降价240万！厦门五缘湾内湾某豪宅也扛不住了！

五缘湾内湾板块，建发中央湾区一期珊瑚海，出现一套笋盘房源，复式楼中楼产权面积113.7平3房2厅3卫2阳台，双入户，使用面积达到125平，出售单价7万/㎡，出售总价799万；回顾高峰期2022年同户型成交单价89474元/平，成交总价1020万；

仅隔一年零8个月时间，中央湾区一期113平复式户型少赚了221万。

早在今年7月，中央湾区一期就有成交7万多单价的房源，根据贝壳数据，122.71平3房2厅2卫成交单价71714元/㎡，成交总价880万；回顾高峰2021年7月期同户型成交单价91273元/平，成交总价1120万。

仅隔2年时间，中央湾区一期122平户型少赚了240万！

中央湾区湾区二期琥珀湾，今年成交的房源也呈现降价趋势，查询贝壳最新的成交房源，今年6月份有一套141平3房2厅2卫成交单价80793元/平，成交总价1142万；回顾高峰期同户型成交单价98009元/平，成交总价1383万！

仅隔1年8个月时间，中央湾区二期141平3房少赚了241万！

中央湾区一二期在五缘湾内湾板块占据着品质豪宅的定位，楼盘本身优点多，精装修高档、怡家园品牌物业、社区园林绿化富有层次感、户型设计合理通风采光性能都较好，楼盘周边配套都很高大上，

交通配套：距离地铁3号线湖里创新园七八百米，距离双十中学BRT站500米左右，自驾开车去往厦门岛内外各个地方都很方便。

商业配套：一路之隔就是建发湾悦城商业，距离七八百米还有五缘湾乐都汇购物广场和天虹商场。

教育配套：中央湾区是内湾板块上学最方便的小区，一路之隔就有五缘湾第二实验学校小学部初中部、五缘实验幼儿园。

医疗配套：500米左右就是复旦中山厦门医院。

休闲配套：就是五缘湾湿地公园了，大约1.5公里左右。

既然中央湾区这么完美，为什么也在降价？

1、 房东个人行为，要么缺钱，要么急着换房等原因。

2、内湾板块其他楼盘也在降价。

特房五缘尊府，今年7月份就有成交单价7万多的房源，五缘尊府86.83平2房成交单价72556元/平成交，总价630万。

特房五缘新座，今年6月份就有成交单价7万多的房源，五缘新座90.06平2房成交单价73063元/平，成交总价658万。

虽然这两个楼盘品质跟中央湾区差距大，但是，在读同个学区房的情况下，楼盘之间的成交价也会互相影响。

3、五缘湾片区其他板块也在降价，详情文章参考《5万多单价！厦门五缘湾二手房投资梦破碎！》。

钟宅板块二手房：建发央玺，成交单价6.6万/平，建发央玺比建发中央湾区还要高档；国贸新天地挂牌单价6.98万/平！

五缘湾外湾板块二手房：国贸润园成交单价6.5万/平；源昌鑫海湾成交单价6.8万/平。

音乐学校板块：五缘公寓5.5万/平，国贸蓝海挂牌单价最低5.8万/平，新景缘成交单价5.9万/平。

4、厦门岛内新楼盘太多，配建房也要入市了，5万多—8万多单价挑花眼；追求性价比楼盘有：小面积、低总价的招商湾湖臻境、建发五缘映月、中海峯汇里，这些楼盘的89平令人垂涎三尺。

追求学区的楼盘有：建发壹里、湖滨四里、华润筼筜悦府、中海学仕里。

喜欢比五缘湾更高级的城市界面，那就是思明东会展CBD那边的中海峯汇里了。

厦门岛内新房库存炸裂：

新盘配建房1472套；

已上市的岛内住宅，库存还剩2000多套；

已拍地，但还没拿预售证的岛内新盘，还有3600多套；

未来待拍地块有30幅以上：其中，今年待拍地块：上下湖1700套，五通TOD2500套，共计4200套。

这样算下来：厦门岛内有上万套商品房库存待去化。

另外，厦门岛内安商房有2万套左右：湖滨壹四里约5100套；湖边水库约4000套；洪文约3000套；五缘湾约8900套。

请参考往期文章《爆料！厦门岛内库存量炸裂，房价内卷？》

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降价240万！厦门五缘湾内湾某豪宅也扛不住了！