来庞大的财富流。（数据来源：长江网报道、大金江岸）

这些预估数据表明，二七滨江的财富浓度，将是近10年全武汉较高的。

二七滨江是武汉头部财富集中区。

二七滨江的“富”，并不是产业有多强大、配套有多高端，而是在于有钱人的浓度高。

一批批湖北企业家，以及他们的二代，选择安家二七滨江。他们可能是武汉的“马云”、“雷军”。

二七滨江，是武汉豪宅的顶流板块。

这种财富效应，最终体现在房产价值、城市配套能级、高端圈层与品质生活等方面。未来10年，二七滨江将稳坐武汉顶级富人区的头把交椅。

从住宅的角度看，二七滨江核心区，即将对大多数人关上大门。未来市场上的主力总价超过1000万，最高破1亿元。未来两个月，二七滨江的一线滨江顶豪均价破8.5万。未来一年内，二七滨江的500平米以上顶豪，单价可能突破10万。

在当前市场回暖的趋势下，二七滨江的豪宅去化加速，现在还能以550万总价，进入二七滨江富人区，这种窗口时间不会太久。一旦二七滨江豪宅新房、二手房单价6万+时，大多数就永远进不了富人区。

眼下，想要在富人区拥有一席之地，现在还有一条路：

D-ONE的服务式大平层。

近期，D10-life服务战略和D-ONE新品即将亮相。

约550万总价，买入二七滨江，享受全系配套与高奢服务，一个“六边形”大平层首开的机会。

一个新时代，即将来临。富人区的新资产，等待懂她的人。

［ 后记］

二七滨江，相当于是武汉的“上海、深圳”。它的大平层价值，被严重低估。与其临渊羡鱼，不如约550万挤入富人区，占一席之地。

在二七滨江，新希望地产，是两个时代的分界线，也是武汉大平层新时代的先行者。D-ONE，是二七滨江的首个服务式大平层，也是武汉富人区的核心资产之一。

当二七滨江富人区的高端住宅谢幕后，大平层也会走出一线城市一样的轨迹：

未来有一天，二七滨江大平层的价格可能与高端住宅的价格一样，甚至还要比高端住宅更贵。

每一次时代浪潮时，聪明的有钱人，总是懂得把资金投向何处。

文｜杨光华（地产写字人）

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