北京顺义 中海首开·湖光玖里为什么突然那么多人疯狂购买?

北京顺义「中海首开·湖光玖里」

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项目的位置在祥云小镇北侧，位于中央别墅区，往南1km+就是中粮祥云小镇，很多明星来逛的网红商街，诸多白领的网红打卡地。西侧约700米就是罗马湖公园，人称中央别墅区的”小后海”，沿湖有很多网红餐馆和咖啡厅，逛起来很惬意。

项目信息

中海·湖光玖里占地152651.99㎡，建筑面积约183682.38 ㎡，项目是第四代“拾光系”产品，容积率1.2，地块的面宽资源丰富，这也是能出超级户型的重要原因，项目分为南北两个区，规划有46栋4-6层洋房、26栋联排别墅，共1246套房源。

据悉，项目的销售指导价59700元/㎡，精装修交房。整体非常纯粹。

洋房部分是清一色4-6层，一梯两户的电梯洋房，三段式设计，坡屋顶造型，正面通透大玻璃，外立面很有高级感，颜值酷似望京府。仔细看，南向客厅都是落地窗，还可以看到外置大阳台的设计。

主力面积段，从111（115）㎡的三面宽，138㎡的四居，155㎡的四面宽四居洋房，到187㎡的洋房大平层。以及226㎡、282㎡和276㎡联排别墅。

洋房111（115）㎡：354套

洋房138㎡：406套

洋房155㎡：260套

洋房187㎡：64套

湖光玖里合院做了两个面积段，228㎡和275㎡，275㎡做了两款户型设计，加起来共计3款合院户型。

228㎡合院有124套，275㎡两款户型分别为26套和12套，湖光玖里合院共计162套。

整个项目共计1246套产品。

【项目基础信息】
占地面积：152651.99m

建筑面积：183682.38 m

容积率：1.20
绿化率：30%

开发商：北京中海盈璟房地产开发有限公司
楼盘地址：火沙路与裕庆路交叉口西北角

物业公司：北京中海物业管理有限

物业费：洋房6.18元/m•月；联排7.18元/m•月

物业类别：洋房,联排
洋房建筑面积：111（115）-138-155-187平米
联排：226平米、276平米、282平米
建筑类别：板楼
产权年限：70年
环线位置：五至六环

楼栋总数：72栋
总户数：1246户
楼层状況：其中4~6层洋房产品46栋、联排别墅26栋

联排总高：地上3层地下2层

产品层高：单层高3米到3.4米

洋房交房：预计2025年年中

联排交房：预计2024年年底

交房标准：洋房精装(联排毛坯)

产品单价：政府指导价5.97万元/平米

洋房格局：三居到四居室格局

洋房总价：约610万到1200万

联排面积：226/276/282平米

联排格局：四居到五居室格局

联排总价：约1500万到2500万

梯户比例：洋房一梯两户(联排独立)

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

得房率：84%到92%

二、【户型鉴赏】

111-115㎡三面宽三居室：该户型为全明户型，南北通透，布局也很方正。入门玄关，收纳区空间很深；南向三面宽带大阳台，客厅+双卧朝南，客餐厨、阳台一体化设计，U型厨房，非常通透。主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽区，梳妆台前还有窗，增加了采光和通透感。得房率84%，计算飘窗阳台后89%，相当于赠送5.8平

135平左右的四居室：南向三面宽，U型厨房，客厅和双卧朝南，客厅带阳台。主卧套房设计，带独立主卫，干湿分离；南向卧室都带飘窗。北侧次卧和书房之间可以打通，能够适应不同阶段家庭结构和需求的变化。南向赠送阳台飘窗，实际得房率90%以上

155㎡四居室：入户玄关，南向四面宽设计，大面宽短进，全明格局，南向三个卧室均带有飘窗；主卧套间设计还带转角飘窗，独立卫生间+衣帽区；餐客厨一体，客厅面宽近4.4米，客厅南侧还增加了大阳台的设置，整体空间使用率非常高。南向卧室均赠送飘窗，阳台飘窗近8平米，实际得房率≥87%

187㎡四居室：这个户型也是南向四面宽设计，同时还带飘窗和客厅露台的设计，客厅+三卧朝南，客厅面宽达到了约6米。南向双套间设计，主卧套房的面宽尺度达到了约3.95米，全屋三卫生间，干湿分离，动静分区。180平米超高得房率居住体验

南区的联排别墅面积段约为226/276/282平的户型，使用面积约450平米。中海湖光玖里别墅楼栋均为东西排布，充分享受南北采光，三采光面设计；南向面宽9米，地上3层，三采光井，地下2层通风采光；4-5房居室，2-3个客厅，空间使用率相当高。

A合院228㎡产权库房面积：南入约130平方米，北入约117平方米。

赠送面积：南入约97平，北入约94平。

B合院275㎡产权库房面积：南入约154平方米，北入约136平方米。

赠送面积：南入约109平方米，北入约118平方米。

C合院275㎡产权库房面积：南入约160平方米，北入约165平方米。

赠送面积：南入约109平方米，北入约120平方米。

三、【区域配套】

「中央别墅区-京城九大墅区之首」

「最宜居」-汇集顶尖配套

中粮·祥云小镇|实景图

2.16所顶尖国际学校

海嘉国际学校|实景图

北京顺义国际学校（ISB）|实景图

罗马湖|实景图

17大贵族竞技场：8个高尔夫俱乐部+9个马术俱乐部

克劳斯高尔夫|实景图

美学浸润的国际艺墅区：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场。

罗红摄影艺术馆|实景图

红砖美术馆|实景图

四大三甲医院+国际医疗配套

样板间

洋房均为精装交付，交付包括中央空调，也包含了吊顶、收纳（玄关，餐边柜）等，据说是按照市面上最高标准的精装。

交付样板间方案

外立面效果图

洋房南立面|效果图

180四居洋房|效果图

合院预计效果图：

南立面

北立面

北京顺义「中海首开·湖光玖里」

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