厦门建发：拍地越来越多，赚钱越来越少！骚操作不断！

去年八月，厦门最大的国有企业房地产开发商，厦门建发房地产集团公司的党委书记兼董事长庄跃凯，因为贪污腐败、行贿受贿而落马。但是，这件事情，好像对于该公司没有什么大的影响。

最近两年，厦门建发在全国各地攻城拔寨，购买了不少土地，基本上都是高价地。现在，这些高价土地正在吃掉厦门建发的利润，且在短时间内难以消化掉。今年上半年，厦门建发的合同销售额达到了1200多亿，已经跻身于国内房地产开发企业的前十名。但是，其利润额却少得可怜，只有16亿左右。其中归属于股东的净利润还不到3个亿，下跌幅度高达60%左右。也就是说，厦门建发的这些开发项目，每100块钱的收入，落到股东手上的，还不到1块钱。

作为一家国有企业性质的房地产开发商，无论是从销售规模、营收体量、还是行业排名，厦门建发都算得上是一家大型房地产开发商。但是，最近这两年，厦门建发从房地产业务上赚到的钱，却越来越少。作为福建省厦门市最大的国有企业，在2020年度“《财富》世界500强”企业排行榜上，厦门建发房地产集团公司的上级单位——厦门建发集团，排到了第234位。在“中国企业500强”上排名第62位、在“中国服务业企业500强排名第34位。

有人说，厦门建发不需要把房地产做得很大，但一定要赚钱。现在的结果，刚好弄反了。厦门建发的房地产的销售规模、营收体量做得很大，却不怎么赚钱。今年上半年，在A股上市的建发股份，总收入超过了3800亿元，其中大宗业务的收入就有3500亿，占比高达90%以上。尽管营收规模很大，但利润确实很薄，大约19个多亿的净利润，大宗业务贡献了近17个亿，房地产业务的利润，只有不到3个亿。两年前，厦门建发的房地产业务，占厦门建发集团收入比重只有10%左右，但是却贡献了大约70%的利润。

由此可见，以前，厦门建发高价购买土地，结果不仅没有赚到钱，还赔钱了。现在，他们只得重新拿地，用更赚钱的项目来填补亏空。2023年上半年，在国内房地产市场一片萧条之下，民营房地产开发商基本上退出了集中供地的拍卖会现场，厦门建发却一反常态，购买土地的力度可是一点都不减呢！2023年上半年，厦门建发用来购买土地的资金，就高达700多亿元。这在央企国企中，也是名列前茅。

据报道，厦门建发为了拿地，还玩出了各种花样，更加激进。其中一个方法，就是采用马甲拍地。今年上半年的时候，厦门建发向一个名叫“福州汇成佰悦投资有限公司”的企业借了44亿元的资金。而这个汇成佰悦背后的老板，是澳大利亚的华人侨商薛叶光。据说，薛叶光这个人非常低调，但很有背景。薛叶光在中国大陆的房地产生意，做了不少项目，全部都是和厦门建发合作的。

所以，最近两年，厦门建发在拿地的时候，“福州汇成佰悦投资有限公司”，就变成了陪跑的马甲。仅仅在2023年前六个月，就由汇成佰悦的两家子公司出面，在浙江省杭州市、浙江省宁波市、江西省南昌市，购买土地，投入资金近40亿元。这三宗土地，开发的项目分别是：杭州“建发·云熙”、宁波“建发·璞云”、南昌“建发·朗云”。土地是汇成佰悦旗下公司拍下的，实际的开发商都是厦门建发。

薛叶光控制的另一家企业，叫做福建雄旺房地产开发有限公司。今年春夏之交，福建雄旺出面拍下北京的一这块地，是由厦门建发、汇成佰悦、福建雄旺捆绑一起的，楼盘的名字为北京“建发·观云”。有人说，厦门建发虽然赚钱越来越少，但是骚操作倒是越来越多。

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