西安城南超级商业体宣布竣工，半年后将正式开业！

近日，西安荟聚项目承建方中建一局官宣项目正式竣工。

这也意味着大众期待已久的西安荟聚正朝着明年四月正式开业的预期目标大步前进。

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考古三年，施工三年

陕西省最大外商独资商业项目竣工

西安荟聚项目可以说自签约起便将西安人的期待值拉满，可谁曾想这个刷新陕西省最大外商独资商业项目记录的超级商业综合体，等其开工就花费三年多时间。

西安荟聚项目关键节点

在2016年5月丝博会暨第20届西洽会上，西安雁塔区与宜家签订战略合作意向书，2017年3月签订《合作备忘录》，同年确定西安宜家荟聚购物中心的投资计划。

2017年9月26日，宜家购物中心集团成功竞得西安市雁塔区约13.7万平方米的商业地块，标志着宜家购物中心集团荟聚综合体项目正式进驻西安 ，成为宜家购物中心集团目前在中国西部地区首个综合体项目。

2020年12月30日，西安荟聚中心举行了建设启航典礼，宣布正式开工。

2022年9月26日，西安荟聚项目主体结构全面封顶，为项目竣工验收奠定了坚实基础，标志着该工程全面迈入二次结构及装饰装修施工阶段。

2023年4月，西安荟聚项目开启招商，首批涵盖零售、餐饮、体验等多个类型的商户已签约落地。

2023年11月，承建方中建一局宣布西安荟聚项目正式竣工。

细数上诉关键时间节点，自拿地到开工中间三年多的空白期，着实让人着急，也由此产生了当时许多吐槽和段子。

当然面对这种情况，其实宜家（英格卡）方面早有预料，曾表示英格卡在决定进入西安时，其实已经把可能存在的考古周期考虑在内，并纳入到整个项目的计划开发时间内。

实际上，自西安荟聚项目正式开工以来，积蓄已久的爆发力让项目释放出罕见的建设速度，从一片空白到如今“聚宝盆”设计理念已经完整展现，可见英格卡对项目开发周期的掌控，而承建方中建一局对项目的建设和雁塔区对项目的护航，共同造就了这一超级商业体“奇迹”般的打造速度。

承载巨额期望的西安荟聚项目，总投资额达43亿元，其体量高达32.5万㎡，已经大于目前西安排名前列的几大商业综合项目，如25万㎡小寨赛格、约24万㎡SKP。

项目位于雁塔区沈家桥一路以东、雁南公园以南、子午大道以西、西部大道以北，分地下两层、地上三层、局部四层，建设内容包括购物中心、宜家家居停车场及下沉式广场、屋顶花园等。

项目总租赁面积约12.5万平方米，可容纳超450家租户，配备3000余个停车位，预计年访客量1900万人次，能满足市民一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。

明年4月正式开业后，预计将提供5000个就业岗位，年均利税1亿元以上。

西安荟聚项目不仅是货真价实的超级商业综合体，自身更具备多重亮点。

项目按照绿色建筑二星和LEED金级标准建设，配备了地源热泵、新能源汽车充电桩，融入海绵城市设计理念，使用太阳能发电，开业时将实现百分之百使用可再生能源供电。

整个建筑外观灵感取自中式“聚宝盆”，利用双首层设计将室内外无缝衔接，引入能够俯瞰公园美景的观景平台和配备运动设施的花园露台，结合南侧城墙元素外立面、北侧金色幕墙，诠释生态与城市的相融。

而在建筑内部，大面积自然采光天窗、“双首层”空间、连廊、观景平台、屋顶花园、开放式步行街等将打造新颖的消费场景，满足市民多样化的需求。

区别于传统意义上的购物中心，西安荟聚在开业后将为当地带来独特的聚会体验。包括宜家家居在内的一系列荟聚主力品牌和当地优秀特色品牌将在此有机相融。

作为西部地区首个荟聚中心，如今项目竣工后，距离开业仅不到半年时间，我们也更为期待这个超级商业综合体的到来。

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城南商业命运各不同

太古里将延期 万象城生命之树封顶

全面升级版的西安荟聚项目，明年将成为周边几十万人群的生活中心、促进片区商圈的形成，也标志着西安南部的“商业3.0时代”已经到来。

而同属于城南大商圈范围内的新建商业项目们，大多进展并不理想，与西安荟聚项目面对面的山姆会员店，和邻居一样“例行考古中”，而相关各方却始终没有表态这块土地究竟会不会有未来。

山姆会员店的考古还需多久，暂时还不得而知，难道考古三年是西安商业综合体必须经历的周期吗？

同样“例行考古中”的还有西安太古里项目。

据我们（荣耀西安网ixian.cn）近日航拍显示，西安太古里项目考古进度目测已进行大半，部分土地已进行平整。

荣耀西安网航拍于2023.11

至于何时结束考古，正式开工，目前尚不得知，但此前2023年3月开工，2025年底落成的计划估计已然延期。

在太古地产最新发布的《太古地產有限公司二零二三年第三季度營運數據滙報》中，西安太古里项目目前“正進行用地移交”，预期落成时间为“2026年起”。

不过可以肯定的是，西安太古里距离正式开工那一天并不遥远。

2023年的推进过程中，西安太古里的项目设计调整随着《小雁塔历史文化片区控制性详细规划》的批复基本落定。

碑林区今年的重点项目清单中，总投资达百亿的西安太古里商业综合体项目，2023年主要建设内容及年底形象进度为项目地库基坑支护土方施工，部分区域地库桩基及结构施工，今年计划投资110500万元（11.05亿元）。

或许西安太古里项目会和当年西安荟聚项目一样，在2023年结束前，带给大家一个值得期待的惊喜。

西安太古里向南4.5公里处的西安文化CBD国际文化商业中心（西安万象城）项目，却在所有人的共同见证下正不断拔节生长，一座坐落于西安中轴线上的文化商业新地标正迅速崛起。

西安文化CBD国际商业中心（西安万象城）位于曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西，总占地138亩，总投资90亿元，总建筑面积56.5万平方米，建设四座150米左右的高层建筑及裙楼，业态包含国际酒店、国际公寓、商务写字楼等，项目建成后将为市民带来“西部新一代”万象城购物中心及柏悦酒店，并形成总部经济聚集区。

10月底，西安文化CBD国际商业中心标志性建筑——“生命之树”钢结构工程已顺利封顶，所有裙楼已封顶，开始安装幕墙，四栋高层施工至十八层以上；投资完成6.96亿元，完成年度投资计划的92.8%。

生命之树项目以西安古观音禅寺的千年银杏树为设计原型，通过60个世界独一无二的巨型叶片组成一棵枝叶扶疏、生机勃勃的“大树”。叶片沿不同高度分布着由草原到沙漠七重景观系统，一步一景，攀爬生命之树，犹如行走在丝绸之路上，体验欧亚大陆不同地区的风景地貌。

生命之树从设计到建造将“绿色低碳”的理念一以贯之，倡导自然建筑结合城市生态和谐共生的设计理念，井然有序的肌理使得项目与整座城市完美结合，赋予了建筑本身更强的在地性，整个建筑群落像是从城市环境中生长出来，继承了长安古城的文化属性。

据了解，西安文化CBD国际商业中心（西安万象城）项目预计今年裙楼全部封顶，整体项目于明年9月30日与大家见面。

项目建成后将引入超200家西北首店及旗舰店，打造西部销售第一、日均客流10万+的示范商业综合体；入驻企业超500家，年税收约6亿元。

IXIAN.CN

商业动态瞬息万变，回看西安商业格局一路走来，新老交替迭进推动着西安商业氛围愈加多元丰富。

按照规划畅想，西安荟聚中心、西安太古里、西安万象城等项目，都将是改变区域商业生态的破局者，通过商业综合体的引入，为区域带来老城更新和新片区崛起的正向连锁效应。

另一方面，在未来数年里这些超级商业体的陆续落成开业，也将为西安南部商业环境带来巨变，届时，一场规模浩大的商业综合体厮杀将全面展开，考验也将真正到来。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

部分素材来源于中建一局、中建钢构等