捡漏！绍兴“双元培”学区次新房，约1.63万/㎡起拍，引万人关注

近日，阿里拍卖又上架了一批越城、柯桥的住宅法拍房源。

这些法拍房中，既有老牌改善住宅，也有品质次新房、优质学区房......

其中不少房源已引起市场较高的关注，比如越城的中海九樾、柯桥的玉兰花园等。

接下来，我们就来一起看几套引人注意的房子吧。

越城区

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中海九樾

越城区九樾府13幢二单元904室房地产（含室内固定装饰装修），将于9月23日拍卖，目前已有2人报名（报名需缴纳24万元保证金），吸引近万次围观，超400人设置提醒。

关注越城区学区房的网友，对九樾府应该不陌生，这是“元培小学&元培中学（本部）”双学区房。

这次法拍的房源建面约141.69㎡，四房两厅两卫，房屋总层数11层，所在楼层第9层。

来源：阿里拍卖

评估价约329.82万元，起拍价约231万元，起拍单价约16303元/㎡，远低于目前该小区25862元/㎡的均价水平（来源网络询价报告）。

根据2020年的预售证公开信息来看，该套房源备案总价约417万元，单价约29446元/㎡。

与起拍总价对比下，交付后的该套房源，降价约186万元，如果能以起拍价拿下，属实有点香了。

来源：绍兴市房地产信息网

从阿里平台公布的照片来看，房子内部还未有入住过的痕迹（以实际情况为准），跟新房无异。

需要提醒的是，这套房源须二次过户。

来源：阿里拍卖

据了解，九樾府由央企中海开发，位于越城区北海街道马臻路上，是知名度较高的改善住宅，除了学区加持外，小区周边还有迎恩门水街、华联银泰城、府山公园、北海联合市场等，日常配套比较齐全。

项目于2022年交付，交付情况得到业内外的诸多好评，认可度也比较高，这套法拍房源受追捧也就不足为怪了。

来源：阿里拍卖

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悦隽府

越城区悦隽府11幢一单元2404室房地产（含室内固定装饰装修），将于9月17日拍卖，目前已有152人设置提醒。

该套房源建面约116.16㎡，楼幢总层数为26层，所在楼层第24层，两梯四户电梯房。

评估价约160.52万元，评估单价约13819元/㎡。

起拍价约113万元，起拍单价约9728元/㎡，比评估单价低了约4000元/㎡。

来源：阿里拍卖

查询贝壳二手房可知，今年8月悦隽府成交的房源中，成交单价最高达1.8万元/㎡。

对比之下，此次拍品约9700元/㎡的起拍价，存在不小的捡漏空间。

贝壳二手房截图

从实景图上看，房源维护保养的不错。

所在小区位于袍江两湖板块，生态环境和生活配套都可圈可点。

周边有星潮广场、袍江医院、美安居农贸市场、洋泾湖公园、新世纪幼儿园、袍江小学、马山镇中学等。

周边小区有滨湖里、九城御两湖、梧桐园、宝龙世家等住宅小区，居住聚集度较高。

来源：阿里拍卖

柯桥区

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玉兰花园扶云苑

柯桥区柯桥街道玉兰花园扶云苑3幢2202室住宅房地产（含固定装修），将于9月19日拍卖，目前已超8000次围观，327人设置提醒。

该套房源建面约233.6㎡，房屋总层数31层（地上30层，地下1层），所在层数22层，4室2厅3卫1厨2阳台的格局。

起拍价约588.7万元，评估价约840.96万元，起拍单价仅约25201元/㎡。

来源：阿里拍卖

查询贝壳二手房得知，目前该小区的挂牌均价在3.8万元/㎡。

贝壳二手房截图

去年11月玉兰花园二期小区成交的一套建面约312㎡的房源，最终成交总价约1440万元，成交单价也在4.6万元/㎡，比此次法拍房的起拍单价，高了约1.8万元/㎡左右，此次标的非常具有性价比。

贝壳二手房截图

玉兰花园是柯桥的老牌改善小区，紧邻瓜渚湖公园，景观资源非常不错。

小区周边有鲁迅中学、绍兴市柯桥区鲁迅外国语学校(百舸路校区)、绍兴地铁地铁1号线、绍兴市中心医院等；居住氛围也较为浓郁，周边有金色丽都、双梅小区、侨都一品花园、瓜渚绿洲等小区。

从评估报告上得知，该房源配置有整体橱柜、中央空调、空气能热水器等，总体维护较好。

来源：阿里拍卖

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大越府望园

柯桥区华舍街道大越府望园23幢2504室住宅房地产（含固定装修及中央空调），将于9月18日拍卖，目前已吸引4000多次围观，211人设置提醒。

该套房源建面约140.44㎡，四室一厅一厨两卫一阳台（餐客一体）的格局，房屋总层数32层，所在楼层第25层，两梯两户，西边套。

起拍价约211.7万元，评估价约302.34万元，起拍单价约15074元/㎡。

来源：阿里拍卖

房源内部有装修使用痕迹，室内装有中央空调、整套橱柜、整套衣柜等，建筑物维护保养较好。

需要注意的是，该房源尚未办理不动产权证，需办理二次过户。

来源：阿里拍卖

今年3月，阿里拍卖上，大越府一套建面约128.36㎡的房源，最终以282万的价格成交，比281万元的评估价，高了约1万元。

大越府位于柯西，距离绍兴地铁1号线鉴水路站直线距离约300米，园区内就有柯桥六一幼儿园，周边有柯桥实验小学新校区、柯桥中学、金地自在天地、坂湖公园等，日常配套比较齐全。

来源：阿里拍卖

法拍房的一大优势，在于起拍价低，像上述房源中，起拍价比评估价，少的低了48万元/套，多的低了约250万元/套。

足够多的优惠，也吸引了不少想要买房的客户。

不过，小编还是要提醒，司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵，有兴趣的话，建议去往实地查看一下，这样可以对拍品有更好的了解，以免误拍哦。