刚刚！无锡成功拍出9块地！最高楼面价。。。

刚刚

2023年无锡第五批次土拍落下帷幕！

9幅地块全部成功出让！

江苏鸿地拿下威孚二期热门地块

楼面价18500元/㎡

此次的9幅地中，其中梁溪区1幅、锡山区2幅、惠山区1幅、滨湖区2幅、新吴区3幅。

今日土拍涉宅用地详情如下：

1、梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧地块，被江苏鸿地地产投资有限公司拿下，成交楼面价18500元/㎡

2、锡山区锡山区东北塘街道东亭路与芙蓉五路交叉口西北侧地块被无锡和居投资发展有限公司拿下，成交楼面价7805元/㎡；

3、惠山区洛社镇新兴东路与文体路交叉口东南侧地块被无锡广厦置业有限公司拿下，成交楼面价7546元/㎡；

4、滨湖区滨湖区梁清路与孙蒋路交叉口东南侧地块被无锡城开实业发展集团有限公司拿下，成交楼面价17397元/㎡；

5、滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧地块被无锡滨湖城市投资发展集团有限公司拿下，成交楼面价17843元/㎡；

6、新吴区旺庄路与汉江路交叉口西南侧地块被无锡新发锦湖置业限公司拿下，成交楼面价12592元/㎡；

7、新吴区锡义路与新洲路交叉口西南侧地块被无锡梅里古镇建设发展有限公司拿下，成交楼面价10580元/㎡；

8、新吴区永乐东路与兴源路交叉口西南侧地块被无锡市新吴区江溪街道资产经营公司拿下，成交楼面价9400元/㎡。

9、锡山区厚桥街道联福路与厚丰路交叉口东北侧地块被无锡宛山湖城市发展集团有限公司拿下，成交楼面价10154元/㎡。

1

梁溪区

威孚二期地块

地块位置：梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧

拿地房企：江苏鸿地地产投资有限公司

成交楼面价：18500元/㎡

建设要求：该地块居住商业用地（其中A块为居住商业用地、B块为居住用地、C块为居住用地。商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于6%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡）A块住宅建筑≥4层（视线廊道高度控制区Ⅰ、Ⅲ内建筑≥3层）且≤8层，B块住宅建筑≥7层且≤15层，C块住宅建筑≥7层且≤14层。

地块处京杭运河湾中心位置，周边现有无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等教育配套。未来区域成片开发，将建设为融合无锡山水、凸显运河文化的“山水文化湾区”，开发空间较大。

2

锡山区

东亭路与芙蓉五路交叉口西北侧地块

地块位置：锡山区东北塘街道东亭路与芙蓉五路交叉口西北侧

拿地房企：无锡和居投资发展有限公司

成交楼面价：7805元/㎡；

建设要求：该地块居住、商业用地(商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡)，住宅建筑高度为4-11层；其他建筑≤12m。

地块处于东北塘板块较为核心的居住区域，周边教育、商业、医疗等基本设施较为齐全，恒达、栖霞、圆融等新建项目环伺，还有金瑚公园、兴塘公园等休闲配套，生活氛围浓郁。地块附近规划有地铁6号线，东邻东亭北路，周边还有沪宁高速、友谊路、锡沙路、北环路等主干道，出行较为便利。

联福路与厚丰路交叉口东北侧地块

地块位置：锡山区厚桥街道联福路与厚丰路交叉口东北侧

拿地房企：无锡宛山湖城市发展集团有限公司

成交楼面价：7805元/㎡

建设要求：居住、商业用地(商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于6%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡)，住宅建筑高度控制区内高度为 15-18 层；其余住宅建筑高度 4-9 层，其他建筑≤24m

地块临近大成路、锡沪路及新华路高架，至锡张高速道口2.5km左右，至无锡东站仅4km左右，规划的2号线东延将在地块附近设置站点，未来出行便利。地块东侧的宛山湖湿地公园给该区域带来了良好的生态环境。地块周边1.5km范围内规划建设幼儿园、小学和初中。

3

惠山区

米兰A地块

地块位置：惠山区洛社镇新兴东路与文体路交叉口东南侧

拿地房企：无锡广厦置业有限公司

成交楼面价：7546元/㎡

建设要求：住宅建筑4-9层,建筑高度≤30m；其他建筑≤10m

地块西侧洛社高级中学是一所有80多年建校史的省四星级高中，赋予了地块浓厚的学府氛围和强大的学区优势。东侧融创、建发接连落子，土地成交楼面价突破万元大关，高端住宅环同为高品质房企进驻打下坚实基础。

4

滨湖区

大成村A地块

地块位置：滨湖区梁清路与孙蒋路交叉口东南侧

拿地房企：无锡城开实业发展集团有限公司

成交楼面价：17397元/㎡

建设要求：住宅建筑≥12层，且≤18层；其他建筑≤24m

大成村B地块

地块位置：滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧

拿地房企：无锡滨湖城市投资发展集团有限公司

成交楼面价：17843元/㎡

建设要求：住宅建筑≥12层，且≤18层；其他建筑≤24m

这两个地块位于河埒口核心位置，北以惠山为屏障，处于梁溪河与大运河交汇点，是滨湖区城市更新的重要区域。两公里生活圈内运河外滩、湖滨商业街、无锡体育中心等休闲娱乐配套齐全，与万达广场商圈更是近在咫尺，地铁2号线举步可达。地块周边新房稀缺，仅金地华著在售，随着河埒口城市更新进程的推进，房地产市场需求量激增，开发前景可观。

5

新吴区

博西威地块

地块位置：新吴区旺庄路与汉江路交叉口西南侧

拿地房企：无锡新发锦湖置业限公司

成交楼面价：12592元/㎡

建设要求：住宅建筑6-26层，其中沿旺庄路、汉江路住宅建筑15-26层；其他建筑≤12m

地块位于旺庄街道，地处长江路沿线，距地铁3号线、5号线路程较近，周边商业配套完善、教育资源汇聚，品牌房企集聚，开发前景可观。地块所处板块，市场断供时间较长、销售面较好，同时，区内产业发展完善，人才集聚效应明显，已形成行政中心和时尚都市双概念新局面，宜居价值高。

中和羊绒B地块

地块位置：新吴区锡义路与新洲路交叉口西南侧

拿地房企：无锡梅里古镇建设发展有限公司

成交楼面价：10580元/㎡

建设要求：住宅建筑6-18层，其中沿新洲路住宅建筑11-18层；其他建筑≤12m。

地块位于梅村产业集聚区，经济基础和人口基础较好，可吸纳本地产业人口定居，自己中层产业人员改善居住。地块临近城市主干道，道路通达行较好，距离规划的建设的地铁5号线新州路站比较近，举步可达。

该地块与梅里文化广场一路之隔，梅里古镇近在咫尺，周边还有嘉禾广场、梅村五洲国际广场等。生态环境优，浓厚的文化底蕴，无锡市梅里实验小学，梅里中学等优质的教育资源，也相距较近。。

南站花园二期地块

地块位置：新吴区永乐东路与兴源路交叉口西南侧

拿地房企：无锡市新吴区江溪街道资产经营公司

成交楼面价：9400元/㎡

建设要求：住宅建筑≥11层，且≤80m；其他建筑≤24m

地块处于新吴区与梁溪区交界处，共享两区配套，距离地块1km左右，就是广为熟知的无锡地标级商业项目——南长街。地块周边交通环境通达，距离地铁3号线东风站800m，永乐路和太湖大道横贯无锡城市东西，兴源路北达无锡火车站、南接金城路高架，可便捷抵达无锡多个区域。

地块规划为定销用地，商品房回购价格为16000元/㎡。

从竞得房企来看：大多数是城投公司，民企开发商很多渐渐淡出无锡房产市场，由此也可以看出，房企正在迅速分化。

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