上周北京哪些新房谁卖的好？网签套数最多的项目竟然出现在这个区？

2023年9月4日-9月10日，北京新房住宅（剔除保障房、共产房等）网签860套，环比8月28日-9月3日北京新房住宅730套的网签套数上涨17.8%。

新房网签相对滞后，想要更清楚的判断北京市场的波动，还是要结合各售楼处的实时到访情况综合评估。

上周二手房网签2780套，环比上涨了3.2%，工作日网签基本都在500套以上。政策放松后，网签量持续走高，达到了一天接近700套，周末网签量也达到了100套左右。

政策持续放风，对市场起到的刺激作用还是比较明显的，想要了解更多政策预测、市场分析及新房点评、最新土地/新房动态可以加饭总助理微信vfang7

前天的文章中，我们讲了关于北京后续政策放松的小道消息，可以戳链接查看：。

1000多个购房者对后续的政策走向投票猜测，超过45%的购房者认为接下来政策再放松的可能性不大，你们觉得呢？

上周中信国安府以单周9.43亿的网签金额再次蝉联北京新房周度网签金额冠军，密云新房国祥源境以单周52套的网签套数获得一周网签套数冠军。

没想到上周网签套数最多的项目竟然出现在密云了！具体排名如下：

一、住宅（含别墅）成交排名

金额第一名：中信国安府

套数第一名：国祥源境

中信国安府位于宣武门外大街，定位于内城高科技豪宅。旁边有国家六大部委机关，距天安门广场1400米，距人民大会堂1200米，距离国家大剧院880米。 中信国安府总价比较高，城内高端改善需求可以关注。

玺悦朝阳位于朝阳平房乡，距离地铁6号线黄渠站三四百米，周边商业、公园等配套很齐全，开盘卖的很好，目前剩余房源不多，非常适合在朝阳国贸、望京、副中心等地工作的购房者，不用等规划，项目周边啥都有。

湖光玖里位于顺义中央别墅区，是北京排位NO.1的顶级别墅板块，近几年新品供应匮乏，但市场需求非常强烈。 项目在容积率1.2的基础上，做了洋房和联排两种产品，北侧是5-6层的洋房，南侧是联排，产品非常纯粹。

联排产品建筑面积约370㎡-440 ㎡，实际使用面积比这还要大，总价1800万起。目前板块内一些二手房的联排，价格都在2000多万。 关注的购房者可以加助理号微信 vfang7 咨询选房师。

二、均价8万+豪宅成交排名

金额第一名：中信国安府

套数第一名：中信国安府

三环外分钟寺板块聚集了3个豪宅项目，合生缦云就是其中之一。项目户型为183-248平的平层，均价在13.5万/平左右，上车门槛在三个项目里是最高的。

合生在华北地区连续开发了霄云路8号、珠江帝景、罗马嘉园等精品项目，形成了高端住宅、城市综合体、写字楼、创意产业园区和滨海度假等多元化的产品类型，成为北京房地产强势品牌之一。

北京悦府在丰台区南三环边，区位优势较大，华润的物业，品质方面不会差，精装修交付，比周边二手房便宜四万多一平，离14号线西铁营站不远，距离606米左右。

旁边有上品折扣、凯德MALL大峡谷店、万达，徐悲鸿中学，北京十二中丽泽校区高中分校，首医附小离的不远。

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三、均价8万内住宅成交排名

金额第一名：中海首开湖光玖里

套数第一名：国祥源境

国祥源境是国祥系新品，销售指导价3-3.1万/平，装修交付。国祥源境位于北京密云城南板块万象汇东约500米，六环外。周围500米范围内公交站有密云中医院站、密云二中西口站、沿湖西门站、密云滨河大桥站。比较适合本地改善和刚需购房者。

公园和御位于顺义仁和板块，距离顺义城区直线距离约4.0km，距首都机场直线距离约5.5km。从顺义区域的布局规划来看，后沙峪和仁和是城市建面最大的两个板块，当然现在后沙峪是顺义先发展的区域，要比仁和成熟很多。

不过，这也是仁和现在的机会，区域内的新房门槛大多在300万左右，上车门槛非常低，并且这个板块已经明确会有轨道交通R4线的规划，比较适合望京、首都国际机场等东北区域的刚需购房者，同时也适合顺义本地的刚需。 想要了解更多新房点评、最新动态可以加饭总助理微信vfang7

四、走进销冠栏目

上周，『V房走进销冠』栏目实 地探访了大兴区周度销售套数及金额双料冠军：御璟星城。项目位于南四环西红门商圈，为丽泽、中关村丰台科技园及丰台总部基地北京西南部发展的三大板块的辐射区域。

御璟星城建控规模约17.5万方，容积率2.1，由7-11层洋房和15层小高层组成，所有楼栋均为南北向。

按照销售指导价6.6万/平计算，总价561万起，首套首付约224万，面积段主力户型为85平-98平三居，另外还有117平-137平四居产品，无论是刚需改善都能在这里置业。

五、上周各区新房住宅成交情况如何？详细看看！

西城区

金额第一名：中信国安府

套数第一名：中信国安府

东城区

金额第一名：丽苑太和

套数第一名：丽苑太和

朝阳区

金额第一名：玺悦朝阳

套数第一名：玺悦朝阳

海淀区

金额第一名：栖海澐颂

套数第一名：栖海澐颂

丰台区

金额第一名：合生缦云

套数第一名：龙湖建工九里熙宸

石景山区

金额第一名：绿城西山云庐

套数第一名：中海学仕里

通州区

金额第一名：碧桂园和世界

套数第一名：碧桂园和世界

大兴区

金额第一名：壹品兴创御璟星城

套数第一名：壹品兴创御璟星城

房山区

金额第一名：中建学府印悦

套数第一名：熙湖悦著

昌平区

金额第一名：梧桐山语

套数第一名： 梧桐山语

顺义区

金额第一名：中海首开湖光玖里

套数第一名：公园和御

密云区

金额第一名：国祥源境

套数第一名：国祥源境

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