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北京朝阳区「保利天汇」

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东坝是朝阳区重点发展区域之一，未来将建设北京最大的高端商务区，第四使馆区，第二三里屯，北京自贸区-国际商务服务区，双TOD商业中心，国潮展示区。东坝地理位置优越，衔接首都机场、国贸CBD、望京商圈，通州。

2020年金盏自贸区确定以后，很多产业逐渐偏向东坝聚集。规划的地铁3号线和12号线横贯东西，R4号线也穿过其中。12号线和3号线都是正在建设当中，预计2024年通车。R4师属于规划当中的预计2028年通车。

东坝大部分的问题源头就是交通不便，有了地铁，给这个区域大大加分。个人认为，中长期买房的朋友，这个饼值得一搏。如果着急的那就要做好心理准备，再发展5-10年会比现在更有看头。

东坝板块分为东坝南区、北区。以坝河为界，北侧是北区，南侧是南区。现状东坝共有30多个居住⼩区，约10万⼈。坝河北，⼜分为⻄区、中区、东区。

南区为综合宜居区，北区除少数规划居住⽤地和在建安置房社区，北京第四使馆区、第⼆三⾥屯、⾃贸区都座落在这个区域。

整个东坝板块有第一、第二道绿化带坝河、北小河穿城而过，3513亩的东坝郊野公园和4584.75亩的在建⾦盏森林公园，以及占地近千亩的千亩湖公园，规划70公顷的东坝中央公园，绿地率超40%，⽣态环境资源好。

项目基础信息:

【占地面积】北地块22856.66平方米，南地块24387.06平方米

【建筑面积】北地块45084.65平方米，南地块58528.94平方米

【容积率】北地块2.2，南地块2.4

【绿化率】30%

【交付标准】精装修

【交房时间】2026年6月

【开发商】保利

【均价】8.6万/㎡

【总价】835万-1462万

【总户数】836户

【物业公司】保利物业 物业费：7.98

【规划楼栋数】共17栋，北地块8栋332户，南地块9栋494户

【梯户比】一梯两户/两梯两户

【楼层高】北地块7F-17F，南地块9F-17F

【产权性质】70年产权住宅

【得房率】75%-87%

【车位比】1：1.2 （目前价格未定）

在售户型有

97平米三居室，共64套，830-850万，得房率75%，两梯两户

105平米三居室，共96套，900-920万，得房率82%，一梯两户

110平米三居室，共65套，950-970万，得房率76%，两梯两户

115平米三居室，共96套，990-1010万，得房率83%，一梯两户

119平米三居室，北地块160套，南地块201套，共361套，1030-1060万，得房率77%，两梯两户

136平米四居室，共48套，1170-1190万，得房率85%，一梯两户

160平米四居室，共68套，1380-1400万，得房率81%，两梯两户

170平米三居室，共28套，1470-1490万，得房率84%，一梯两户

北地块：8栋楼332户，8-17层洋房➕小高层，其中6栋洋房，2栋高层，户型有115/119/170三居，136平四居，容积率2.2

南地块：9栋楼494户，9-17层洋房➕小高层，其中7栋小高层，2栋洋房，户型有97/105/110/119三居，160平四居，容积率2.4

保利的天字系产品，一般只有核心城市或者强劲发展板块才会用。户型设计，装修标准，物业管理都是最高的，可以说天字系是保利最高端的产品系。

项目楼体外立面主要以金属铝板和玻璃幕墙为主。而且项目的阳台设计提高了很多得房率！

项目旁边还有规划的北京中学，朝阳区排名第一。

北京朝阳区「保利天汇」

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