海口楼市松绑！人才落户即可购房，二套房首付比例降低！

来源：详询公众号【海岛椰林消息】

海南人才落户的条件是什么？

以海口为例，人才引进落户要求如下

1.全日制大专（不含脱产）40岁以下

2.全日制本科（含脱产）40岁以下

3.技师，中级或以上职称40岁以下

1、人才落户：

a、学历：全日制大专以上学历或脱产本科，40周岁以下；研究生以上学历，55周岁以下；

b、技能：国家职业等级二级以上证书，40周岁以下；国家职业等级一级以上证书，55周岁以下；

c、职称：中级以上职业资格证书，40周岁以下；高级以上职业资格证书，55周岁以下；

d、企业落户，且符合12个政府扶持行业、须有相关行业部门的同意书、在公司占股资金达

为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，即日起——

· 人才落户海南，即可在海口购房，并享受本地居民同等待遇（限购2套房）；

· 没落户的人才，只要在海南缴纳1年以上社保或个税，也可在海口购买1套房；

· 允许未结清原有住房贷款的二套房首付比例，降低至50%；

· 放宽市场供应端，允许2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准），取得不动产证后转让；

· 打破“限价红线”，允许在有效管控房价过快上涨的前提下，让各项目科学合理确定备案价；

· 允许适当降低监管商品房预售资金的比例，支持信用良好的房企开发；

· 允许2021年10月12日前取得规划许可证及施工许可证的商业、办公类“在建未售”项目，按原批准的建筑设计方案继续建设、销售等。

综上看来，从放宽购房资格，到降低二套房首付比例，从打破限价红线，到允许部分二手房拿证即可转让，再从适当降低监管预售资金比例，到对“在建未售”的商办类项目进一步规范管理，海口此轮楼市松绑力度不可谓不大！

最后附上通知全文，以供各位参考：

海口市住房和城乡建设局 海口市发展和改革委员会 海口市自然资源和规划局 海口市金融管理局

关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

各区人民政府、市政府直属各单位、各有关单位：

为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持引进人才和本地居民的刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，因城施策促进我市房地产市场良性循环和平稳健康发展，现就相关事项通知如下：

一、支持人才刚性住房需求。落户我省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户我省的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在我市购买1套住房。

二、满足合理购房信贷需求。支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。

三、改善商品住房市场供应。对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准，下同），取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。优化住宅用地出让条件，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的，竞买保证金不低于土地评估价的60%。

四、完善商品住房销售价格备案政策。在有效管控房价过快上涨的前提下，结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制，促进市场健康平稳发展。

五、优化商品房预售资金监管。设立商品房预售资金监管账户时合理确定监管额度，预售款应全部直接存入监管账户，首先满足监管资金额度。监管额度内的资金按照工程节点申请，经批准后专项用于支付项目工程建设费用。开发企业可凭商业银行出具的保函，抵扣同等额度的监管资金。监管额度外的资金可由房地产企业根据需要提取使用。优化支付节点，精细管理，细分工程进度，多节点及时支付，提高资金使用效率。对信用良好的企业，适度降低监管重点资金的比例，支持企业生产经营。

六、规范商业、办公类项目建设销售管理。2021年10月12日前取得规划许可证及施工许可证的商业、办公类“在建未售”项目，可按原批准的建筑设计方案及施工图继续建设、销售和办理不动产登记；2021年10月12日后取得规划许可证但未取得施工许可证的商业、办公类“已批未建”项目及未取得规划许可证、施工许可证的“未批未建”项目，严格按照琼自然资规〔2021〕12号文件有关规定执行。

本通知自公布之日起实施。本通知发布前有关政策规定与本通知不一致的，适用本通知。本通知由市住房和城乡建设局会同相关部门负责解释。