“新一轮”房改来了？2024年起，14号文件出台，有三类人或将受益

“房改”这个词听起来是不是很熟悉，然而新一轮的房改政策真的要来了。这一次他将与第1轮房改政策有着很大的区别，对于这三类人来说或许将要受大益。

第一轮房改之后，国内平均房价从最初的2000元每平米涨到了现在，国内平均房价1.1万多一平，足足涨了5.5倍之多。

这让很多人面对房改这个词都有点害怕，现在的房价普通人已经很难承受每个月高达五六千元的房贷，压垮了很多年轻人的，这一次新的房改政策到底会是怎样的呢？

这一次国务院下发了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，业内人士对此文件简称14号文件，而有关媒体对此却直接称其为中国将推动新一轮房改。14号文件到底说了哪些呢？

第一，增加保障性住房建设和供应35个300万人口以上的城市将率先试点，未来5年将建600万套保障性住房

那什么是保障性住房呢？

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、 定向安置房等构成。

率先试点增加保障性住房建设和供应的城市共35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。

对于这些地区来说，他们的房价相对来讲算是比较高的水平，如果在未来5年将会建造600万套保障性住房的话，那么对于这35个城市中的一些人群来说能够直接享受到政策的惠利。

第二，将建立房地产转型的新模式，让商品房回归商品属性，未来将建立起商品房市场和保障房这两大市场

商品房市场将完全实行市场化，房价将由市场来决定，有关部门将不会再次对房价进行干预。那么这也就意味着对于一些城市核心地段的商品房来说，可能它的价格到最后会到一个吓人的地步。

当然这也意味着一些偏远地区的房价，将不会受到相关政策的干预，可能会跌到一个令人满意的程度。就比如前段时间广东一地方房价下跌，相关部门直接干涉，而在未来，房价将完全由市场来决定房子到底是涨是跌，消费者说了才算。

保障性房的政策也会加快推进，各个地方将会大幅推进保障性住房入市的步伐，除了当地有关部门委托房企建造之外，还会盘活存量的房地产市场，例如一些房企破产后处置的房子和土地，以及适当改建或收购存量商品房用于保障房。

其实这种保障性房的政策加快推进，对于目前来说是非常有必要的，尤其是在一些城市，某些房企出现暴露后，房子就一直烂尾在那里。如果能够得到合理的处置和利用，在一定程度上来说也能够避免不必要的损失，并且能让那些没有房子住的人，享受到政策的红利。

第三，保障房价格要低于当地商品房的市场价，以微利保本的价格进行配售，房价主要是由划拨的土地成本，建造成本，以及适度合理的利润来决定

可以这么说，保障房在一定程度上能给中低收入群体进行兜底，能够基本的满足城市中中低收入家庭的购房需求，使得人人都有房住。而且最重要的是保障房是禁止进入商品房市场进行买卖的。

这在一定程度上可以这么认为保障房禁止进入商品房市场进行买卖，就能够让有需要的人住上保障房，避免一些房企打着开发建设保障房的口号，最后又做起了房地产商出售房子的生意，那么这就需要有关部门的监督。

保障性住房不得上市交易，这可以最大限度地保障保障性住房的供给，最大限度地保障基本住房民生问题的解决。

但是在2023年7月，深圳住建局发布《深圳市共 有产权住房管理办法》亦明确，共有产权住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所购共有产权住房；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象。

政策可能会有一些不同，从根本上来看他们都有一个共性，就是为了让那些真正有需要住房的人最终能够住上这个房子，避免这些保障房被那些炒房客等牟利。

普通人真的能住进到保障房吗？

网络上对保障房的说法和声音有很多，其中不乏有这样的声音，认为保障房很可能真正有需要的人最终住不上，就像现在不少地区的低保户一样，真正拿低保的并不是村里那些真正贫困的家庭。

而这个话题又需要回归到相关部门的监督和审核，只有相关的监管和审核真正到位了之后，才能让那些城市中低收入有住房需求的人，真正的住上保障房。

根据有关部门的介绍，保障房受益群体主要为城市中低收入家庭，刚进入社会的大学生，以及一些政府引进人才等符合条件的。

而现在很多城市都涌现了一大批的二房东甚至三房东他们会叫低价收到的房子进行简单的装修之后，再通过包装等手段高价的出租给这些需要租房住的人。

保障性性住房的推出，能够在一定程度上使这些有住房需求的人能够住上环境更好，更实惠的房子。

第一类，对于城市那些中低收入群体来说，他们本来就在申请保障房，但是由于现在各个地方的公租房，廉租房的数量非常有限，申请所需要排队摇号等待的时间也比较长。

在这些等待的过程中，他们不得不选择一些环境差或者一些住房租金较高的房子进行住，但随着房改政策的推进，保障性住房数量的增加，这类群体住上房的概率将会大大提高。

第二类，刚进入社会的大学生。对于刚刚从校园走出，进入社会的大学生来说，现在就业的压力本来就很大内卷严重找到一份工作就已经很不容易了。

而且大多。大学毕业生刚刚进入社会，找工作的时候工资也不会很高，如果房租的压力太大，他们选择在这城市立足安家是非常不利的。

虽然各地都有相关的政策，对大学生申请的公租房廉租房有一定的优待，但是各个地区每年刚毕业的大学生数量那么多，而保障性住房又非常有限，对于绝大多数从大学走入社会的学生来讲，大多都是需要自己租房住。

一些家庭经济状况较好的那种家。资助一些啊，另一些只能自己想办法，有些收入高的还能支撑得下去，收入低的很多都是在提前透支自己的收入。

第三类，政府引进人才。对于目前政府引进人才，一般都会解决住房的问题，各个地区对于引进人才的待遇也有不同的要求，有些的要求非常严格，只有达到相关的标准才能享受相应的政策。

出现这样情况的主要原因就是目前各个地区的保障性住房数量比较有限。而一旦保障性住房的数量增加，那对于这些政府引进人才来说，相应的条件会放宽松，他们所能够享受到的保障性住房条件会更好。

新一轮的房改政策，根据相关文件确实来了，未来商品房市场占比根据相关部门公布的数据显示，只会占有40%左右，沦为小众市场，而相对应的保障性住房，公租房，廉租房等等占比将会达到60%。

但是最重要的还是这些保障性住房，最终到底是哪些人住进去？会不会有一些人利用自己手中的资源，拿到多套保障性住房，最后又以高价出租给他人。

保障性住房的推进，一些有住房需求的人能够享受到真正的惠利，但是政策的推进也需要相关部门的监管制度的根上，避免有人因此钻漏洞，以此牟利。

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