159亩！蜀山区二环内将出稀缺优质地块...

近日，合肥自然规划和资源局公示了一宗街坊控制性详细规划，涉及用地共38.19公顷，约572.85亩，其中可出让的经营性用地约159亩，该街坊位置位于长江西路与樊洼路交口西北角。

NO.1丨壹

控规调整

该街坊原控规中商业性用地面积约为179亩，占比达到31%，而当前合肥市场上商业地产大量积存，去化缓慢。

故而在调整之后，大幅减少了商业用地，仅留余30亩现状商业建筑用地，同时增加了住宅及配套用地，以及剩余72.6亩的留白用地，以便于根据实际情况适时调整。

NO.2丨贰

片区配套

该街坊所处位置在西二环以东，可以说是蜀山区的老城区，周边配套成熟，居住便利度高，生活氛围浓厚。

交通方面，该街坊所在片区出行便利，紧邻长江路、西二环路，通达全城，二号线和三号线双地铁汇集，距离新合肥西站仅1.5公里，预计2025年开通使用，届时城内、城际交通通达八方。

教育方面，周边汇集了合肥市十里庙小学、宁溪小学、凤凰城小学、合肥市潜山路学校、金湖小学、金湖中学、中国科大附中高新中学等一系列基础教育学校，同时还有合肥通用职业技术学院、安徽警官职业学院、安徽大学江淮学院、安徽农业大学、安徽医科大学、安徽大学、中国科学技术大学等一众高教早已布局，教育资源相当丰富。

商业方面，与北京华联购物中心(长江西路店)仅一路之隔，附近还有二手车市场、十里庙建材城、十里店农贸市场以及江南茗茶城等专业市场，另外距离三里庵商业中心仅3公里，地铁也仅3站的距离，三里庵附近的商场有国购广场(IFC店)、摩尔广场(东至路店)、之心城购物中心、三里庵国购广场等。

至于医疗和休闲资源，中国人民解放军联勤保障部队第901医院、安徽中医药大学第一附属医院、安徽医科大学第一附属医院、安徽省胸科医院、安徽省肿瘤医院等优质医院环伺，大蜀山、合肥植物园、庐州公园以及董铺水库等优化居住环境。

NO.3丨叁

市场情况

近4年合肥蜀山区年均土地供应151.7万㎡，年均成交120.2万㎡，供应成交率为79.2%。2022年受市场大环境下行及疫情影响，土地市场下行明显，近两年蜀山区成交地块主要集中在城区内，运河新城板块市场渐冷。

近4年蜀山区新房成交相对稳定，成交量价起伏都保持在一定幅度。今年新站区成交先扬后抑，主要是受取消限购影响，后面趋于理性，8月份销售1.8万㎡，均价17967元/㎡。

截止到8月份，合肥市蜀山区新房库存为34.5万㎡，去化周期为9.5个月。

目前片区内项目较少，在售项目均价在2.3-2.5万/㎡，而片区内的二手房源因配套资源不一，挂牌价差距较大，从1.5-3.7万/㎡不等，选择性较大。

NO.4丨肆

小结

1、片区位于合肥西二环内，区位优势明显，周边配套资源优质且完善，生活氛围浓厚；

2、土地市场成交量骤降，新房库存逐渐减少，配合政策环境优化，市场拐点将至；

3、从公示的控规来看，可出让的住宅地块不多，加上本身老城区寸土寸金，未来地块竞争性不小。